Решение по делу № 2-460/2024 от 23.07.2024

                                 РЕШЕНИЕ                                        № 2-460/2024

                        именем Российской Федерации

15 октября 2024 года                                                   село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Башак» к Фахертдинову Ралифу Мирзаяновичу, Фахертдиновой Ляйсан Фарисовне о понуждении исполнить договор аренды земельного участка и возложении обязанности зарегистрировать обременение,

                           у с т а н о в и л :

ООО «Башак» (далее истец) обратилось в суд с вышеназванным иском к Фархетдинову Р.М., Фархетдиновой Л.Ф., (далее ответчик 1, ответчик 2) в обоснование иска указано следующее:

Дата обезличена ООО «Башак» как сельхоз товаропроизводитель, заключило с собственниками паевых земельных участков сельскохозяйственного назначения договор долгосрочной аренды сроком с Дата обезличена по Дата обезличена на 49 лет, договор прошел государственную регистрацию в Росреестре.

Истцом указанный договор на протяжении более 15 лет соблюдается и исполняется в полном объеме.

Указанные паевые земли в 2017 году приобретены ответчиками Фахретдиновыми по договорам купли-продажи с пайщиками то есть с первоначальными арендодателями, о чем Дата обезличена Росреестром зарегистрирован переход права собственности. На приобретённые земельные участки новым собственникам в пользу ООО «Башак» Росреестром установлен сервитут в виде долгосрочной аренды до Дата обезличена.

Впоследствии новые собственники из приобретенных паевых земель сформировали земельные участки, которым присвоены следующие кадастровые номера: <N> общей площадью <N> га.; <N> общей площадью <N> га.; <N> общей площадью <N> га. право собственности по этим земельным участкам зарегистрировано за Ответчиком-1;

За Ответчиком-2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <N> общей площадью <N> га.

На Ответчиков перешли обязанности арендодателей предусмотренные положениями договора от Дата обезличена, то есть срок аренды сохраняется до Дата обезличена. До апреля 2023 года ответчики обязательства по договору исполняли в полном объеме и за пользование земельными участками арендатором исправно уплачивалась арендная плата, которая несколько раз пересматривалась в сторону увеличения, в том числе с новыми собственниками.

Договор аренды от Дата обезличена сторонами не расторгался и соответственно продолжает действовать, но Ответчики препятствуют Истцу в праве пользования земельными участками в своей хозяйственной деятельности.

Дата обезличена истцу стало известно, что на земельные участки с номерами <N> не установлены ранее имевшиеся обременения в виде аренды по договору от Дата обезличена, сроком на 49 лет. Начиная с весны 2023 года истец лишен права пользования вышеуказанными земельными участками, ответчики сами проводят весенне-полевые работы. Приобретая в 2017 году вышеуказанные земельные участки ответчикам было известно, что земля находится в длительной аренде и приобретая их, также были в курсе об установленном в ЕГРН ограничении в виде долгосрочной аренды. Более того истец земельные участки ответчикам не возвращал, акты о возврате земельных участков сторонами не подписывались.

С учетом уточненных исковых требований истец просит понудить: Р.М.Фахертдинова к надлежащему исполнению обязательств по договору аренды от Дата обезличена в части обеспечения ООО Башак беспрепятственным пользованием земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> сроком до Дата обезличена; Л.Ф.Фахертдинову - с земельным участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Обязать Р.М.Фахертдинова зарегистрировать в ЕГРН обременение в виде аренды до Дата обезличена в пользу ООО Башак на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> Л.Ф.Фахертдинову зарегистрировать в ЕГРН обременение в виде аренды до Дата обезличена в пользу ООО Башак на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представители истцов И.И.Ярмиев, А.С.Выжлов, М.М.Закиров в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Л.Ф.Фахертдиновна в судебном заседании не участвовала, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск не признает.

Ответчик Р.М.Фахертдинов в судебном заседании не участвовал, его представитель З.З.Бикмитов в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица Управления Росрерстра в судебном заседании не участвовал, направил отзыв на исковое заявление, где указывает, что в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами <N> обременения в виде аренды, зарегистрированные на основании договора аренды от Дата обезличена <N> погашены Дата обезличена на основании заявления собственников указанных земельных участков. Заявителями был представлен новый договор аренды земельного участка от Дата обезличена, в соответствии с п. 7.2 которого все иные соглашения, так устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договор теряют юридическую силу. На земельный участок с кадастровым номером <N> сведения о зарегистрированных правах и обременениях в ЕГРН отсутствуют. Управление считает иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть переданы в аренду.

В силу пункта 5 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Башак» и арендодателями с множественностью лиц Дата обезличена заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого в аренду ООО «Башак» передан земельный участок общей площадью <N> кв.м., для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером <N>, по адресу: <данные изъяты> сроком действия договора 49 лет, с Дата обезличена по Дата обезличена. В силу п. 4.6 договора изменение условий договора и его прекращение до истечения срока по письменному соглашению сторон, но после окончания уборки урожая. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (п.4.7).

