Решение от 06.12.2023 по делу № 2-4027/2023 от 30.08.2023

К делу № 2-4027/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                               г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи    Мусиенко Н.С.,

при секретаре                                Разумовской Н.Г.,

с участием:

представителя истицы Зайцевой Л.Б. по доверенности от 21.03.2023 23АВ3698401 Бахматовой О.А., ответчиков Бульба Р.Г., Бульба Н.Г., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л.Б. к Бульба Р.Г., Бульба Н.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

Зайцева Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Бульба Р. Г., Бульба Н. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН <данные изъяты>; исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка, площадью 974 кв.м., заменив запись с «уточненной» на «декларированную».Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в части изменения конфигурации, местоположения и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 27.06.2023.

В обоснование иска указано, что Зайцевой Л.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 835 кв.м. с КН <данные изъяты>. По результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего истице, пересекают границы, по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой. По указанным основаниям истица просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании их местоположения и заменив уточненную площадь на декларированную. Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположении границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.06.2023 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО7

В ходе рассмотрения дела сторона истца уточнила исковые требования, просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании их местоположения и заменив уточненную площадь на декларированную. Считать решение суда достаточным основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.12.2023г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО7

Представитель истицы Зайцевой Л.Б. по доверенности Бахматова О.А. в судебном заседании на удовлетворении уточненных требований иска настаивала, указывая, что спора по границе с собственниками смежных земельных участков нет.

Ответчики Бульба Р. Г., Бульба Н. Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истица является собственником земельного участка площадью 835 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения об земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам Бульба Р.Г. и Бульба Н.Г. на праве обще долевой собственности по 1/2 доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 974 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о характерных точках границ данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Однако, по результатам проведения кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено, что площадь земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> составила 780 кв.м., что менее площади, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на 55 кв.м. Две из длин сторон границ земельного участка, отраженные в его генплане, не соответствуют фактическим длинам сторон земельного участка. Вместе с тем, земельный участок огорожен на протяжении уже более чем 30 лет. Споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют.

Таким образом, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ уточняемого участка истицы с земельным участком ответчиков с КН <данные изъяты>, имеющим уточненные границы и площадь.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В ходе рассмотрения дела стороны истца заявила ходатайство о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 21.09.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Выводами экспертного заключения от 17.11.2023 № 09.23/385 ООО "Экспертная Компания" установлено, что фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> на местности обозначены: сеткой рабица, металлическим забором. При нанесении координат поворотных (характерных) точек границ фактических границ земельного участка с КН <данные изъяты> и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с КН <данные изъяты>. Участок наложения границ, площадью 112 кв.м. Причиной выявленных пресечений, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты>. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты> экспертом предложено два варианта. Согласно первому варианту необходимо заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (974 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> на сведения о местоположении (координат поворотных точек) фактических границ и площади (1 043кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты>, отраженные в приложении к исполнительному чертежу <№>, данного экспертного заключения. По второму варианту экспертом предложено исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с КН <данные изъяты>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с КН <данные изъяты>.

Кроме того, в заключении эксперта указано, что фактическая площадь (794 кв.м.) земельного участка с КН <данные изъяты> не соответствует (на 15 кв.м больше) площади (779кв.м.), данного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <ФИО7 от 27.06.2023 г.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 05.12.2023 кадастрового инженера <ФИО7, в соответствии с которым истица просит суд внести сведения о своем земельном участке в ЕГРН с учетом его фактической площади 794 кв.м.

Учитывая, что участок истицы расположен в зоне сложившейся застройки, по периметру огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют, выявленное несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам, по мнению суда, являются следствием реестровой ошибки, в связи с чем, исковые требования Зайцевой Л.Б. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истицы об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на ее земельный участок в уточненных границах, суд учитывает, следующее.

Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости, внесении изменений в сведения ЕГРН, подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 974 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 974 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 835 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.12.2023░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░7

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.12.2023.

23RS0042-01-2023-004893-94