Решение от 04.10.2024 по делу № 2-1719/2024 от 09.09.2024

Гражданское дело № 2-1719/2024

УИД: 67RS0001-01-2024-002878-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                                        04 октября 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе председательствующего судьи Мартыненко В.М., при секретаре Конюховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Д.В. к ФГАУ "Росжилкомплекс" МО РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Петухов Д.В. (далее-истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой - 47,5 кв.м., расположенную по адресу:          <адрес> в порядке приватизации, указав следующее.

Петухов Д.В. и Петухова Г.Е. (далее-третье лицо), Петухов В.Н. (далее-третье лицо), Ларюкова (Петухова) О.В. (далее-третье лицо) зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Квартира ранее была предоставлена Петухову В.Н. и членам его семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФГЭУ "Смоленская КЭЧ района" МО РФ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) от 20.08.2024 правообладателем квартиры на праве оперативного управления является ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" МО РФ.

В ДД.ММ.ГГГГ Петухов В.Н. обратился в Территориальное отделение (жилищного обеспечения и управления жилищным фондом) г. Смоленск Территориального отдела "Тверской" филиала "Западный" ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" МО РФ с заявлением о заключении договора приватизации занимаемой им квартиры.

Из полученного ответа следует, что разрешение вопроса приватизации указанного жилого помещения возможно исключительно в судебном порядке, поскольку Отделением не имеет отношения к предоставлению спорного жилого помещения, правопреемником квартирно-эксплуатационных учреждений МО РФ не является.

Петухов Г.Е., Петухов В.Н., Ларюкова (Петухова) О.В. отказываются от участия в приватизации указанной квартиры в пользу Петухова Д.В.

Спорная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит: ранее участия в приватизации истец не принимал, то есть оснований, которые ограничивали бы истца в приватизации спорной квартиры, не имеется (л.д. 5-6).

Истец Петухов Д.В., извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 18,20).

Представитель истца Петухова Д.В. - Попкова Е.Е. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле. Иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Ответчик ФГАУ "Росжилкомплекс" МО РФ, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, какого-либо рода ходатайств не представил, мнения по сути заявленного требования не выразил (л.д. 18).

Третьи лица: Петухова Г.Е., Петухов В.Н., Администрация города Смоленска, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, представили ходатайства (л.д. 18, 23-24, 25-26).

Администрация г. Смоленска (управление по Заднепровскому району) представила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя, указано, что Петухов Д.В. в Управление Администрации города Смоленска по Заднепровскому району не обращался (л.д. 27).

Петухов В.Н. в своем письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Петухова Д.В., от участия в приватизации спорной квартиры отказывается (л.д. 29).

Петухова Г.Е. в своем письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Петухова Д.В., от участия в приватизации спорной квартиры отказывается (л.д. 30).

Третьи лица: Ларюкова (Петухов) О.В., МТУ ФА по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Министерство обороны РФ, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, ходатайств не представили, своего мнения по существу исковых требований не выразили (л.д. 18, 19, 21-22).

Суд, учитывая мнение представителя истца, ходатайства третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав позицию истца, изучив письменные ходатайства третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее-Закон о приватизации) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 2 Закона о приватизации определено, что, граждане Российской Федерации имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 6, 7, 8 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Такая передача жилых помещений оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 2 ст. 11 Закона о приватизации установлено дополнительное право однократной приватизации для несовершеннолетних после достижения ими совершеннолетия, а именно: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением "Смоленская квартирно-эксплуатационная часть района" МО РФ в лице начальника ФГКЭУ "Смоленская КЭЧ района" МО РФ (наймодатель) и Петухов В.Н. (наниматель) заключили договор социального найма № жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, площадью 71,6 кв.м., жилой - 47,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в жилое помещение совместно с нанимателем вселены: Петухова Г.Е. (жена), Петухова О.В. (дочь), Петухов Д.В. (сын).

Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством РФ порядке, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (со дня выезда), по требованию наймодателя в судебном порядке (л.д. 10-12).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец, Петухов В.Е., Петухова Г.Е., Ларюкова О.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО (с ДД.ММ.ГГГГ), что следует из поквартирной карточки ООО УК "<данные изъяты>". При этом квартиросъёмщик Петухов В.Н. (л.д. 34, 36).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными справки ООО УК "<данные изъяты>" в спорном жилом помещении зарегистрированы Петухов Д.В., Петухов В.Н., Петухова Г.Е. (л.д. 35,37).

ФИО снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству № о регистрации по месту жительства, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 38, 39).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры на праве оперативного управления является ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" МО РФ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

На обращение Петухова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> в порядке приватизации Территориальное отделение (жилищного обеспечения и управления жилищным фондом) г. Смоленск, Территориальный отдел "Тверской", филиал "Западный" ФГАУ "Росжилкомплекс" МО РФ предоставлен ответ, спорное жилое помещение было предоставлено ФГКЭУ "Смоленская КЭЧ района" МО РФ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на семью из 4 человек.

Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке, поскольку Отделение не имеет отношения в предоставлении Петухову В.Н. спорного жилого помещения, правопреемником КЭЧ МО ОРФ не является (л.д. 9).

Исследованные письменные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии у него другого жилья, приобретенного в порядке приватизации, об этом также свидетельствует выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства ОГБУ "Смоленское областное бюро технической инвентаризации" от 18.04.2024 об отсутствии сведений о приватизации спорного жилого помещения (л.д. 15), факт предоставления 21.01.2011 жилого помещения по договору социального найма, который ответчиком не оспаривался.

Письменные доказательства по делу подтверждают, что спорное жилое помещение является государственной собственностью, его занимает семья Петуховых на условиях социального найма и ранее в приватизации жилья истец Петухов Д.В. не участвовал, что он имеет право на приватизацию указанной квартиры.

Петухов В.Н. и Петухова Г.Е. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, предоставили суду соответствующие заявления (л.д. 29, 30).

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет требования Петухова Д.В. и признает за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В силу ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с подп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2008 № 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны Российской Федерации в целях управления имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций осуществляет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций и его приватизации.

Исходя из преамбулы и ст. ст. 1 и 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

При обращении Петухова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения в собственность на основании Закона о приватизации в территориальный отдел "Тверской" Филиала "Западный" ФГАУ "Росжилкомплекс" МО РФ ДД.ММ.ГГГГ дан ответ с отказом, мотивированным тем, что территориальный отдел не имеет отношения к предоставлению жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Таким образом, несогласованность вопроса о порядке передачи в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации не может препятствовать реализации истцом гарантированного Законом права на однократную приватизацию занимаемого жилого помещения, требует судебной защиты, что свидетельствует об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 47,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) _______________ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.