Решение по делу № 2-3645/2021 от 21.06.2021

Дело №2-3645/2021

50RS0036-01-2021-004323-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашкиной А. ИвА. к АО «Зеленоградский», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе доли дома,

установил:

            Крашкина А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованное строение лит. А в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Степаньково, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 57/100 долей жилого дома и земельного участка площадью 1120 кв.м по указанному адресу, совладельцем жилого дома является ответчик. Истцом без получения разрешения переоборудовано строение лит.А. Порядок пользования жилым домом сложился, споров нет.

Представитель истца Крашкиной А.И. по доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54).

Представители ответчиков АО «Зеленоградский» и администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.53).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, Крашкина А.И. является собственником 57/100 долей жилого дома дома и земельного участка площадью 1120 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Степаньково, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д.9-14).

Администрацией г.о. Пушкинский истцу отказано в приеме уведомления об окончании реконструкции, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию (л.д. 8).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, при реконструкции строения лит.А несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, а следовательно данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно переоборудованное строение за истцом.

Экспертом подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом экспертного заключения, суд производит выдел доли жилого дома, при котором в собственность Крашкиной А.И. выделяется часть жилого дома площадью 148 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 9,8 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 5,7 кв.м, помещение № – 12,1 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, помещение № – 20,6 кв.м, помещение № – 4,4 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 13,3 кв.м, помещение № – 10,7 кв.м, помещение № – 19,5 кв.м, помещение № – 20,9 кв.м, из надворных строений Г, Г2, Г3, Г4, Г9.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Иск Крашкиной А. ИвА. к АО «Зеленоградский», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Крашкиной А. ИвА. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Степаньково, <адрес> общей площадью 148 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 9,8 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 5,7 кв.м, помещение № – 12,1 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, помещение № – 20,6 кв.м, помещение № – 4,4 кв.м, помещение № – 14,2 кв.м, помещение № – 13,3 кв.м, помещение № – 10,7 кв.м, помещение № – 19,5 кв.м, помещение № – 20,9 кв.м, из надворных строений Г, Г2, Г3, Г4, Г9.

Прекратить право общей долевой собственности Крашкиной А. ИвА. на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., д. Степаньково, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья