Решение от 14.01.2015 по делу № 2-93/2015 (2-4252/2014;) от 18.09.2014

Дело №2-93/2015      

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,

с участием адвоката У.Е.Ю.,

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.З.Ф., М.И.В., В.О.В. к С.Т.П., Х.Е.С., Х.М.С., Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в жилом доме в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на доли реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в жилом доме в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на доли реконструированного жилого дома.

Истицы С.З.Ф., В.О.В. и их представитель по ордеру У.Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Истица М.И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики С.Т.П., Х.Е.С. и Х.М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом мнения истиц и их представителя, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истиц и их представителя, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствие со ст. 40 ч. 2 Жилищного кодекса РФ - 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истицы являются собственниками каждый 281/1047 доли жилого ... и в такой же доле земельного участка. Их доля дома занимает ....

Другими собственниками являются С.Т.П., Х.Е.С. и Х.М.С.. Они в доме не проживают и не зарегистрированы в нем по месту жительства. В их часть дома ведет отдельный вход.

Истицы проживают в своей части дома и зарегистрированы в нем по месту жительства.

Земля под строительство дома была выделена в 1937 году С.К.Д., который в 1942 году погиб на фронте.

Из объяснений участников процесса следует, что в 1955 году С.З.Ф. вступила в брак с С.В.К., сыном С.К.Д. и поселились в доме по .... В связи с увеличением семьи, рождением дочерей к дому производились пристрои, площадь дома увеличивалась.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) за С.В.К. признано право собственности на 281/349 доли жилого ..., обшей площадью 348,9 кв.м., в том числе жилой- 240,2 кв.м.

    За Х.Е.С. признано право собственности на 17/349 доли дома; за Х.М.С. - на 17/349 доли дома; за С.Т.П. - на 34/349 доли дома.

(дата) С.В.К. умер. Истицы - вступили в права наследования на 281/1047 доли дома каждая.

        В 2008 году истицы оформили право собственности на земельный участок в таких же долях.

        С 2008 года в связи с обветшанием дома истицы обложили свою часть дома блоками, производили реконструкцию и перепланировку дома.

        В настоящее время общая площадь истиц доли дома составляет 346,5кв.м., в том числе жилая - 220 кв.м. ... всего дома- 414,5 кв. м.

       Доли в праве собственности на жилой дом также изменились.

С.З.Ф., на первом этаже дома пользуется жилой комнатой площадью 9,9 кв. м, кухней - 11,8 кв.м и санузлом -4.9 кв. м, всего - 26,6 кв.м.

В.О.В., на первом этаже дома занимает жилые комнаты площадью 27,6 кв. м и 14,8 кв. м; кухню - 15,8 кв. м; прихожую - 3,5 кв. м; два коридора 3,9 кв. м и 9,2 кв. м; санузел - 5,1 кв. м; всего-79,9 кв.м.

На втором этаже занимает жилые комнаты площадью 28,6 кв. м; 30,0 кв.м и 12,3 кв.м, коридор-20,7 кв.м; балкон-3,9 кв. м, всего - 109,7 кв.м. Площадь всей занимаемой доли дома - 189,6 кв. м.

М.И.В., на первом этаже дома занимает жилую комнату площадью 31,4 кв. м; тамбур- 3,3 кв. м, коридор - 4,1 кв. м; кухню - 13, 8 кв.м; санузел - 6,3 кв. м, всего - 58,9 кв. м. На втором этаже занимает жилые комнаты площадью 23,1 кв.м, 14,4 кв.м и 13,7 кв. м; холл - 7,8 кв.м и два балкона - 6,8 кв. м и 5,6 кв.м; всего -71,4 кв. м. Площадь всей занимаемой доли 130,3 кв.м.

     В части дома, принадлежащие М.И.В. и В.О.В., ведут разные входы. С.З.Ф. пользуется входом В.О.В.

    Таким образом, с учетом изменения площади дома, доли будут составлять: у С.З.Ф. - 266/4145, у В.О.В. - 1896/4145; у М.И.В.- 1303/4145.

    Истицы перепланировали и реконструировали свою долю дома в целях улучшения жилищных условий, однако, разрешительная документация на перепланировку и реконструкцию отсутствует.

    В 2012 году была проведена реконструкция дома, законченная к 2013 году. В настоящее время (после реконструкции) пристрой под лит.А2.АЗ, А4 - объединены в один объем под лит.Б.

