Решение от 06.09.2022 по делу № 2-9/2022 (2-1487/2021;) от 01.07.2021

УИД 63RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                        <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего           Кузиной Н.Н.,

при помощнике судьи               ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №               по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила установить границы и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 314 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 57 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери – ФИО8 от 07.08.1998г. <дата> она зарегистрировала право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 59,7 кв.м. С указанного времени она проживает в указанном доме, для удобства проживания она реконструировала дом. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долей собственности между ней и ответчиками ФИО20 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ней признано право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом. Она решила оформить право собственности на земельный участок и обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара, однако ей было отказано.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнения, просили сохранить жилое помещение блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде; признать за ними право собственности по ? доли за каждым на реконструированное жилое помещение блокированной застройки с отдельным входом общей площадью - 88 кв.м., жилой площадью – 34 кв.м.; признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, площадью 320 кв.м., в соответствии с координатами границ, согласно схемы расположения № заключения эксперта № ФИО9 от <дата>; признать за ними право собственности на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ согласно схеме расположения № заключения эксперта № ФИО9 от <дата>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

В обоснование иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.11.2003г. ответчики-истцы ФИО19 приобрели по 1/8 доли каждый (всего 4/8 или 1/2 доля) в жилом доме с общей полезной площадью 91,2 кв.м., жилой 55,6 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 679,8 кв.м. Сособственником второй половины дома, расположенного на этом участке является ФИО2, которая после реконструкции своей доли дома в судебном порядке прекратила право долевой собственности и признала право собственности на реконструированную часть дома. В целях улучшения жилищных условий истцы-ответчики также провели реконструкцию своей доли жилого дома, после которой общая площадь реконструированного жилого дома блокированной застройки с отдельным входом составила 88 кв.м., жилой площадью 34кв.м. После реконструкции жилых домов порядок пользования земельным участком не изменился. ФИО2 как пользовалась так и продолжает пользоваться земельным участком площадью 314 кв.м., они в свою очередь пользуются трех контурным земельным участком общей площадью 339,8 кв.м. (228,1 кв.м. + 31,5 кв.м. + 20,2 кв.м.). В соответствии с заключением ООО «ПКЦ «Контур» от 08.11.2021г. и плана границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО10 от 08.11.2021г. координаты границ и размеры используемого ими земельного участка, место положение образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> являются обоснованными, отсутствуют наложения границ соседних участков и отсутствуют споры с собственниками соседних земельных участков. Реконструированный жилой дом соответствует пожарным, санитарным и техническим нормам.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО2 – ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 – ФИО17, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19 (после смены фамилии ФИО1) И.И. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому принадлежит жилой дом общей площадью 91,20 кв.м, жилой площадью 55,60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом <адрес> ФИО12 <дата> по реестру №, ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 91,2 кв.м, жилой 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 За ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,6 кв.м., общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., а именно помещения первого этажа: комнату площадью 22,7 кв.м., а именно помещения первого этажа: комнату площадью 22,7 кв.м. (позиция 2, лит.А), кухню площадью 19,4 кв.м. (позиция 7, лит А3), кроме того сени площадью 6,5 кв.м. (лит.а3), расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 06.12.2019г.

Судом установлено, что ответчиками-истцами ФИО16Б., Д.Ж., Ф.И., ФИО1 в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция своей части жилого дома.

          В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка

    Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов    капитального строительства осуществляются на основании    разрешения на строительство.

    В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов     капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство,    выдаваемого органом местного самоуправления.

    По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является    здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и    строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или    другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего    ему земельного участка.

    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.     Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на    самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом    владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при     одновременном соблюдении следующих условий:

        - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

        - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

        - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на    постройку в размере, определенном судом.

        Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в    их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и     признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если     единственными признаками самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче     такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было    неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу    жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки по <адрес>, изготовленным ООО «ПКЦ «Контур» по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома составляет 88 кв.м., жилая площадь жилого дома - 34 кв.м., подсобная площадь – 54,0 кв.м.

В соответствии с техническим заключением (0567-21-ТЗ), изготовленным ООО «Горжилпроект» в 2021 году, блок жилого дома блокированной застройки соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна и безопасна.

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, выполненной ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН <дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению № от <дата> ООО «Аудит Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного исследования установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> – соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Первая Кряжская, <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за ответчиками-истцами права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд считает и требования истца-ответчика, ответчиков-истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что согласно договору на право застройки № от <дата> ФИО13 разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 560 кв.м.

Установлено, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом <адрес> ФИО12 <дата> по реестру №, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м, жилой площадью 59,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО19 (ФИО1) И.И., котором на основании договора купли-продажи от <дата>, на праве обще долевой собственности принадлежит по 1/8 доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата>.

Судом установлено, что стороны пользуются земельным участком, между ними сложился порядок пользования земельным участком.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, в базе данных по состоянию на 1992-1998 г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует. Информация о предоставлении ФИО3, <дата> года рождения каких-либо земельных участков на территории <адрес> – отсутствует.

На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По результатам технической инвентаризации, проведенной в 1961г., площадь участка, занимаемого домовладением № по <адрес>, составила 679,8 кв.м.

Согласно техническому заключению от <дата>, имеющемуся в материалах инвентарного дела на домовладение, общая площадь земельного участка составляет 678,4 кв.м., установить границы пользования участком можно в соответствии с планом: пользователю Мантровой – 301,9, пользователю Малютиной – 301,9 кв.м., общее пользование – 74,6 кв.м.

Согласно ответу на запрос из Управления Росреестра по <адрес>, в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует землеустроительное (межевое) дело на спорный земельный участок. В ГФД содержится землеустроительное (межевое) дело по инвентаризации земель <адрес> г.о. Самара, кадастровый квартал 63:01:0409003, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008г., инвентарный № от <дата>, отметка «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке, условный номер земельного участка №, землепользователь ФИО14 Согласно сравнительной ведомости, площадь земельного участка составлял 0,0701 га.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (в ред. Федерального закона <дата> № ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от <дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у сторон право пользования спорным земельным участком возникло правомерно, на законных основаниях, и приходит к выводу о том, что на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок.

Суд также учитывает, что стороны не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра по <адрес>, следовательно, они не могут быть лишены возможности его реализовать.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №, выполненного ООО «Земля Поволжья» <дата>, следует, что фактическая площадь земельного участка, по адресу: <адрес>, Первая Кряжская, <адрес> занимаемого домовладением № по <адрес>, составляет 691 кв.м. По результатам проведенных расчетов площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 составляет 289 кв.м. (схема №), а площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 составляет 320 кв.м. (схема №).

В результате обработки данных полевых измерений площадь территории, необходимой для использования всеми владельцами дома, составила 57 кв.м. (схема №), следовательно, площадь участка, от которой следует рассчитывать 1/2 долю для владельцев каждой части дома составляет 644 кв.м., а 1/2 доля от данной площади составляет 317 кв.м.

Приведение площади земельного участка ФИО2 в соответствие с пропорциональной долей возможно за счет территории, прилегающей к хозяйственной постройке ФИО2 с фасадной стороны домовладения, в отношении которой порядок пользования не определен между сособственниками + за счет переноса ограждения на смежной границе между приусадебными территориями истца и ответчиков в сторону участка ответчиков, установив его по прямой линии от существующей точки № (на схеме №) до точки № (на схеме №), которая будет располагаться между хозяйственными постройками истца и ответчиков (схема №).

Приведение площади земельного участка ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в соответствие с пропорциональной долей возможно за счет переноса ограждения на смежной границе между приусадебными территориями истца и ответчиков в сторону участка ответчиков, установив его по прямой линии от существующей точки № (на схеме №) до точки № (на схеме №), которая будет располагаться между хозяйственными постройками истца и ответчиков (схема №).

Порядок пользования приусадебными территориями между истцом и ответчиками сложился, фактическая смежная граница проходит по точкам № и № (на схеме №), в связи с чем, при расчете площади земельного участка ФИО2 возможно отклонение от размера пропорциональной доли в меньшую сторону, в результате которого, площадь ее участка составит 314 кв.м. (схема №), при этом земельный участок ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 будет соответствовать существующему порядку пользования, определенному в схеме расположения №.

Территория, необходимая для использования всеми владельцами дома, площадью 57 кв.м. (схема №), не относится к землям общего пользования, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, так как входит в границы существующего домовладения, в связи с чем, данный земельный участок может быть передан в общую долевую собственность истцу и ответчикам соразмерно первоначальным долям на жилой дом.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Земля Поволжья» <дата>, предложены варианты раздела домовладения следующим образом: ФИО2 – земельный участок площадью 317 кв.м. (см. схему расположения № в приложении к заключению эксперта № от 27.04.2022г.); ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 - земельный участок площадью 317 кв.м. (см. схему расположения № в приложении к заключению эксперта № от 27.04.2022г.); в общую долевую собственность истца и ответчиков - земельный участок площадью 57 кв.м. (см. схему расположения № в приложении к заключению эксперта № от 27.04.2022г.) с установлением вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», что не противоречит нормам действующего законодательства.

ФИО2 – земельный участок площадью 314 кв.м. (см. схему расположения № в приложении к заключению эксперта № от 27.04.2022г.); ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 - земельный участок площадью 320 кв.м. (см. схему расположения № в приложении к заключению эксперта № от 27.04.2022г.); в общую долевую собственность истца и ответчиков - земельный участок площадью 57 кв.м. (см. схему расположения № в приложении к заключению эксперта № от 27.04.2022г.) с установлением вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», что не противоречит нормам действующего законодательства.

Иные варианты раздела земельного участка возможны только при условии демонтажа водяного колодца и хозяйственных построек, расположенных с восточной стороны участка, и кардинального изменения границ относительно сложившегося более 50 лет порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается с наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта № и дополнительное заключение эксперта, составленное ООО «Земля Поволжья».

В данном споре экспертная организация является независимой. В определениях Куйбышевского районного суда <адрес> эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется, поскольку выводы логичны и последовательны.

Кроме того, выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, подтверждены экспертом ФИО9, допрошенной в судебном заседании.

Установлено, что в общем пользовании сособственников находится территория, проходящая от фасадной стороны участка вдоль восточной стены жилого дома до приусадебной территории ФИО2, и используемая сторонами в качестве прохода.    Кроме того, с фасадной стороны участка (вдоль левой межи) расположен водяной колодец, также находящийся в совместном пользовании истца и ответчиков.

ФИО2 исходя из заключения эксперта ООО «Земля Повожья» просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м. исходя из фактического пользования земельным участком, ФИО4, Д.Ж., Ф.И., ФИО1 исходя из заключения эксперта ООО «Земля Повожья» просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., исходя из фактического пользования земельным участком, а на земельный участок, площадью 57 кв.м. стороны просят признать право общей долевой собственности, разрешенное использование – блокированная жилая застройка.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ФИО2, ФИО4, Д.Ж., Ф.И., ФИО1 не лишены возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого ими земельного участка, соответственно, их требования являются обоснованными, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> проходом (с учетом того, что данный проход является единственно возможным проходом к обеим частям дома).

Судом установлено, что земельный участок расположен в точках координат в соответствии со схемами расположения земельного участка №, 7, 4 заключения эксперта №, выполненному ООО «Земля Поволжья» <дата>, споров с соседними землепользователями не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2,    ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 88 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 34 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 320 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	X ░░░░░	Y ░░░░░	░░░░	░░░░░
1	381381.88	1371060.64	98°16"38"	7.71
2	381380.77	1371068.27	189°49"2"	5.57
3	381375.28	1371067.32	100°47"3"	1.28
4	381375.04	1371068.58	187°0"5"	1.15
5	381373.90	1371068.44	178°53"54"	1.56
6	381372.34	1371068.47	187°48"36"	24.80
7	381347.77	1371065.10	275°55"53"	0.77
8	381347.85	1371064.33	278°45"39"	8.86
9	381349.20	1371055.57	8°56"15"	27.10
10	381375.97	1371059.78	8°16"46"	5.97
1	381381.88	1371060.64	0,00	0.00
11	381375.78	1371070.73	94°56"3"	4.19
12	381375.42	1371074.90	183°36"50"	4.76
13	381370.67	1371074.60	275°27"58"	4.20
14	381371.07	1371070.42	4°23"55"	1.17
15	381372.24	1371070.51	3°33"22"	3.55
11	381375.78	1371070.73	0,00	0.00
S	0.00	0.00	░░░░░░░:	320.00

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 314 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	X ░░░░░	Y ░░░░░	░░░░	░░░░░
1	381392.76	1371062.20	98°4"30"	4.41
2	381392.14	1371066.57	99°1"39"	3.25
3	381391.63	1371069.78	186°50"0"	2.44
4	381389.21	1371069.49	188°22"34"	3.30
5	381385.95	1371069.01	188°7"48"	5.23
6	381380.77	1371068.27	278°16"38"	7.71
7	381381.88	1371060.64	8°15"34"	5.01
8	381386.84	1371061.36	7°41"33"	4.26
9	381391.06	1371061.93	9°1"28"	1.72
1	381392.76	1371062.20	0,00	0.00
10	38183.14	1371071.15	5°34"20"	6.18
11	381389.29	1371071.75	98°5"24"	4.05
12	381388.72	1371075.76	183°54"21"	2.50
13	381386.23	1371075.59	183°37"49"	3.32
14	381382.92	1371075.38	183°39"43"	7.52
15	381375.42	1371074.90	274°56"3"	4.19
16	381375.78	1371070.73	3°15"58"	7.37
10	381383.14	1371071.15	0,00	0.00
17	38372.34	1371068.47	92°48"23"	2.04
18	381372.24	1371070.51	184°23"55"	1.17
19	381371.07	1371070.42	95°27"58"	4.20
20	381370.67	1371074.60	183°37"11"	23.92
21	381346.80	1371073.09	276°56"0"	7.79
22	381347.74	1371065.36	276°34"55"	0.26
23	381347.77	1371065.10	7°48"36"	24.80
17	381372.34	1371068.47	0,00	0.00
S	0.00	0.00	░░░░░░░:	314.00

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ? ░░░░, ░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░1 ░░ 1/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 57 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░	X ░░░░░	Y ░░░░░	░░░░	░░░░░
1	381391.63	1371069.78	99°57"37"	6.24
2	381390.55	1371075.93	188°39"9"	0.47
3	381390.09	1371075.86	183°48"51"	0.60
4	381389.49	1371075.82	184°27"20"	0.77
5	381388.72	1371075.76	278°5"24"	4.05
6	381389.29	1371071.75	185°34"20"	6.18
7	381383.14	1371071.15	183°15"58"	7.37
8	381375.78	1371070.73	183°33"22"	3.55
9	381372.24	1371070.51	272°48"23"	2.04
10	381372.34	1371068.47	358°53"54"	1.56
11	381373.90	1371068.44	7°0"5"	1.15
12	381375.04	1371068.58	280°47"3"	1.28
13	381375.28	1371067.32	9°49"2"	5.57
14	381380.77	1371068.27	8°7"48"	5.23
15	381385.95	1371069.01	8°22"34"	3.30
16	381389.21	1371069.49	6°50"0"	2.44
1	381391.63	1371069.78	0,00	0.00
S	0.00	0.00	░░░░░░░:	57.00

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                     ░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.