УИД 44RS0001-01-2023-002299-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2024 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе
Председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,
При секретаре Приказчиковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С. к ООО «Новые технологии управления» о взыскании суммы ущерба,
установил:
Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «Новые технологии управления» о выполнении ремонтных работ и взыскании суммы ущерба, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения по адресу 1. <дата> в квартире истца в жилой комнате (детская) произошло обрушение чердачного перекрытия около окна. Кроме того, произошло залитие квартиры с чердака в гостиной и в кухне. При этом пострадала отделка квартиры: стены, потолок, в комнате, где обрушилось перекрытие, пострадал натяжной потолок.
Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с требованием проведения ремонта потолка, а также возмещения ущерба.
В ответе от <дата> ГЖИ Костромской области указано, что управляющей компании выдано предписание в срок до <дата> :
- устранить повреждения чердачного перекрытия над квартирой №, не допуская их дальнейшего развития, восстановить проектные условия их эксплуатации, обеспечить безопасность проживания, восстановить электроснабжение в квартире №;
- выполнить технический осмотр состояния деревянных конструкций несущих балок чердачного перекрытия в границах квартиры № и смежных с ней помещений соседних квартир с целью определения степени потери несущей способности основных элементов перекрытия и мест их опирания, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведении восстановительных работ,
- выполнить мероприятия по обеспечению герметичности покрытия кровли в границах квартиры № и смежных с ней помещений соседних квартир; провести технический осмотр деревянных конструкций крыши в границах квартиры №, в случае выявления нарушений провести незамедлительное их устранение;
- выполнить мероприятия по восстановлению и предотвращению дальнейшего разрушения отделочного слоя наружных стен дворового фасада на поврежденных участках в границах квартиры №.
До настоящего времени предписание ГЖИ Костромской области не исполнено.
Лишь 26 апреля 2023 года сотрудники управляющей компании убрали мусор от обвалившегося потолка, и только в мае 2023 года приступили к ремонту дыры в потолке.
Собственник жилого помещения вынуждена ограниченно пользоваться своим имуществом, живя с дырой в потолке, и испытывать постоянный стресс, думая о том, не обрушится ли потолок в других комнатах.
Согласно акта экспертного исследования №.1 от <дата>, стоимость материального ущерба, причиненного истцу залитием квартиры и обрушением потолка составляет 298 262 руб.
Управляющая организация ООО «НТУ» является исполнителем коммунальных услуг, в связи с чем истец имеет право требовать возмещения ответчиком ущерба, устранения недостатков содержания общедомового имущества, а также компенсации морального вреда.
Истица просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произвести работы по восстановлению несущих конструкций потолка в квартире истца:
- устранить повреждения чердачного перекрытия над квартирой №, не допуская их дальнейшего развития, восстановить проектные условия их эксплуатации, обеспечить безопасность проживания, восстановить электроснабжение в квартире №;
- выполнить технический осмотр состояния деревянных конструкций несущих балок чердачного перекрытия в границах квартиры № и смежных с ней помещений соседних квартир с целью определения степени потери несущей способности основных элементов перекрытия и мест их опирания, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведении восстановительных работ,
- выполнить мероприятия по обеспечению герметичности покрытия кровли в границах квартиры № и смежных с ней помещений соседних квартир; провести технический осмотр деревянных конструкций крыши в границах квартиры №, в случае выявления нарушений провести незамедлительное их устранение;
- выполнить мероприятия по восстановлению и предотвращению дальнейшего разрушения отделочного слоя наружных стен дворового фасада на поврежденных участках в границах квартиры №.
Взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба 298262 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей, расходы по составлению заключения 9500 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена межведомственная комиссия в лице Управления строительства и капитального ремонта администрации города Костромы.
Истец и ее представитель Г.Л. исковые требования поддержали в части взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов. В части возложения обязанности по выполнению работ требования не поддерживали, указывая, что в настоящее время произошла смена управляющей компании, в связи с чем данная обязанность не может быть возложена на ответчика.
Заочным решением суда от <дата> исковые требования были удовлетворены.
Определением суда от <дата> вышеуказанное заочное решение отменено в соответствии с заявлением ответчика.
При новом рассмотрении дела истец и ее представитель Г.Л. исковые требования поддержали в части взыскании суммы ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов. В части возложения обязанности по выполнению работ требования не поддерживали.
ООО «Новые технологии управления» явку представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующему.
Часть 2 ст. 15 ГК РФ определяет, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено, что Г.С. является собственником квартиры № по адресу 1.
