Решение по делу № 2-9709/2015 от 30.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Ставрополь

Промышленный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

при секретаре Каташевской Э.А.

с участием представителя истца адвоката Рыбалко В.Д., представителя ответчиков Матевосяна А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михнева Г. П., Тимошенко Г. К. к Салчатову В. А., Салчатову С. А. об истребовании из незаконного владения, признании права общей долевой собственности на места общего пользования,

установил:

Михнев Г.П. и Тимошенко Г.К. обратились в суд с иском к Салчатову В.А., Салчатову С.А. об истребовании из незаконного владения, признании за собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, права общей долевой собственности на места общего пользования, а именно: нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этажах, с кадастровым номером: № принадлежащие на праве собственности ответчику Салчатову В.А.; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже, с кадастровым номером: №, принадлежащие на праве собственности ответчику Салчатову С.А.

Исковые требования мотивированы следующим. истцам, на праве общедолевой собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата <данные изъяты> (Тимошенко Г.И.) и <данные изъяты> (Михнев Г.П.).

В том же здании находятся нежилые помещения: общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этажах, с кадастровым номером: №, принадлежащие на праве собственности Ответчику Салчатову В.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата №; общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этаже, с кадастровым номером: № принадлежащие на праве собственности ответчику Салчатову С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата <данные изъяты>.

Указанные помещения фактически являются коридорами, лестничными клетками, санузлами, которыми пользуется все собственники помещений в здании, а значит должны принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют права собственности на квартиры в многоквартирном доме и общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества в таком здании, возможно по аналогии закона применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы содержания и оплаты общего имущества в нежилом здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Указанные помещения Ответчиков полностью отвечают установленным Жилищным кодексом Российской Федерации признакам общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, так как фактически являются коридорами, лестничными клетками, санузлами, обслуживающими более 2 помещений, принадлежащих более, чем одному собственнику.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 3, 4 вышеуказанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В пункте 9 Постановления указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Исходя из положений статьи 290 ГК РФ, ст.160-161 ЖК РФ, спор связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников в многоквартирном доме, данная позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от дата по делу <данные изъяты> и Определением Верховного Суда РФ от дата <данные изъяты> по делу <данные изъяты>

В судебное заседание истцы Михнев Г.П., Тимошенко Г.К. не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Рыбалко В.Д., действующая по доверенности и по ордеру, поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просит истребовать из незаконного владения, признать за истцами, собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> права общей долевой собственности на места общего пользования, а именно:нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этажах, с кадастровым номером: №, принадлежащие на праве собственности ответчику Салчатову В.А.; нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этаже, с кадастровым номером: №, принадлежащие на праве собственности ответчику Салчатову С.А.

В судебное заседание ответчики Салчатов В.А. и Салчатов С.А. не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов, с участием их представителя.

В судебном заседании представитель ответчиков Матевосян А.М., поддержал исковые требования, пояснил, что считает исковые требования являющимися законными и обоснованными, в связи с чем, предъявленные истцами исковые требования признает в полном объеме. Полагает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска представителем ответчиков Матевосян А.М., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом разъяснены последствия признания ответчиками иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению и принимает признание ответчиками иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Михнева Г. П., Тимошенко Г. К. удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения и признать за собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> право общей долевой собственности на общее имущество, места общего пользования, а именно:

нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этажах, с кадастровым номером: № принадлежащие на праве собственности Салчатову В. А.;

нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже, с кадастровым номером: №, принадлежащие на праве собственности ответчику Салчатову С. А..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Судья <данные изъяты> Н.В. Теппоева

<данные изъяты>