Решение по делу № 2-106/2017 от 07.08.2017

Дело № 2-106/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток                             04 сентября 2017 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего федерального судьи Соловарова С.В.,

при секретаре Матыцыной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова А.И. к администрации Верх-Озернинского сельского совета Быстроистокского района Алтайского края о признании договора приватизации недействительным в части и о признании права собственности,

установил:

Серов А.И. обратился в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, третьему лицу – Управлению Росреестра по Алтайскому краю о признании договора приватизации недействительным в части и о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Быстроистокский» и истцом был заключен договор на передачу в собственность квартиры в <адрес> Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. об уточнении адреса Верх-Озернинского сельсовета договор приватизации фактически был заключен в отношении <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м.; упомянутый договор зарегистрирован в Исполкоме Совета народных депутатов Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ., который со стороны покупателя подписал один Серов А.И., тогда как количество членов семьи указано – четыре человека. На момент заключения договора в названной квартире, кроме истца проживали также его жена – Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подписи которых в договоре отсутствуют. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Поскольку при оформлении договора приватизации жилого помещения Н.В., А.А., В.А., будучи зарегистрированными по месту жительства и фактически проживая в квартире, договор приватизации не подписывали, их персональные данные в нем также не указаны, их право на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации нарушено, так как от реализации данного права они не отказывались. Таким образом, договор на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ частично не соответствует требованиям закона, нарушает права граждан. Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. в редакции постановления Пленума от 21.12.1993 г. № 11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Указанный договор приватизации жилого помещения не соответствует требованиям закона, так как нарушает право Н.В., А.А., В.А. на бесплатную приватизацию жилья. В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не включение в договор приватизации жилья является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным. В силу ст.245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку Н.В., А.А., В.А. в настоящее время отказались от права собственности на свои доли в пользу истца, последний просит признать за ним право собственности на всю спорную квартиру.

В судебном заседании истец Серов А.И. требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, подтвердил правильность изложенных в исковом заявлении обстоятельств.

Соответчик Н.В. в судебном заседании иск признала и подтвердила правильность изложенных в исковом заявлении обстоятельств, а также действительность выданного ей нотариального согласия на признание права собственности на всю спорную квартиру за истцом.

Представитель ответчика глава администрации Верх-Озерного сельсовета Быстроистокского района Алтайского края В.С. Воропаев в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, так как возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Соответчики А.А., В.А., привлеченные судом к участию в деле в порядке ч.2 ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку с заявленными исковыми требованиями согласны.

    Представитель третьего лица - Смоленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился, письменных возражений против иска не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают помимо иных оснований из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Статьей 2 Закона от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 16.10.2012г.) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между совхозом «Быстроистокский» и Серовым А.И. был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., в собственность последнего, который был зарегистрирован в исполнительном комитете Верх-Озернинского сельсовета народных депутатов Быстроистокского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края жилую квартиру, принадлежащую Серову А.И. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., где указан её неверный адрес, а именно <адрес>, следует считать по данным похозяйственного учета администрации Верх-Озернинского сельсовета находящейся по адресу: <адрес>.

Помимо покупателя Серов А.И. в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. фамилии, имена, отчества членов его семьи, состоящей из 4-х человек, то есть его супруги и двух детей, не указаны.

Родственные отношения между Серовым А.И., Н.В., А.А.., В.А. подтверждаются соответствующими свидетельствами о заключении брака и о рождении и не оспариваются участвующими в деле лицами.

Согласно справке, выданной 03.07.2017г. главой администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района №, на дату приватизации ДД.ММ.ГГГГ. квартиры в <адрес>, в ней проживали и были зарегистрированы: Серов А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена – Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть семья состояла из четырех человек, как и указано в договоре приватизации.

Вместе с тем, кроме истца остальные члены его семьи в договоре не указаны.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что члены семьи истца – его супруга и дети участия в бесплатной передаче жилой квартиры от совхоза «Быстроистокский» в собственность не принимали, о чем свидетельствует отсутствие их подписей в договоре, хотя на момент его заключения фактически проживали в спорном жилом помещении и являлись членами семьи Серов А.И., при этом сведений об отказе Н.В., А.А. В.А. от права на бесплатное получение квартиры <адрес> в общую собственность с Серовым А.И. не имеется.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 года, ст.168 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года).

    В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ненадлежащее оформление договора приватизации жилья, выразившееся в отсутствии подписей Н.В., А.А.., В.А. является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным как ничтожной сделки в соответствии со ст.168 ГК РФ и необходимости включения данных лиц в число сособственников спорного жилого помещения.

    В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В данном случае, поскольку договором доли участников приватизации не были установлены, а одна из сторон договора – совхоз «Быстроистокский» Быстроистокского района Алтайского края в Едином государственном реестре юридических лиц, по состоянию на 04.07.2017г. не значится, следует считать, что жилое помещение было передано в общую совместную собственность четырех членов семьи самого Серова А.И., его жены Н.В. и детей А.А., В.А.

    На основании ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Иных соглашений, договоров, в соответствии с которыми доли участников приватизации квартиры были бы перераспределены между ними в отношении, не равном количеству участников, в судебном заседании не установлено, следовательно, доли всех участвовавших в приватизации спорной квартиры лиц суд признает равными по 1/4 у каждого.

Кроме того, земельный участок общей площадью 1550 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит Серову А.И. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

    Следовательно, спорная квартира, расположенная на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, должна также следовать судьбе земельного участка.

    Как указано в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимости имеет кадастровый №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено вышеуказанное помещение, - № общая площадь жилого помещения 43,7 кв.м.

    В техническом плане помещения по вышеуказанному адресу, составленным органом технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что оно на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Серову А.И.

Принимая во внимание, что соответчики В.Н., А.А. В.А. отказались от права собственности на квартиру <адрес> в пользу Серова А.И., о чем свидетельствуют письменные заявления об отказе от права собственности на указанный выше объект недвижимости и согласие на передачу его в собственность истцу Серову А.И., удостоверенные нотариусом Бийского нотариального округа Дубовым Р.В., право собственности каждого из них на 1/4 долю подлежит прекращению с присоединением их долей к доле истца Серова А.И. и соответствующим признанием за последним права собственности на всю спорную квартиру.

Согласно справке МИФНС России № по Алтайскому краю № от 04.07.2017г. в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о юридическом лице Совхоз «Быстроистокский» Быстроистокского района Алтайского края отсутствуют, в связи с чем администрация Верх-Озерного сельсовета Быстроистокского района в качестве ответчика привлечена правомерно.

Таким образом, исковые требования Серова А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 300,00руб., однако, учитывая, что со стороны ответчика администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, равно как и соответчиков Н.В., А.А. В.А. не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истцов в суд с указанным иском, а на взыскании с них государственной пошлины истец не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежат.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░. - ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ – ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ 1/4 ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░               ░.░.░░░░░░░░░