Решение от 22.12.2014 по делу № 2-5383/2014 от 11.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сакаль Е.С.,

секретаря                                    Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова Е.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..... области, Комитету лесного хозяйства ..... области об установлении местоположения границ земельного участка;

установил:

Харламов Е.И. (далее – истец) предъявил вышеуказанный иск к ответчикам и просил установить местоположение границ земельного участка площадью 2451 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка площадью 4332 кв.м с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: АДРЕС

Как основание требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи купил у ..... лесхоза квартиру №, местоположением: АДРЕС. Постановлением Главы администрации пос. ..... района ..... области «О закреплении земельного участка и передаче в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок за домом №, передан в собственность земельный участок площадью 2451 кв.м и в тот же день истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Истец считает, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца, поэтому нарушенное право истца подлежит судебной защите.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..... области, Комитета лесного хозяйства ..... области извещены надлежаще. В письменном отзыве на иск представитель Комитета лесного хозяйства ..... области пояснила, что земельный участок истца находится на территории гослесфонда, то есть произошел самовольный захват земельного участка лесного фонда, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. Запользование территории не является основанием для вывода ее из состава лесного фонда и признания права собственности.

Представитель третьего лица ФГБУ «3е лицо» по ..... области извещен надлежаще.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении смежных земельных участков и установлении их границ в натуре (на местности) соответствующим землеустроительным органом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено,    что ДД.ММ.ГГГГ между истцом покупателем продавцом ..... лесхозом был заключен договор купли – продажи квартиры №, местоположением: АДРЕС (л.д. 9-10).

Постановлением Главы администрации пос. ..... района ..... области «О закреплении земельного участка и передаче в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен земельный участок за домом № и истцу передан в собственность земельный участок площадью 2451 кв.м, в тот же день истцом было получено свидетельство о праве собственности на землю.

Межевание земельного участка площадью 2451 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС не проведено, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Земельный участок площадью 4332 кв.м с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: АДРЕС имеет категорию земель: «земли лесного фонда» (л.д. 17-21). Межевание земельного участка проведено, границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены

По данному делу в силу ст. 79 ГПК РФ судом была назначена землеустроительная экспертиза. Проведенная в соответствии с определением суда судебная экспертиза соответствует требованиям статьи 21 ФЗ N 73-ФЗ от 31.05.2001 г. "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертным заключением подтверждается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС на 255 кв.м больше чем указано в правоустанавливающих документах и составляет 2706 кв.м. Имеется пересечение (наложение) фактической границы земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС кадастровыми границами земель лесного фонда кадастровый квартал №, кадастровый номер №. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 617 кв.м.

В материалах дела представлен Администрацией ..... района Управлением архитектуры и градостроительства ситуационный план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в котором отражено местоположение земель лесного фонда кадастровый квартал №, кадастровый номер №. Данным документом подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС ограждений по периметру не имел. Следовательно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отсутствовало какое - либо пересечение (наложение) на земли лесного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), введенного в действие с 01.01.2007 Федеральным законом от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", лесохозяйственный регламент лесничества является основой осуществления, использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных в границах лесничества. Согласно части 2 статьи 87 Кодекса лесохозяйственные регламенты лесничеств утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 указанной статьи. В части 3 статьи 87 Кодекса установлено, что лесохозяйственные регламенты лесничеств, расположенных в границах территорий субъектов Российской Федерации, указанных в части 2 статьи 83 данного Кодекса, а также лесохозяйственные регламенты лесничеств, расположенных на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Лесохозяйственные регламенты лесничеств, расположенных на землях, находящихся в муниципальной собственности, и землях населенных пунктов, на которых расположены городские леса, утверждаются органами местного самоуправления. Лесохозяйственный регламент составляется на срок до десяти лет (часть 4 статьи 87 Кодекса). Лесохозяйственные регламенты обязательны для исполнения гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование, охрану, защиту, воспроизводство лесов в границах лесничества, лесопарка (часть 6 статьи 87 Кодекса).

Представленными в деле доказательствами (л.д. 80 -103) подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах участка № Пионерского участкового лесничества, забором или иным способом на местности указанный земельный участок не обозначен.

Ненормативный акт исполнительного органа местного самоуправления, не соответствующий требованиям закона, может быть признан судом недействительным (статья 13 Гражданского кодекса РФ), соответственно постановление Главы администрации пос. ..... района ..... области «О закреплении земельного участка и передаче в собственность» от ДД.ММ.ГГГГ г. № не принимается как доказательство возникновения права собственности у истца на земельный участок площадью 2451 кв.м, поскольку земельный участок истца находится на территории гослесфонда, то есть произошел самовольный захват земельного участка лесного фонда, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации. Запользование территории не является основанием для вывода ее из состава лесного фонда и признания права собственности.

      В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Акт регистрации может быть признан судом недействительным, если он противоречит требованиям действующего законодательства, либо признаны недействительными правоустанавливающие документы.

      Исходя из вышеизложенного, заявленные требования истца об установлении местоположения границ земельного участка площадью 2451 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС земельного участка площадью 4332 кв.м с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: АДРЕС удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ..... ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..... ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2451 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4332 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░