Решение по делу № 2-4821/2019 от 20.08.2019

Дело №2-4821/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимовой А.А. к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Галимова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности по приобретательской давности на частный дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица<адрес> <адрес>

Иск мотивирован тем что, в ее владении находится недвижимое имущество - частный дом, расположенный по адресу: <адрес>, улица, <адрес>.

Указанное имущество перешло в ее владение приблизительно с ДД.ММ.ГГГГ на основании номерка о выдаче земельного участка. Данный номерок у нее не сохранился, кроме этого номерка на получение земельного участка в то время ничего не давали. В 1976 году на данном земельном участке она построила дом, в котором живет по настоящее время. Указанным имуществом она владеет открыто, непрерывно и добросовестно.

Все это время она думала, что владеет имуществом как собственник, на дом имеется технический паспорт, она вовремя оплачивает коммунальные платежи.

Лиц оспаривающих право собственности истца на указанное строение нет.

В связи с тем, что Галимова А.А. более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным строением как своим собственным имуществом, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Галимова А.А. и ее представитель Камалиева Х.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Махачкала Шахов Ш.Б. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ является признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что во владении истца находится недвижимое имущество - частный дом, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, улица, <адрес>, <адрес>. По ее утверждению данный участок ей был выделен и ранее никому не принадлежал.

Из ответа Управления по земельным ресурсам и землеустройству при Администрации г. Махачкала от 24.06.2019 г. усматривается, что поскольку дом возведен без разрешения на строительство и на земельном участке, не принадлежащем пользователю, предоставить земельный участок под ним не представляется возможным. Земельные участки, на которых имеются строения, предоставляются собственникам таких строений. Разъяснена также возможность обращения в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ), признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В материалах дела, отсутствуют данные о том, что Галимовой А.А. принадлежит земельный участок под домом, никаких сведений о выделении ей спорного земельного участка в материалах дела так же не содержится.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истица не представила в суд доказательств в подтверждение факта наличия у нее права собственности, пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка, а также возникновения, либо наличия аналогичных прав у предыдущего владельца.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования им спорным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается представленными доказательствами, не могут быть приняты во внимание судом в силу вышеизложенного. Данные доводы не имеют правового значения при разрешении спора и не могут служить основанием для удовлетворения заявления.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9 давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует что истец, возводя домовладение, знала, что у нее отсутствуют документы на этот земельный участок, следовательно, такое владение указанным имуществом не может быть признано добросовестным.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения положений ст.234 ГК РФ, и установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным строением как своим собственным имуществом и находит заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галимовой ФИО7 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности по приобретательской давности, отказать.

Мотивированное решение суда составлено в 16 часов 15 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке.

Судья Магомедова Д.М.