Решение по делу № 2-554/2019 от 03.10.2019

                      Гр.дело № 2-554/2019

УИД 0

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                                              01 ноября 2019 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                              Задесенца Р.Н.,

при секретаре                             Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОКП» к М.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

          Общество с ограниченной ответственностью «ОКП» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к М.В., в обоснование которого указало следующее. Ответчик, проживая по адресу: <адрес>, в период с 01.09.2011 по 10.12.2016 не оплатил жилищные услуги, в результате чего задолженность по платежам составила 42467,90 рублей. За указанный период начислены пени в размере 34171,66 рублей. Истец предупредил ответчика о наличии задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с М.В. задолженность в размере 76639,65 рублей и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2499,18 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Вильгань Г.В. исковые требования поддержал на основании приведенных доводов. Дополнительно указал, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчика возникла в период с 01.09.2011 по 13.02.2013 как у нанимателя жилого помещения, в период с 14.02.2013 по 10.12.2016 как у его собственника. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик М.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, назначенного на 01 ноября 2019 года, надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением о вручении, направленным ответчику и принятым отделением связи 10.10.2019.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

О своевременном извещении ответчика М.В. о дате и времени судебного разбирательства свидетельствуют сведения в отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, о возвращении судебной корреспонденции отправителю из-за истечения срока хранения 22.10.2019.

По изложенному, дело рассмотрено без участия ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункты 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, М.В. являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма от 29.11.2012 №, которое передано ему в собственность в порядке приватизации на основании договора от 10.01.2013 №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 14.02.2013.

Согласно адресной справки ответчик М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по указанному адресу с 05.04.2007.

     В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.02.2008 Общество с ограниченной ответственностью «ОКП» является управляющей организацией по организации оказания услуг и выполнению работ по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, организации предоставления коммунальных услуг, осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Представленными в судебное заседание документами подтверждается наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2011 по 10.12.2016, в общем размере 42467,99 рублей.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Суд признает расчет задолженности, произведенный истцом, правильным и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2011 по 10.12.2016 в размере 42467,99 рублей (которая за период с 01.09.2011 по 31.12.2012 включает также задолженность за водоснабжение и водоотведение).

Учитывая представленный расчет и общую сумму взыскиваемой задолженности, суд признает указание в исковом заявлении задолженности по платежам в размере 42467,90 рублей как арифметическую ошибку.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в случае несвоевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ответственность в виде уплаты пени.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2011 по 10.12.2016 в размере 34171,66 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

По мнению суда, размер пени - 34171,66 рублей - за несвоевременную оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2011 по 10.12.2016, является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства, сумма основного долга по которому за указанный период составила 42467,99 рублей.

Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы, которые в настоящем деле состоят из государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 2499,18 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2011 ░░ 10.12.2016, ░ ░░░░░░░ 42467,99 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.09.2011 ░░ 10.12.2016, ░ ░░░░░░░ 34171,66 ░░░░░░, ░░░░░ 76639,65 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2499,18 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░