При этом Фахертдинов Р.М. и Фахертдинова Л.Ф. не являются сторонами указанного договоры аренды от Дата обезличена.

Фахертдинов Р.М. является собственником земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>., Фахертдинова Л.Ф. и Фахертдинова Л.Ф. - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером <N>.

Между ООО «Башак» (арендатор) и Фахертдиновым Р.М. (арендодатель) заключены следующие договоры аренды земельного участка от Дата обезличена: <N>, предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по тому же адресу.

Между ООО «Башак» (арендатор) и Фахертдиновым Р.М., Л.Ф. Фахертдиновой (арендодатели) заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

По указанным договорам установлена арендная плата в размере 500 руб. за <N> кв.м в год, все договоры заключены на один год и действуют на период аренды с Дата обезличена по Дата обезличена По передаточным актам к данным договорам аренды от Дата обезличена арендаторы (ответчики) передали, а арендатор (истец) принял земельные участки в аренду.

В дальнейшем между ООО «Башак» (арендатор) и Фахертдиновым Р.М. (арендодатель) заключены следующие договоры аренды земельного участка от Дата обезличена: <N>, предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>

Между ООО «Башак» (арендатор) Фахертдиновым Р.М., Фахертдиновой Л.Ф. (арендодатели) заключён договор аренды земельного участка от Дата обезличена <N>, предметом которого является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>

По всем указанным договорам установлена арендная плата в размере 500 руб. за 10 000 кв.м в год, все договоры заключены на один год и действуют на период аренды с Дата обезличена по Дата обезличена По передаточным актам к данным договорам аренды от Дата обезличена арендаторы (ответчики) передали, а арендатор (истец) принял земельные участки в аренду.

Как видно из п.4.2 всех вышеуказанных договоров, любая из сторон вправе в любое время отказаться от продления настоящего договора, или расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону не менее чем за два месяца до даты расторжения договора. Пунктом 7.1 договоров предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора стороны исходят из того, что земельный участок, сдаваемый в аренду не заложен, не арестован, не обременен правами третьих лиц и не является предметом иска третьих лиц. Согласно п.7.2 договоров, с момента подписания настоящего договора все иные соглашения, как устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договора теряют юридическую силу, или при сохранении их юридической силы в силу закона не должны противоречить условиям данного договора. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат досудебному урегулированию. В п.7.4 договора указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Данный договор подписан сторонами.

ООО «Башак» исполнило заключённые с ответчиками договоры аренды, а именно пользовалось предоставленными в аренду земельным участками и оплачивало арендную плату ответчикам.

Дата обезличена ответчики направили истцу письменные уведомления об отказе от продления договоров аренды, заключённых между сторонами, и недопустимости в связи с этим осуществления каких-либо действий с земельными участками.

Указанные выше договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и в ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> обременения в виде аренды, зарегистрированные на основании договора аренды от Дата обезличена <N>, были погашены Дата обезличена на основании заявления собственников указанных земельных участков. Заявителями был представлен новый договор аренды земельного участка от Дата обезличена, в соответствии с п 7.2 которого все иные соглашения, так устные, так и письменные, ранее имевшиеся у сторон настоящего договор теряют юридическую силу.

Решением Актанышского районного суда Республики Татарстан от Дата обезличена ООО «Башак» отказано в удовлетворении иска к Р.М.Фахертдинову и Л.Ф. Фахертдиновой о признании недействительным вышеуказанных договоров аренды земельных участков.

Материалами дела установлено, что земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты> образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером <N>, который являлся предметом договора аренды от Дата обезличена.

В рассматриваемом случае, смена собственника доли в праве на земельный участок не потребовала бы внесения изменений в ранее действовавший договор аренды от Дата обезличена, договор бы сохранил свою юридическую силу, в том числе по сроку (49 лет) на выделенные земельные участки. Но между сторонами заключаются новые договоры аренды Дата обезличена и Дата обезличена на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> В связи с заключением новых договоров аренды между истцом и ответчиками, ранее действовавший договор аренды от Дата обезличена теряет свою силу в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Доводы истца о том, что земельные участки не переданы по акту приема передачи ответчикам, значения по делу не имеет, так как ответчики произвели выдел земельных участков и по акту приема передачи передали эти земельные участки истцу договорами аренды от Дата обезличена и Дата обезличена, которых истец принял.

На основании изложенного оснований для понуждения исполнить договор аренды земельного участка от Дата обезличена и возложении обязанности ответчикам зарегистрировать обременение в виде аренды сроком до Дата обезличена в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                             р е ш и л :

Обществу с ограниченной ответственностью «Башак» (<данные изъяты>) в удовлетворении иска к Фахертдинову Ралифу Мирзаяновичу (<данные изъяты>), Фахертдиновой Ляйсан Фарисовне (<данные изъяты>) о понуждении исполнить договор аренды земельного участка и возложении обязанности зарегистрировать обременение отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.

Судья:                    Г.Р.Нурымова