Дело № 2-4109/2016
Поступило в суд 17.08.2016 г.
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2016 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.
При секретаре Мирончак К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшуновой Н. И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Горшунова Н.И. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ФИО 1 вышеуказанный земельный участок. Сделка купли-продажи земельного участка исполнена сторонами надлежащим образом. Она передала продавцу ... рублей в счет стоимости участка, последний в свою очередь передал ей членскую книжку, ключи от садового домика. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным участком, несет расходы по его содержанию. С учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, ее право владения участком до настоящего времени оспорено не было, она пользуется земельным участком, как своим собственным, то просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. Во внесудебном порядке приобрести право собственности не имеет возможности, в связи с с тем, что ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота, был поставлен на кадастровый учет, а, следовательно, может являться объектом недвижимости.
Истица Горшунова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя Кельиной Е.В.
Представитель истца – Кельина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Дополнительно ссылалась на то, что истец как до смерти наследодателя, так и после его смерти продолжала пользоваться земельным участком, садовым домиком и имуществом, находящимся в нем, следила за порядком в доме и на земельном участке, принимала меры к сохранности имущества. Истец являлась наследником собственника земельного участка, фактически приняла наследство. Другие наследники ФИО 1.наследство не принимали.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель 3-его лица СНТ «Проектировщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Возражения по иску не представили.
Представитель 3-его лица администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО 2., ФИо 3., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").
Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Наличие спорного объекта недвижимости – земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается публичной кадастровой картой (...), участку присвоен кадастровый №....
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, являющийся собственником вышеуказанного земельного участка, распорядился участком, продав его за ... руб. Горшуновой Н. И., передав последней ключ от садового домика, расположенного на данном земельном участке и членскую книжку. Горшунова Н.И. в свою очередь вступила в члены садового товарищества и с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы ...
Горшунова Н.И. оплатила за участок Ходоровскому И.Н. ... руб., последний в свою очередь передал земельный участок, о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ ... Данные обстоятельства также подтверждаются справками СНТ «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей ФИО 2, ФИО 3
Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка, обязательства по сделке исполнены. Земельный участок выбыл из обладания ФИО 1 который фактически передал имущество истцу и перестал нести бремя его содержания. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако сделка купли-продажи спорного земельного участка не была заключена в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности к приобретателю не произошел.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ...
Наследником к имуществу ФИО 1 является его дочь Горшунова Н.И.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствие с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая характер действий, предпринятых Горшуновой Н.И. после смерти наследодателя ФИО 1, суд установил, что истец, как до смерти наследодателя, так и после его смерти продолжала пользоваться садовым домовладением и имуществом, находящимся в нем, следила за порядком в доме и на земельном участке, принимала меры к сохранности имущества, оплачивала платежи, связанные с владением земельным участком и членством в СНТ «Проектировщик», то есть и совершала действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, открывшегося после смерти отца.
Согласно записи в членской книжке Горшуновой Н.И., задолженность по оплате членских и целевых взносов по спорному земельному участку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ... что свидетельствует о том, что после смерти ФИО 1. его дочь в шестимесячный срок для принятия наследства оплатила все долги по спорному земельному участку, несла бремя его содержания.
Эти же обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО 2., ФИО 3.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Несмотря на то, что истец в исковом заявлении указывает основания для приобретения права собственности- договор купли-продажи со своим отцом, суд полагает возможным учесть иные обстоятельства, о которых истец заявлял в судебном заседании, а именно, обстоятельства, свидетельствующие о приобретении права собственности в порядке фактического принятия наследства умершего ФИО 1., наследником которого Горшунова Н.И. является.
Как следует из справки нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Кожуховской С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО 1 не заводилось, следовательно, иные наследники наследство не принимали, поэтому право собственности может быть признано за принявшей наследство Горшуновой Н.И.
Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права, а также на обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка, не подтвержденные письменными доказательствами, сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что при недоказанности факта заключения договора купли-продажи земельного участка, истцом доказано иное основание для признания права собственности- приобретение такого права в порядке фактического принятия наследства имущества ФИо 1., в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░