Решение по делу № 2-1744/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-1744/2024

     УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца Петуховой Л.И., по назначению адвоката Лунькова А.Н. в интересах ответчика Косарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Л.И., Петухова В.Г. к Косареву А.А. о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости,

установил:

Петухова Л.И., Петухов В.Г. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцы, ответчик, Кочетов С.Ю. и Кочетова И.А. являлись собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Петуховой Л.И. принадлежало <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Петухову В.Г. – <...> доли, Кочетову С.Ю., Кочетовой И.А. - по <...> доли каждому, Косареву А.А. – <...> доли.

Решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> удовлетворены исковые требования Кочетова С.Ю., Кочетовой И.А. к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, Петухову В.Г., Петуховой Л.И., Косареву А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Согласно решению жилой дом сохранен в реконструированном виде, разделен в натуре между собственниками, определены доли Кочетова С.Ю., Кочетовой И.А. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по <...> доли за каждым, определены доли Петуховой Л.И., Петухова В.Г., Косарева А.А. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, Петуховой Л.И. определена доля <...>, Петухову В.Г. – <...> доли, Косареву А.А. – <...> доли. Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

<дата> истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Управлением Росреестра по Брянской области приостановлена государственная регистрация прав, в связи с тем, что не представлено заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности от Косарева А.А.

В связи с тем, что истцам неизвестно место нахождение ответчика, устранить указанное нарушение не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд: признать за Петуховой Л.И., Петуховым В.Г. право на обращение в орган кадастрового учета – Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, при отсутствии заявления Косарева А.А.

Истец Петухова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Петухов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании адвокат по назначению в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Луньков А.Н. в интересах Косарева А.А. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, следует из материалов дела, решением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> удовлетворены исковые требования Кочетова С.Ю., Кочетовой И.А. к Фокинской районной администрации города Брянска, Брянской городской администрации, Петухову В.Г., Петуховой Л.И., Косареву А.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Суд решил: «Сохранить жилое помещение – дом <...>, общей площадью <...> кв.м в реконструированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Разделить жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, выделив в общую долевую собственность Кочетову С.Ю., Кочетовой И.А. часть жилого дома в виде здания, общей площадью <...> кв.м, состоящего из помещений: Лит.А3 прихожая (поз.1), площадью 5,3 кв.м; Лит.А4: коридор (поз.2), площадью 16,2 кв.м, жилая комната (поз.6), площадью 17,6 кв.м, кухня (поз.7), площадью 17,7 кв.м, коридор (поз.8), площадью 11,5 кв.м, жилая комната (поз.9), площадью 17,7 кв.м, жилая комната (поз.10), площадью 17,8 кв.м; Лит. А: жилая комната (поз.3), площадью 14,8 кв.м, жилая комната (поз.4), площадью 23,3 кв.м, подсобное помещение (поз.5), площадью 11,2 кв.м, согласно техническому паспорту выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Определить доли Кочетова С.Ю., Кочетовой И.А. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома в виде здания, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по <...> доли за каждым.

Выделить в общую долевую собственность Косареву А.А., Петухову В.Г., Петуховой Л.И. часть жилого дома в виде здания, общей площадью <...> кв.м, состоящего из помещений: Лит.А1: прихожая (поз.1), площадью 11,0 кв.м, кухня (поз.2), площадью 10,8 кв.м., Лит. А: коридор (поз.3), площадью 9,8 кв.м., жилая комната (поз.4), площадью 8,8 кв.м, жилая комната (поз.5), площадью 13,6 кв.м, жилая комната (поз.6), площадью 6,2 кв.м, Лит.А2: коридор (поз.7), площадью 5,5 кв.м, согласно техническому паспорту выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Определить доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, общей площадью <...> кв.м,, расположенное по адресу: <адрес>: Косарев А.А. <...> доли, Петуховой Л.И. <...> доли, Петухов В.Г. <...> доли.

Прекратить право общей долевой собственности Кочетова С.Ю., Кочетовой И.А., Петухова В.Г., Петуховой Л.И., Косарева А.А.

Косарева А.А. на жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Кочетова С.Ю., Кочетовой И.А., Косарева А.А., Петухова В.Г., Петуховой Л.И. на жилой дом, общей площадью 115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав».

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.В силу статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

<дата> истцы через МАУ «МФЦ» подали заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (<...> за Петуховым В.Г., <...> за Петуховой Л.И.) в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м.

<дата> Управление Росреестра по Брянской области уведомило истцов о приостановлении действий по государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности от Косарева А.А.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцы не имеют возможности обратиться в Управление Росреестра по Брянской области с целью регистрации изменения долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м с кадастровым №, так как необходимо обратиться всем собственникам общей долевой собственности одновременно, однако из искового заявления и пояснений истца следует, что место жительство ответчика Косарева А.А не известно, в настоящее время последний уклоняется от своей

обязанности по направлению заявления на государственную регистрацию, соответственно истцы лишены возможности исполнить решение Фокинского районного суда города Брянска от <дата>.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона №128-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

    Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающие существование, происходит одновременно.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ, изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Согласно части 4.1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В силу пункта 41 части 1 статьи 26 того же закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

Изменение площади объекта недвижимости и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является основанием для внесения изменения в государственный кадастровый учет, единый государственный реестра прав на недвижимость.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанного объекта недвижимости, создает препятствие истцам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а следовательно, и в реализации прав собственников объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Петуховой Л.И., Петухова В.Г. о признании за ними права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности, о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности, с внесением соответствующих сведений в кадастровый учет и государственную

регистрацию права на здание, в отсутствие соответствующего заявления других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Петуховой Л.И., Петухова В.Г. к Косареву А.А. о признании права на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать за Петуховой Л.И. (паспорт <...>), Петуховым В.Г. (паспорт <...>) право на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, согласно решению Фокинского районного суда города Брянска от <дата> по гражданскому делу № 2-2036/2016, в отсутствие заявлений всех собственников, Косарева А.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2024 года.