Решение по делу № 2-2180/2014 от 29.04.2014

дело № 2-2180/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «01» июля 2014 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к ..., 3-е лицо ООО «УК МПП ЖКХ-5» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к ..., 3-е лицо ООО «УК МПП ЖКХ-5» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит ей по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ... г., удостоверенного нотариусом ... ...2, в реестре за № 14277. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., запись регистрации № 61-01/44-203/2003-899, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... серия ... от ... года. Улучшая свои жилищные условия, истец своими силами и за свой счет переустроила указанную выше квартиру, а именно: демонтировала сантехническую кабину и возвела новую ненесущую гипсолитовую перегородку между санузлом № и коридором №1; перенесла ненесущую гипсолитовую перегородку между коридором № и жилой комнатой №8, за счёт чего был образован шкаф №1а; демонтировала ненесущие гипсолитовые перегородки между шкафами № и № и коридором №1. Увеличение общей площади квартиры на 0.5 кв.м. произошло в результате произведенной перепланировки и уточнения размеров. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро» перепланировка в ... по адресу: ..., произведена за счет демонтажа сантехнической кабины и возведения новой ненесущей гипсолитовой перегородки между санузлом № и коридором №1, перенесения ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №8, за счёт чего был образован шкаф №1а. демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между шкафами № и № и коридором №1. Произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам. Интересы третьих лиц не нарушаются. Выполненная перепланировка несущую способность конструкций и конструктивную схему здания не нарушила, нагрузки на перекрытие не увеличились. При выполнении перепланировки канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались, приборы отопления не переносились. На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... по адресу: ... квартиры считать равной 53.1 кв.м., в том числе жилую 32 кв.м., с образованием комнат: № коридор –

8,2 кв.м., № санузел - 4,0 кв.м., № кухня - 7,7 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., № 1а шкаф - 1,2 кв.м., № жилая - 19,2 кв.м., № 9х балкон - 1.0 кв.м.

В судебном заседании истец ...1 требования иска поддержала в полном объеме, просилаудовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, ..., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, ..., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО «УК МПП ЖКХ-5» извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ...7. является собственником жилого помещения ..., расположенной по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи квартиры от ... г., удостоверенного нотариусом ... ...2, в реестре за № 14277. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., запись регистрации № 61-01/44-203/2003-899, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... серия ... от ...

... ...7. заключила брак с ...6, после заключения брака жене присвоена фамилия Бабанина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.25)

Согласно данным технического паспорта на ... расположенной по ... в ... в ней была выполнена перепланировка. Разрешительные документы на произведенное переустройство квартиры представлены не были.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцом, без получения разрешительной документации была произведена перепланировка ... расположенной по ... в ... в результате которой была демонтирована сантехническая кабина и возведена новая ненесущая гипсолитовая перегородка между санузлом № и коридором №1; перенесена ненесущая гипсолитовая перегородка между коридором № и жилой комнатой №8, за счёт чего был образован шкаф №1а; демонтирован ненесущие гипсолитовые перегородки между шкафами № и № и коридором №1. Увеличение общей площади квартиры на 0.5 кв.м. произошло в результате произведенной перепланировки и уточнения размеров.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро» перепланировка в ... по адресу: ..., произведена за счет демонтажа сантехнической кабины и возведения новой ненесущей гипсолитовой перегородки между санузлом № и коридором №1, перенесения ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнатой №8, за счёт чего был образован шкаф №1а. демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между шкафами № и № и коридором №1. Произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам. Интересы третьих лиц не нарушаются. Выполненная перепланировка несущую способность конструкций и конструктивную схему здания не нарушила, нагрузки на перекрытие не увеличились. При выполнении перепланировки канализационные стояки и вентиляционные шахты не затрагивались, приборы отопления не переносились.

Согласно письма администрации ..., администрация не вправе принять решение о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии

У суда нет оснований не доверять выше указанным документам, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истцов.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи – либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ...1 к ..., 3-е лицо ООО «УК МПП ЖКХ-5» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Сохранить ... находящуюся по адресу: ... общей площадью 53,1 кв.м. в том числе жилой 32 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06. 2014 года

Судья: