Решение по делу № 2-5241/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-5241/2023

51RS0001-01-2023-004781-60

Изготовлено 04 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

с участием прокурора Холодовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Ермаковой Т.Н., Ермакову А.В., Ермакову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к Ермаковой Т.Н., Ермакову А.В., Ермакову Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование требований указано, что администрация г.Мурманска является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 24,18 кв.м, жилой площадью 20,30 кв.м, расположенного в пятикомнатной квартире по <адрес>.

Указанное жилое помещение на ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Ермаковой Т.Н.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы Ермакова Т.Н., Ермаков Д.В., Ермаков А.В.

Постановлением администрации г.Мурманска от 27.01.2015 № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, ответчикам для временного проживания по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 13.07.2017 была предоставлена квартира по <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации г.Мурманска от 19.06.2023 № ответчикам взамен непригодному для проживания жилому помещению предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма – комната площадью 17кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 32,4 кв.м, расположенной по <адрес>.

Согласно пункту 3 постановления администрации г.Мурманска от 19.06.2023 № Ермаковой Т.Н. предписано заключить с КИО г.Мурманска договор социального найма жилого помещения.

До настоящего времени договор социального найма жилого помещения по <адрес> не заключен.

В адрес ответчиков направлялось требование о необходимости обратиться в КИО г.Мурманска для заключения договора. Требование ответчиками получено не было.

Просит суд признать Ермакову Т.Н., Ермакова А.В., Ермакова Д.В. утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 24,18 кв.м, в том числе жилой площадью 20,30 кв.м, расположенным по <адрес>; расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 13.07.2017, а также выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма – комнаты площадью 17 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м, расположенной по <адрес>.

Представитель истца КИО г.Мурманска Агапкина С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Ермакова Т.Н., Ермаков А.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, указав, что предоставляемое жилое помещение меньше по площади, чем ранее предоставленное, не соответствует необходимым требованиям. Также считают, что жилое помещение должно быть предоставлено в Октябрьском округе г.Мурманска. Ответчик Ермакова Т.Н. также указала, что предоставляемое жилое помещение расположено на 5 этаже, а ей по состоянию здоровья тяжело так высоко подниматься. Предлагаемое истцом в ходе рассмотрения дела по существу взамен первоначального иное жилое помещение также не соответствует необходимым нормам и требованиям.

Ответчик Ермаков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменного мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 и части 5 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что администрация г.Мурманска является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 24,18 кв.м, жилой площадью 20,30 кв.м, расположенного в пятикомнатной квартире по <адрес>.

Указанное жилое помещение на основании ордера № от 12.12.1988 было предоставлено Ермаковой Т.Н.

Постановлением администрации г.Мурманска от 27.01.2015 № многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, ответчикам для временного проживания по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от 13.07.2017 была предоставлена квартира по <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации г.Мурманска от 19.06.2023 № ответчикам взамен непригодному для проживания жилому помещению предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма – комната площадью 17кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 32,4 кв.м, расположенной по <адрес>.

Согласно пункту 3 постановления администрации г.Мурманска от 19.06.2023 № Ермаковой Т.Н. предписано заключить с КИО г.Мурманска договор социального найма жилого помещения.

Как следует из справки ГОБУ «МФЦ МО» формы №9 от 30.10.2023 ответчик Ермакова Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Ермакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермаков Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, которые соответствуют принципам относимости и допустимости.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 – 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 Жилищного кодекса РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 Жилищного кодекса РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 – 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 – 88 Жилищного кодекса РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Оценивая указанные доказательства в совокупности, суд полагает требования истца являются обоснованными в связи со следующим.

Так, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что в установленном законом порядке дом по <адрес>, признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Ответчикам для проживания предоставлено иное жилое помещение – с 2017 года предоставлено жилое помещение маневренного фонда, а с 19.06.2023 – жилое помещение по договору социального найма.

Доводы ответчика Ермаковой Т.Н. о невозможности проживания в предоставляемом жилом помещении, в том числе по состоянию здоровья, документально не подтверждено.

В установленном порядке с заявлением, требованием, иском о предоставлении жилого помещение во внеочередном порядке ответчики не обращались. Кроме того, в период рассмотрения настоящего дела судом ответчику Ермаковой Т.Н., с учетом ее доводов о том, что пятый этаж для нее по состоянию здоровья не подходит, было предложено иное жилое помещение, расположенное по <адрес>, от которого она также отказалась.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, расположенном в доме, признанном аварийным, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением истцом.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что жилое помещение по <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, с возложением обязанности заключить договор социального найма, с обязательством о снятии с регистрационного учета, тем самым избран способ обеспечения жилищных прав ответчика путем предоставления иного жилого помещения, расположенного по <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, и признания Ермаковой Т.Н., Ермакова А.В., Ермакова Д.В., утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда поставлено в зависимость от решения жилищного вопроса ответчиков, то есть от предоставления взамен жилого помещения в подлежащем сносу многоквартирном доме равнозначного жилого помещения, в связи с чем договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 13.07.2017 подлежит расторжению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Освобождение жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, производится путем выселения ответчиков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма – комнаты площадью 17 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м, расположенной по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями руководствуясь статьями 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Ермаковой Т.Н., Ермакову А.В., Ермакову Д.В. – удовлетворить.

Признать Ермакову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермакова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 24,18 кв.м, в т.ч. жилой площадью 20,30 кв.м, в пятикомнатной квартире по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Ермаковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермакова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по <адрес>.

Расторгнуть с Ермаковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермаковым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 13.07.2017.

Выселить Ермакову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермакова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма – комнаты площадью 17 кв.м в двухкомнатной квартире общей площадью 46,7 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Матвеева