Решение по делу № 2-1820/2015 (2-11756/2014;) от 20.11.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                                                   21 мая 2015 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова К.В. к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области, Бикташева Р.Р. о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений о земельном участке из ГКН, исковому заявлению Бикташева Р.Р. к Маметьевой Р.И. о возложении обязанности восстановить смежную границу,

УСТАНОВИЛ:

Жданов К.В. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Бикташеву Р.Р. о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений о земельном участке из ГКН. В обоснование иска указано на то, что истец является собственником 7 комнатной квартиры, общей площадью 648,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Основанием для возникновения права собственности на квартиру, является решение Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № На основании распоряжения заместителя Главы Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для постановки на кадастровый учет. Указанным распоряжением был утверждена схема расположения земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является общей долевой собственностью собственников помещений дома № по ул. ФИО1, Бикташева Р.Р. Истец полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером: № нарушены положения действующего законодательства, а возникшее право на земельный участок подлежит прекращению в связи с тем, что жилой дом по <адрес> не является многоквартирным домом, непосредственно границы земельного участка сформированы с нарушением закона. Истец просит прекратить право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области исправить техническую ошибку в сведениях ГКН об объекте недвижимости путем исключения из ГКН сведений о назначении объекта - «Многоквартирный дом» в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Бикташев Р.Р. обратился в суд с иском к Маметьевой Р.И. о возложении обязанности восстановить смежную границу. В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости: 7 комнатная квартира, общей площадью 624,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме. Собственником второй квартиры в многоквартирном доме является Жданов К.В,, которому принадлежит на праве собственности 7-комнатная квартира, общей площадью 648,5 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № Многоквартирный дом находится на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке площадью 2418 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу и Жданову К.В. в силу закона, пропорционально площади квартиры в многоквартирном жилом доме, принадлежащей каждому. На соседнем (смежном) земельном участке площадью 647 кв.м., кадастровый номер: № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры №, адрес: <адрес>, расположен объект недвижимости: 6 комнатная квартира, общей площадью 306,1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер: №. Указанная квартира и земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик, незаконно изменил границы земельных участков на местности и установил на земельном участке с кадастровым номером № капитальный забор из кирпича. Истец просит возложить обязанность на ответчика восстановить смежную границу между земельным участком площадью 2418 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес> земельным участком площадью 647 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры № адрес: <адрес>, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, путем осуществления за свой счет сноса части капитального забора, находящегося на земельном участке площадью 2418 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>, а в случае неисполнения - разрешить истцу снести указанную часть капитального забора за свой счет, с отнесением расходов на счет ответчика. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере СУММА, расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА.

Жданов К.В., Бикташев Р.Р., Маметьева Р.И., представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель Жданова К.В., ФИО3 - ФИО4 в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований Жданова К.В. настаивал, возражал против удовлетворения требований Бикташева Р.Р.

Представитель Бикташева Р.Р. - ФИО5 в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения требований Жданова К.В., просил удовлетворить требования Бикташева Р.Р.

Суд, заслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Жданова К.В. на самовольную постройку - квартиру № общей площадью 648,5 кв.м., в сблокированном жилом доме <адрес>. ФИО2 на самовольную постройку - квартиру № общей площадью 624, 1 кв.м. в сблокированном жилом доме <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Жданов К.В. является собственником 7-комнатной квартиры, площадью 648,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Жданов К.В. является собственником доли в общедолевой собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Бикташев Р.Р. является собственником 7 комнатной квартиры, площадью 624,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно кадастровой выписке объекта недвижимости здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - многоквартирный дом.

Распоряжением заместителя главы Администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для постановки на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, общедолевая собственность, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Маметьева Р.И. является собственником 6-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры №.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе: решением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением заместителя главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ со схемой расположения земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской здания от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРП №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, документами кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была проведена внеплановая проверка соблюдений требований земельного законодательства в отношении Маметьевой Р.И на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Как установлено материалами проверки земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в пользовании физического лица Маметьевой Р.И., поставлен на кадастровый учет и относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации <адрес>. При проведении выездной проверки в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, на участке расположена <адрес> многоквартирного жилого дома, земельный участок огорожен капитальным забором высотой 2 метра. Проведенным обмером установлена фактическая площадь земельного участка, используемого Маметьевой Р.И. для эксплуатации квартиры, № которая составляет 1102 кв.м. при этом правоустанавливающие документы имеются на площадь 647 кв.м., на площадь 455 кв.м. правоустанавливающие документы предоставлены не были. Таким образом, по результатам проведенной проверки установлено, что Маметьева Р.И. использует земельный участок площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без оформленных в установленном порядке правоустанаваливающих документов на землю. Данные обстоятельства, подтверждаются копиями материалов по делу об административном правонарушении.

В подпункте 5 пункта 1 статья 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями частей 4 - 6 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета.

Следовательно, земельный участок считается общим имуществом многоквартирного жилого дома, если сформирован и поставлен на кадастровый учет в целях содержания и эксплуатации расположенного на нем многоквартирного жилого дома и иных входящих в его состав объектов недвижимого имущества.

Отказывая в удовлетворении требования Жданова К.В. суд исходит из того, что в доме по адресу: <адрес> имеется несколько жилых помещений, изолированных друг от друга; дом имеет общий фундамент, общую крышу; земельный участок под домом является общим; стены дома, разделяющие отдельные жилые секции, являются общими.

При таких обстоятельствах, дом, в котором находится принадлежащее Жданову К.В. жилое помещение, относится к многоквартирным домам.

Из представленных документов видно, что принадлежащее Жданову К.В. жилое помещение является частью многоквартирного дома сблокированной застройки, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Распоряжение заместителя главы Администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес> для постановки на кадастровый учет не оспорено и не отменено. Истец требований об отмене данного распоряжения не заявлял.

Участок под жилым помещением, в натуре не выделен, что также свидетельствует о том, что индивидуальным жилым домом оно не является, доказательств обратного суду не представлено. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет, используется для содержания дома и обслуживания дома.

Заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ, суд оценивает критически, поскольку данное заключение получено Ждановым К.В. самостоятельно, в связи с чем, суд был лишен возможности разъяснить специалисту права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, кандидатура специалиста судом и сторонами не обсуждалась, материалы гражданского дела в полном объеме специалисту предоставлены не были.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования Жданова К.В.

Разрешая требования Бикташева Р.Р.. суд исходит из того, что сторонами не оспаривалось на что земельном участке № стоит забор, ограничивающий территорию данного земельного участка и земельного участка Маметьевой Р.И. Забор стоит между координатными точка 13 и 7, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории для совместной эксплуатации многоквартирного дома.

Стороны, не смотря на разъяснения судом положений ст. 56 ГПК РФ, не представили суду фототаблицы или видеосъемку земельных участок с забором, заключение специалиста о местонахождении забора и иные доказательства. Однако представитель Жданова К.В. и Маметьевой Р.И. в ходе судебного заседания пояснил, что наличие данного забора устраивает его доверителей. Со слов представителя, Маметьева Р.И. данный забор не возводила. Представитель Бикташева Р.Р. пояснил, что самостоятельно снести забор они не могут, так как за забором находятся личные вещи Маметьевой Р.И.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным принять решение, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, судом установлено, что Маметьева Р.И.. без надлежащего документального оформления пользуется частью земельного участка №.

В соответствии с п. 1 ст.1, п.1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу п.2 ст. 209 и п. 2 ст. 264 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения им иным образом. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу требований ч.2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В пунктах 45 и 47 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он являлся собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Поскольку часть земельного участка на праве собственности или аренды за Маметеьвой Р.И. не закреплялась, фактически установленный ответчицей забор не соответствует сведениям межевого дела, препятствует пользованию Бикташевым Р.Р. частью своего земельного участка, то исковые требования Бикташева Р.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд считает необходимым возложить на Маметьеву Р.И. обязанность по демонтажу забора в точках от 13 до 7, отраженных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории для совместной эксплуатации многоквартирного дома, а также возложить обязанность на Маметьеву Р.И. восстановить смежную границу между земельным участком площадью 2418 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес (местоположение): <адрес> земельным участком площадью 647 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации <адрес> адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с данными государственного кадастрового учета недвижимости, путем сноса забора за свой счет части забора, находящегося на земельном участке площадью 2418 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>

Суд считает необходимым установить срок демонтажа забора - двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

Требования Биктащева Р.Р. в части разрешения самостоятельно снести часть забора удовлетворению не подлежат, так как в случае неисполнения решения суда Бикташев Р.Р. имеет право обратиться с заявлением об изменении порядке исполнения решения суда.

Бикташевым Р.Р. не представлено суду доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в размере СУММА., при указанных обстоятельствах Бикташев Р.Р. не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований Жданова К.В. к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области, Бикташева Р.Р. о прекращении права собственности на земельный участок и исключении сведений о земельном участке из ГКН.

Удовлетворить исковые требования Бикташева Р.Р. о к Маметьевой Р.И. о возложении обязанности восстановить смежную границу.

Возложить обязанность на Маметьевой Р.И. восстановить смежную границу между земельным участком площадью 2418 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес (местоположение): <адрес> земельным участком площадью 647 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации квартиры № адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с данными государственного кадастрового учета недвижимости, путем сноса забора за свой счет части забора, находящегося на земельном участке площадью 2418 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, адрес (местоположение): <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Маметьевой Р.И. в пользу Бикташева Р.Р. расходы по госпошлине в размере СУММА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий           п/п                               М.И. Галюкова

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:        М.И. Галюкова

Секретарь:       Е.Ю. Иванова