Решение по делу № 2-856/2017 от 23.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года пос.ж.д.<адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием истца Гарифуллиной З.Р.,

представителя третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Архипова В.Д.,

при секретаре Ахрарове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гарифуллиной З. Р. к Шаймардановой Б. Я., Гумеровой М. М., Шаймарданову Р. Н., Шагимарданову С. Н. о признании кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

Гарифуллина З.Р. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», Управлению Росреестра по РТ, Шаймардановой Б. Я., Габдрахманову Ж. Н., Гумеровой М. М. о признании кадастровой ошибки и понуждении к осуществлению кадастрового учета, в обоснование указывают следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации <адрес> РТ № от 27.08.2001г. зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №<данные изъяты> она, Гарифуллина З. Р., приобрела право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 16№, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В 2014 году она начала процедуру межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что ее земельный участок пересекает границу учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена кадастровая ошибка. Споров по границе нет. Правообладатели данных земельных участков отказались от предоставления заявления на исправление кадастровой ошибки. Так как правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № не обращаются с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, она не может поставить свой земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», просила: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; обязать Управление Росреестр по <адрес> осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РТ, <адрес> на основании межевого плана, направленного в Управление Росреестр по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 16.11.2016г., откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №.

От ответчика Шаймардановой Б.Я. поступил отзыв на исковое заявление, просила в удовлетворении требований о признании кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и о внесении корректировки границ указанного участка отказать, указав, что в данном случае имеется спор о праве.

Протокольным определением суда в ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца Габдрахманов Ж.Н. исключен из числа ответчиков, исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе разбирательства дела протокольным определением суда по ходатайству истца филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ, Управление Росреестра по РТ исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шаймарданов Р.Н., Шагимарданов С.Н.

На предварительном судебном заседании истец в уточнение исковых требований, на основании ст.ст.16, ст.28 ФЗ от 24.07.07г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.64 ЗК РФ, ст.304 ГК РФ, просила: признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №; осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: РТ, <адрес> на основании межевого плана, направленного в Управление Росреестр по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 16.11.2016г., откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16№ по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании истец Гарифуллина З.Р. иск поддержала, просила ее требования удовлетворить в уточненном виде.

Ответчики Шаймарданова Б.Я., Гумерова М.М., Шаймарданов Р.Н., Шагимарданов С.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Архипов В.Д. в судебном заседании исковые требования Гарифуллиной З.Р. просил удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. 3 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Из положений ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2015г. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что земельный участок истца пересекает границу учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена кадастровая ошибка. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Кадастровая палата» приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что одна из границ земельного участка №, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, прошедших государственный кадастровый учет.

Однако из заключения кадастрового инженера Зарипова М.Ф. следует, что им проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка замерена в присутствии правообладателя. <адрес> по результатам замера составила № кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по сведениям ГКН. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № выявлена кадастровая ошибка. Правообладатели смежных земельных участков не предоставили заявления на исправление кадастровой ошибки. Споров по границе нет. При камеральной обработке результатов измерений и проведении процедуры согласования местоположения границ, были выявлены признаки кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 16№. Данная информация была доведена до сведения правообладателей (их законных представителей) вышеуказанного земельного участка, даны рекомендации по исправлению кадастровой ошибки, а также разъяснены основные положения Федерального закона от 04.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части исправления подобных ошибок (Статья 28 «Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости»). Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен, что в случае, если правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № не обратятся в орган кадастрового учета с заявлениями об исправлении кадастровой ошибки, в сведениях ГКН произойдет наложение границ вышеуказанных земельных участков, что послужит причиной вынесения решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Заявителю разъяснено, что данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н12 до точки н1, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н11, с земельным участком с кадастровым номером № от точки н11 до точки н12. Правообладателя смежных земельных участков с кадастровыми номерами №63 уведомленные извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков с уведомлением о вручении б/н от 23.07.2016г. на согласование не явились, не выразили свои согласия личными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка и не предоставили свои возражения, т.е. считаются согласованными с данными земельными участками. К межевому плану прилагаются извещения с уведомлениями о вручении б/н от 23.07.2016г. Границы земельного участка с кадастровым номером № замерены по установленным правообладателем на местности ориентирам (деревянные колышки). Границами земельного участка было выбрано существующее на местности ограждение (15 лет и более). Данные графической части земельного участка с кадастровым номером № содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта Алан-<адрес> РТ от 01.01.1999г. Земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н4 граничит с землями общего пользования.     Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

Вышеуказанное заключение кадастрового инженера никем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером 16:16:020101:43 не поступало. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельных участков фактически не имеется. Ответчики Гумерова М.М., Шаймарданов Р.Н., Шагимарданов С.Н., правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №63, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили. Ответчик Шаймарданова Б.Я., правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, на предварительном судебном заседании по поводу своих доводов, изложенных в отзыве на исковое заявление, пояснила, что спора по границам земельных участков нет.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № при межевании определены неправильно, в связи с этим при постановке данных земельных участков на государственный кадастровый учет произошла кадастровая ошибка. При этом собственники этих земельных участков не лишены возможности самостоятельно обратиться в межующую организацию для определения точных координат своих земельных участков для последующего исправления кадастровой ошибки о координатах границ земельных участков.

Таким образом, требования истца Гарифуллиной З.Р. о признании кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Гарифуллиной З. Р. удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №63.

Осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, на основании межевого плана, направленного в Управление Росреестр по РТ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 16.11.2016г., откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16№ по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №, без заявления правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: