Решение по делу № 2-2232/2012 от 02.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сушиной Т.Е., при секретаре Юдаковой Л.Н.,

с участием представителя истца Волгановой С.С., ответчика Сельменевой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Юность-3» к Сельменевой Ирине Евгеньевне о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Председатель правления Товарищества собственников жилья «Юность-3» (далее – ТСЖ «Юность-3») ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику Сельменевой И.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано о том, что Сельменева И.Е. владеет на праве собственности квартирой № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление комплексом недвижимого имущества в данном доме осуществляет истец. Ответчик является членом ТСЖ «Юность-3». Истец выставляет ответчику платежные документы об оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Размер ежемесячных коммунальных платежей и плата за жилое помещение исчисляются по региональным тарифам. С ДД.ММ.ГГГГ. Сельменева И.Е. не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение. Истец, принимая меры по внесудебному урегулированию спора, неоднократно предлагал ответчику погасить задолженность, однако, данные меры результатов не принесли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волганова С.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Сельменева И.Е. иск признала частично. Пояснила, что осознает наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отказывается вносить данную плату. Не оспаривала сумму основного долга. Просила не взыскивать с нее пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение в семье.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Юность-3» к Сельменевой И.Е. подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с доводами истца о том, что Сельменева И.Е., будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по следующим основаниям.

Норма ст. 210 ГК РФ гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья), которые являются некоммерческими организациями, создаваемыми и действующими в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Из п. 1 ст. 135 ЖК РФ следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в данном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 137 ЖК РФ наделяет товарищество собственников жилья правом определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с посл. доп.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее ­– Правила).

По смыслу п. 15 Правил размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые используются для расчета платы за коммунальные услуги гражданами.

Следовательно, Правила обеспечивают равные условия получения коммунальных услуг всеми категориями потребителей.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения <адрес> утверждены Постановлениями Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Как видно, для начисления пени не требуется заключения письменного соглашения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ТСЖ «Юность-3» образовано во вновь создаваемом кондоминимуме на основании добровольного объединения собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 8-24).

Ответчик является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и проживая в данной квартире, в ДД.ММ.ГГГГ гг. пользовалась коммунальными услугами по водопотреблению и водоотведению, подогреву воды, отоплению и др.

Платежные документы предоставлялись ответчику своевременно и установленного образца (л.д. 26-64).

Совместно с ответчиком в квартире зарегистрированы ФИО6 (супруг), ФИО7 (дочь) и ФИО8 (сын) – л.д. 164.

Ответчик не отрицает факта проживания ее и членов семьи в указанном доме и не оспаривает наличие обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Сведения о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по управлению домом, а также обязанности по своевременному предоставлению платежных документов, суду не представлены.

Довод ответчика о сложившемся в семье тяжелом материальном положении не может являться основанием для освобождения собственника жилого помещения от указанной обязанности и не должен служить препятствием для реализации права товарищества собственников жилья на получение соответствующих платежей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, своего расчета ответчик суду не предъявил.

Суд соглашается с расчетами истца суммы задолженности и пени (л.д. 3-4).

Так, размер ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ. составлял <данные изъяты>., то есть задолженность ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., то есть задолженность за год составила <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., то есть задолженность за год составила <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., то есть задолженность за год составила <данные изъяты> + <данные изъяты>

Итого сумма задолженности составила <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предупреждение о наличии задолженности, которое ответчик ДД.ММ.ГГГГ получила, но мер к погашению задолженности не приняла (л.д. 25).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>. и пениза просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>., исчисленная на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ ((<данные изъяты>

Руководствуясь ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Юность-3» удовлетворить.

Взыскать с Сельменевой Ирины Евгеньевны в пользу Товарищества собственников жилья «Юность-3» основной долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., итого <данные изъяты>. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.

Судья Т.Е. Сушина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Е. Сушина