Решение по делу № 2-4446/2022 от 23.06.2022

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

ФИО5 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании неустойки, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилось в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении договора <номер>-Р купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ДПК ФИО9» и ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, общей площадью <номер> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности; взыскании неустойки в размере <номер> рублей за период с <дата> по <дата>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <номер> руб.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ФИО10» и ФИО1 был заключен договор <номер>-Р купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Стоимость земельного участка согласно п. <номер> договора купли-продажи составила <номер> руб. Согласно п. <номер> договора купли-продажи стороны установили следующий порядок внесения покупателем оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере <номер> руб. в течение <дата> банковских дней с момента подписания договора; денежную сумму в размере <номер> руб. - не позднее <дата>-го числа каждого месяца, начиная с <дата> года по <дата> года. По состоянию на <дата> ответчиком оплачена денежная сумма по указанному договору в общем размере <номер> руб. <дата> истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погашения имеющейся задолженности, однако никакого ответа в адрес истца от ответчика не поступило. <дата> истец направил ответчику требование о расторжении договора, однако ответа также не поступило. На основании изложенного, истец обратился с названными требованиями в суд.

Представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО12» и ФИО1 был заключен договор <номер>-Р купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (далее – Договор) (л.<номер>).

Согласно п. <номер>1 Договора указанный земельный участок был оценен сторонами в <номер> рублей.

Согласно п. <номер> Договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем оплаты стоимости земельного участка: денежную сумму в размере <номер>. в течение <дата> банковских дней с момента подписания договора; денежную сумму в размере <номер> руб. - не позднее <дата>-го числа каждого месяца, начиная с <дата> года по <дата> года.

Согласно п. <номер> по соглашению сторон денежная сумма в размере <номер> руб. является задатком.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от <дата> спорный земельный участок истец передал в собственность ответчика (л.д.<номер> оборотная сторона -<номер>).

<дата> ФИО13 <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <номер>).

Как указывает истец, по состоянию на <дата> ответчиком оплачена денежная сумма по договору в общем размере <номер> руб., оставшаяся сумма перечислена не была.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что истцом было исполнено условие Договора в части перехода права собственности вышеуказанного земельного участка ответчику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Совокупный анализ названных норм позволяет утверждать, что пункт 3 статьи 488 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а продавцу дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара (в данном случае недвижимого имущества), может воспользоваться любым из указанных способов защиты права.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, не исполнив условие Договора в части оплаты недвижимого имущества, ответчик, по мнению суда, существенно нарушил условия Договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Однако в силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погашения имеющейся задолженности, однако никакого ответа в адрес истца от ответчика не поступило.

<дата> истец направил ответчику требование о расторжении договора, однако ответа также не поступило.

В соответствии с п.<номер> Договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.<номер> Договора является существенным нарушением договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку - денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. <номер> Договора купли-продажи размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств по оплате составляет <номер> <номер>) процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с задолженностью оплаты ответчиком по Договору, исходя из расчета истца размер неустойки по состоянию на <дата> составляет денежную сумму в размере <номер> рубля за период с <дата> по <дата>.

Истцом самостоятельно применены положения ст. 333 ГК РФ и размер неустойки снижен до <номер> руб..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств исполнения условий Договора в части оплаты переданного недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования ФИО14» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска со ФИО1 в пользу ФИО15» также следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <номер> руб. Оплата госпошлины подтверждается платежным поручением от <дата> <номер> (л.д<номер>).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16» (ОГРН: <номер>, ИНН:<номер>) к ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт<номер>, дата выдачи: <дата>, СНИЛС:<номер> <номер> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер>-Р земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, заключенный <дата> года между ФИО17 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, общей площадью <номер> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО18» на земельный участок с кадастровым номером: <номер> общей площадью <номер> кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО19» неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО20» расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении <дата> дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в ФИО21 суд через ФИО22 суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             ФИО23