При реконструкции были выполнены работы по устройству монолитного железобетонного ленточного фундамента, на фундаменте - кладка из газосиликатных блоков, деревянные балки перекрытия заменены на металлические с опиранием на кладку, деревянная стропильная система кровли выполнена вновь, покрытие кровли из асбестоцементных листов заменено на профилированный настил. Здание оборудовано системами водопровода, канализации, газоснабжения и электроснабжения. Полы, окна и двери - деревянные. Высота помещений составляет от 2,41 м (комнаты №6, 7, 8, 9) до 2,72 м. Сообщение между этажами осуществляется посредством лестниц. Внутренняя отделка -обои, керамическая плитка и штукатурка с последующей окраской. Конструктивные и отделочные материалы соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимер содержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности».

Согласно данным технического паспорта, составленного после реконструкции дома по состоянию на (дата) в доме (лит.Б) имеются следующие помещения:

- на 1-ом этаже:прихожая №... площадью 3,5 кв.м. санузел №... площадью 4,9 кв.м. кухня №... площадью 11,8 кв.м. жилая комната №... площадью 9,9 кв.м, коридор №... площадью 3,9 кв.м, кухня №... площадью 15,8 кв.м, коридор №... площадью 9,2 кв.м, санузел №... площадью 5,1 кв.м, жилая комната №... площадью 14,8 кв.м. жилая комната №... площадью 27,6 кв.м, тамбур №... площадью 3,3 кв.м., коридор №... площадью 4,1 кв.м, кухня №... площадью 13,8 кв.м. санузел №... площадью 6,3 кв.м., жилая комната №... площадью 31,4 кв.м. ... помещений 1-го этажа составляет 165,4 кв.м, в том числе: жилая - 83,7 кв.м, подсобная - 81,7 кв.м. Высота помещений 1 -го этажа -2.72 м.;

- на 2-ом этаже:коридор №... площадью 20,7 кв.м, жилая комната №... площадью 28,6 кв.м. жилая комната №... площадью 12,3 кв.м. жилая комната №... площадью 30,0 кв.м, жилая комната №... площадью 14,2 кв.м. жилая комната №... площадью 13,7 кв.м. жилая комната №... площадью 14,4 кв.м., жилая комната №... площадью 23,1 кв.м, холл №... площадью 7,8 кв.м, балкон №... площадью 6,8 кв.м, балкон №... площадью 5,6 кв.м, балкон №... площадью 3,9 кв.м. Общая площадь помещений 2-го этажа составляет 164,8 кв.м, в том числе жилая - 136,3 кв.м, подсобная - 28,5 кв.м. Высота помещений 2-го этажа 2,41 м и 2,52 м.

Общая площадь помещений дома после реконструкции составляет - 346,5 кв.м, в том числе жилого помещения - 330,2 кв.м, в том числе жилая - 220,0 кв.м. подсобная - 110.2 кв.м.

В соответствии с заключением ООО фирма "С." монтаж строительных конструкций дома выполнен в соответствии со строительными нормами, правилами и стандартами. Эксплуатация помещений может быть продолжена.

В соответствии с заключением (марка обезличена) реконструированный жилой ... г. Н. Новгорода не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнением №... СанПиН2.1.2.2801-10; СанПиН2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.7.729-99 «Полимерные и полимеросодержащие материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности», СанПиН42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В соответствие с заключением ЗАО "З." на жилой дом соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Таким образом, произведенная реконструкция дома не нарушает права и законные интересы граждан.

Судом установлено, что при реконструкции и перепланировке жилой дом, расположенный на земельном участке сторон, находящийся в их долевой собственности, остался расположенным в границах земельного участка.

Ответчики возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцами доказательства не оспаривают.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ... жилого ... г.Н.Новгорода подлежит сохранению в перепланированном и реконструированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.

Так же истицы просят признать за ними право собственности на доли реконструированного жилого ... г.Н.Новгорода.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При данных обстоятельствах за истицами подлежит признанию право собственности на 266/4145 доли за С.З.Ф., 1303/4145 доли за М.И.В., 1896/4145 доли за В.О.В.

Руководствуясь ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 346,5 ░░.░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 330,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 220,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 110,2 ░░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 266/4145 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░.░.░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1303/4145 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░.░.░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1896/4145 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░