<дата> в квартире истца в жилой комнате (детская) произошло обрушение чердачного перекрытия около окна. Кроме того, произошло залитие квартиры с чердака в гостиной и в кухне. При этом пострадала отделка квартиры: стены, потолок, в комнате, где обрушилось перекрытие, пострадал натяжной потолок.
ООО «Новые технологии управления» являлось управляющей компанией многоквартирного дома № по адресу 1 на основании заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом.
Факт обрушения подтверждается Актом обследования специалистами ООО «Новые технологии управления» от <дата>, согласно которого установлено, что произошел обвал чердачного перекрытия размерами 4м. х 1м.
<дата> квартира истицы была осмотрена специалистом по гражданской обороне и защите в чрезвычайных ситуациях отдела по делам ГО и СЧ, обеспечению водной и пожарной безопасности Управления территориальной безопасности администрации города Костромы совместно с консультантом отдела по эксплуатации жилищного фонда Управления ЖКХ администрации города Костромы. В результате осмотра выявлено, что произошел обвал чердачного перекрытия (чернового подшива с высыпанием шлаконасыпного утеплителя) размером примерно 3,5м. х 1м., нарушена целостность конструкции натяжного потолка. На полу визуально наблюдается строительный мусор из шлака и досок размером примерно 2м. х 1м. и высотой 0,3-0,4 м. В ходе осмотра жителям дома рекомендовано в целях безопасности жизни и здоровья ограничить нахождение в комнате, где произошло обрушение и сопряженной с ней кухней. Настоятельно рекомендовано полностью исключить доступ в указанное помещение детям.
В ответе истице от <дата> ГЖИ Костромской области указано, что управляющей компании выдано предписание в срок до <дата> :
- устранить повреждения чердачного перекрытия над квартирой №, не допуская их дальнейшего развития, восстановить проектные условия их эксплуатации, обеспечить безопасность проживания, восстановить электроснабжение в квартире №;
- выполнить технический осмотр состояния деревянных конструкций несущих балок чердачного перекрытия в границах квартиры № и смежных с ней помещений соседних квартир с целью определения степени потери несущей способности основных элементов перекрытия и мест их опирания, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведении восстановительных работ,
- выполнить мероприятия по обеспечению герметичности покрытия кровли в границах квартиры № и смежных с ней помещений соседних квартир; провести технический осмотр деревянных конструкций крыши в границах квартиры №, в случае выявления нарушений провести незамедлительное их устранение;
- выполнить мероприятия по восстановлению и предотвращению дальнейшего разрушения отделочного слоя наружных стен дворового фасада на поврежденных участках в границах квартиры №.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ч. 2 п. 10 указанного выше Постановления Правительства РФ, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением N 170 от 27 сентября 2003 года Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1).
Суд приходит к выводу, что ответственность за причинение ущерба, произошедшего в результате ненадлежащего состояния конструкции дома, должно нести ООО «Новые технологии управления», как организация, осуществляющая техническое обслуживание дома, расположенного по адресу: 1, и не обеспечившая надлежащее техническое обслуживание указанного имущества. Доказательств иного суду не представлено.
Стороной ответчика не оспаривается сам факт произошедшего обвала и залива.
Для определения стоимости ущерба, истец обратилась к эксперту-строителю А.Е. согласно отчета которой, стоимость восстановительного ремонта составляет 298262 руб.
Размер ущерба ответчика не опровергнут.
За оказание услуг оценки истцом уплачено 9500 руб.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного письменного доказательства указанное заключение эксперта-специалиста.
Таким образом, сумма ущерба составляет 298 262 руб., которую суд полагает необходимым взыскать с ООО «Новые технологии управления».
Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд с учетом степени нарушения прав истца как потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости полагает необходимым определить в размере 50 000 рублей. При этом суд не усматривает оснований сомневаться, что обрушение перекрытий, пришедших в ненадлежащее состояние, причинило истцу существенные переживания и страдания, в том числе вызванные опасением за жизнь и здоровье как свою так и своего малолетнего ребенка, проживавшего в поврежденной комнате. Суд учитывает, что управляющая компания была извещена собственниками об ухудшении состояния перекрытий, кровли, однако каких-либо мер не приняла, что привело к спорной чрезвычайной ситуации, создании реальной угрозы безопасности проживающих в жилом помещении лиц.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 174131 руб. Учитывая, что ответчиком выплата причиненного в результате обвала ущерба не произведена, суд не находит правовых оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. 100 ГПК РФ, в отсутствие возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.
Также суд с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по составлению отчета об оценке в размере 9500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «Новые технологии управления» в пользу Г.С. в счет возмещения ущерба 298 262 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф 174131 руб., расходы по заключению специалиста 9500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение одного месяца.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>