Решение по делу № 33-4741/2018 от 29.03.2018

Судья: Курмаева А.Х. № 33-4741/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16.04.18 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Пияковой Н.А.

Судей Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.

При секретаре Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Салдаева С.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 12.02.2018 года, которым постановлено:    

Иск Сычева И.А. удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, уточненной площадью 264 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным, жилым домом с приусадебным участком, по следующим координатам: (приводятся в решении).

Признать частично недействительным и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с участком с кадастровым номером №, и установить данную границу по точкам: (приводятся в решении).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

Сычев И.А. обратился с иском к Салдаеву С.В. об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что ему принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 260,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На участке расположена часть жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому истцу и ответчику. Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ первоначально сторонам как сособственникам жилого дома предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью 560,60 кв.м кадастровый номер №. После приватизации земельного участка истец и ответчик разделили его в натуре с учетом сложившегося порядка пользования на два земельных участка 260,2 кв.м. (Сычеву) и 300,4 кв.м. (Салдаеву). Местоположение границ указанных земельных участков определено <данные изъяты> подготовившим соответствующий межевой план по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Оба участка были поставлены на кадастровый учет по материалам межевания, земельным участкам были присвоены кадастровые номера - участку площадью 260,2 кв.м номер №, участку 300,4 кв.м. - номер №. Право общей долевой собственности на исходный участок было прекращено и зарегистрированы права истца и ответчика на самостоятельные участки.

В настоящее время, выяснилось, что при проведении работ по разделу земельного участка допущена ошибка в части определения местоположения смежной границы, т. к. раздел участка осуществлялся по фактической границе между участками, находившимся в раздельном пользовании истца и ответчика, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Граница определена неверно в процессе подготовки землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного <данные изъяты> а именно, не учтено, что сараи Лит. с1, с2 находятся в фактическом пользовании Сычева И.А., а сарай Лит. с находится в фактическом пользовании Салдаева С.В. Однако, земельный участок, занимаемый сараями Лит. с1, с2, при определении границ отнесен к территории ответчика.

При разделе участка между сторонами заключено соглашение о разделе, по которому Сычев никаких компенсаций от Салдаева за отступление от равенства долей не получал. Фактическое местоположение забора, разделяющего участки истца и ответчика, также не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, что свидетельствует о неверном определении местоположения границы, т.к. забор не перемещался. В целях устранения несоответствия фактических границ данным кадастрового учета между сторонами было заключено соглашение об образовании земельных участков, и кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков площадью 264 кв.м и 297 кв.м, местоположение которых соответствует фактическим границам, путем перераспределения участков с кадастровыми номерами №, №. Однако, кадастровый учет изменений был приостановлен в связи с тем, что у участка с кадастровым номером №, принадлежащего Салдаеву С.В., имеется пересечение границ со смежным участком с кадастровым номером №. Данное пересечение Салдаев С.В. может устранить только путем проведения кадастровых работ в отношении своего участка путем уточнения, однако этого он не делает, вследствие чего истец не может иным образом, кроме как в судебном порядке, установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением.

Просил установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, уточненной площадью 264 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным, жилым домом с приусадебным участком, по представленным координатам;

Признать частично недействительным и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с участком с кадастровым номером №, и установить данную границу по точкам в представленных координатах.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Салдаев С.В. просит решение отменить, считая его незаконным.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика Салдаева С.В. - Салдаева В.И. и Колесникова И.О. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца Калинин А.Б. против удовлетворения жалобы возражал.

Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия считает, что решение является законным и обоснованным и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела установлено, что Сычеву И.А. на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 260,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке расположена часть жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) истцу и ответчику.

Указанным Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ первоначально истцу и ответчику, как сособственникам жилого дома, был предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, площадью 560,60 кв.м., кадастровый номер №. После приватизации земельного участка, истец и ответчик поделили общий земельный участок с учетом сложившегося порядка пользования на два земельных участка 260,2 кв.м. (Сычеву И.А.) и 300,4 кв.м. (Салдаеву С.В.).

Местоположение границ земельных участков определено <данные изъяты>, подготовившим межевой план по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Участки были поставлены на кадастровый учет по материалам межевания, им присвоены кадастровые номера: участку площадью 260,2 кв.м. - номер №, участку 300,4 кв.м. - номер №.

Право общей долевой собственности на общий участок прекращено и зарегистрированы права истца и ответчика на самостоятельные участки.

Судом установлено, что при проведении работ по разделу земельного участка была допущена ошибка в части определения местоположения общей границы земельных участков сторон. Граница определялась по фактически сложившемуся порядке пользования, однако, не учтено, что сараи Лит. с1, с2 находятся в фактическом пользовании истца Сычева И.А., а сарай Лит. с находится в фактическом пользовании Салдаева С.В. Земельный участок, занимаемый сараями Лит. с1, с2, при определении границ был отнесен к территории ответчика. Местоположение забора, разделяющего участки истца и ответчика, также не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, что также свидетельствует о неверном определении местоположения границы, т.к. забор не перемещался.

Согласно заключению кадастрового инженера Емельянова Д.В. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Сычеву И.А., составляет 264 кв.м, местоположение определено по координатам характерных точек, указанных в таблице S1 Плана-схемы границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Фактическое местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Сычеву И.А., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Салдаеву С.В., закрепленной на местности с помощью объектов искусственного происхождения не совпадает со сведениями о данной границе, содержащимися в государственном кадастре недвижимост░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 264 ░░.░ ░ 297 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 264 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300, 40 ░░.░.

░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 11.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 11.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░ 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 11.9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.░░. 327-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: