Решение по делу № 2-1046/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-1046/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми

В составе судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Сокериной О.С и ответчика Якутович А.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 марта 2018 года дело по иску ТСЖ « Коммунистическая 21/1» к Якутович А.В. и Мальковой Э.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени и суд,

Установил

ТСЖ « Коммунистическая д 21/1» обратились в суд с иском к Якутович А.В и Мальковой Э.А о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере ... с каждого за нежилое помещение ... площадью ... кв.м за период с 01.01. 2016 года по 30.04. 2017 года в сумме 37 061, 91 рубль, за нежилое помещение ... площадью ... кв.м за период с 01.01. 2016 года по 30.04. 2017 года в сумме 82 472,68 рублей, пени по нежилому помещению ... с 01. 03. 2016 года по 20.11. 2017 года в сумме 97 85, 85 рублей и за тот же период по нежилому помещению № ... в размере 21 774,84 рубля. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, Якуторвич А.В с иском был не согласен. Малькова Э.А извещалась надлежащим образом и суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствии по ст 167 ГПК РФ. Третьи лица Управление Росреестра и картографии по РК и ПАО « Северный народный банк» участия в судебном заседании не приняли. ПАО « Северный народный банк» направили письменные пояснения по иску и требования истца поддержали.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Якутович А.В и Мальковой Э.А принадлежит по ... в нежилых помещения в доме ...

по поэтажному плану ..., площадью ....м с номером объекта ...

№ № ... плану БТИ/ площадью ... кв.м с номером объекта ....

В многоквартирном доме ... создано ТСЖ Коммунистическая, 21/1, которое предоставляло ответчикам коммунальные услуги по отоплению, плату за обслуживание жилого фонда и за период с января по март 2016 года с ответчиков бралась плата за горячее и холодное водоснабжение за оба нежилых помещения.

Как пояснил представитель истца, что ответчиками не производится плата за коммунальные услуги по обоим не жилым помещениям и у них образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение №... площадью ... кв.м за период с 01.01. 2016 года по 30.04. 2017 года в размере 37 063, 91 рубль и за такой же период задолженность по помещению № ... площадью ... кв.м составляет 82 472, 68 рублей.

ТСЖ « Коммунистическая 21/1» обращались к мировому судье Первомайского судебного участка о взыскании задолженности в сумме 37 063, 91 рубль по помещению № ... и 82 472, 68 рублей по судебному приказу. 26 июня 2017 года судебный приказ был вынесен, но по заявлению Якутович А.В данный приказ был отменен определением суда от 18 июля 2017 года.

В судебном заседании Якутович А.В ссылался на то, что ТСЖ « Коммунистическая 21/1» не заключало с ним договор о предоставлении жилищно- коммунальных услуг, квитанций об оплате он не получал. Также он пояснил, что не мог пользоваться спорными жилыми помещениями, так как помещения № ... и ... находились в залоге у АКБ « ...» и были отключены от всех видов жилищно- коммунальных услуг. Однако суд не может согласиться с данными доводами по следующим обстоятельствам.

Согласно ст 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст 154, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать потребленные коммунальные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

То обстоятельство, что с Якутович А.В и ТСЖ « Коммунистическая 21/1» не был заключен договор на оказание жилищно- коммунальных услуг не может служить основанием для неоплаты жилищно- коммунальных услуг.

В соответствии ч 1 ст 44, ч ч 1,2 ст161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом., предусмотренных законодательством. Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно путем объединения для совместного управления в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме, либо непосредственно.

В настоящее время управление домом Коммунистическая 21/1осуществляет Товарищество собственников жилья. Якутович А.В и Мальковой Э.А оказывались услуги по отоплению, подаче ХВС и ГВС, что подтверждено решением суда по делу № 2- 661/2015 по взысканию с ответчиков коммунальных услуг за помещения № ... и ... в доме ... и эти же помещения являются предметом настоящего спора.

В соответствии с п 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года за № 354 / далее Правила № 354 / установлено, что договор содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Согласно пп «а» п17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление – с даты, указанной в решении общего собрания собственников о выборе такого способа управления. Таким образом отсутствие письменного договора между ТСЖ и собственниками нежилых помещений в доме ... не освобождает собственников от уплаты платежей за отопление и за водоотведение и водоснабжение и с учетом того, что данные услуги фактически оказывались. Не может суд принять во внимание довод ответчика, что оба нежилых помещения за № ... и ... были законсервированы, находились в залоге у АКБ « ...», жилищные услуги не оказывались и этими жилыми помещениями ответчики не пользовались.

Представитель истца пояснил, что оба нежилых помещения не использовались, но находились в собственности у ответчиков. Сам многоквартирный дом обслуживался и начислялась плата за общедомовые нужды и коммунальные услуги и в том числе за отопление. Согласно представленным квитанциям по оплате за оба нежилых помещения по помещению площадью 117,7 кв.м услуги по холодному и горячему водоснабжению начислялись за январь, февраль и март 2016 года, по помещению 261,9 кв.м. за холодную и горячую воду услуги начислялись также за январь, февраль и март 2016 года и в дальнейшем по обоим помещениям начислялись услуги за отопление и за обслуживание жилого фонда. Впоследствии плата за водоснабжение не производилась, так как помещения было законсервировано.

В силу части 11 ст 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы зза жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с Правилами № 354 гражданин вправе требовать перерасчета по оплате за горячее и холодное водоснабжение, как пояснил представитель истца, что за период с января по март 2016 года собственники помещений ... и ... д ... с какими либо заявлениями о перерасчете не обращались.

Плата за отопление и общедомовые нужды начислялась истцом правомерно и данные услуги перерасчету не подлежат. Согласно п 88 Правил № 354 размер платы на общемовые нужды в связи с неиспользованием помещения перерасчету не подлежит, как и по п 86 данных Правил перерасчет за отопление также не производится при данных обстоятельствах.

В соответствии со ст 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку Якутович А.В и Малькова Э.А своих обязанностей по оплате за нежилые помещения № ... площадью ....м и № ... площадью ... кв.м не выполняют, то с них следует взыскать в соответствии со ст 249 ГК РФ задолженность за помещение № ... за период с 1 января 29016 года по 30 апреля 2017 года в сумме в общей сумме 37 063,91 рубль и с каждого следует взыскать 18 531, 95 рублей и за помещение № ... площадью ... кв.м за этот же период в размере 82 472, 68 рублей – по 41 236, 34 рубля с каждого из собственников.

Согласно ч 14 ст 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и /или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд не может принять во внимание довод Якутович А.В, что он не получал платежные документы по оплате за жилищно- коммунальные услуги и не имеется его вины за несвоевременные платежи по данным услугам и он не должен оплачивать пени, начисленные истцом по обоим нежилым помещениям за период с 1марта 2016 года по 20 ноября 2017 года. Неполучение ответчиком платежных документов по оплате за жилищно- коммунальные услуги, не освобождает его от обязанности по внесению своевременной платы за коммунальные услуги, поскольку Якутович А.знал о наличии у него обязанности по оплате за данные услуги и обязан был эти услуги оплачивать в установленные законом сроки.

В судебном заседании ответчиком также заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки.

В соответствии со ст 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в размере 9785, 85 рублей, так как она несоразмерна последствиям нарушения обязательств и считает возможным снизить размер неустойки по помещению №... до 15 000 рублей с целью соблюдения баланса прав кредитора и должника и соразмерности взыскания неустойки.

Таким образом с ответчиков следует взыскать пени по помещению № ... в размере 15 000 рублей и по помещению № ... в сумме 9785, 85 рублей. Таким образом общий размер неустойки составит 24 785,85 рублей и каждого из ответчиков следует взыскать неустойку в размере 12 392. 92 рубля.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Взыскать с Якутович А.В. в пользу ТСЖ « Коммунистическая 21/1» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по нежилым помещениям за № ... площадью 261, 9 кв.м и № ... ... кв.м дома ... в размере 59 767,95 рублей за период с 1 января 2016 года по30 апреля 2017 года, пени за несвоевременную оплату ЖКУ по помещениям ... и ... в размере 12 392, 92 рубля за период с 1 марта 2016 года по 20 ноября 2017 года в размере 12 392, 92 рубля, а всего 72 160,87 рублей / семьдесят две тысячи сто шестьдесят рублей восемьдесят семь копеек/.

Взыскать с Мальковой Э.А. в пользу ТСЖ « Коммунистическая 21/1» задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг по нежилым помещениям за № ... площадью ... кв.м и № ... площадью ... кв.м дома ... в размере 59 767,95 рублей за период с 1 января 2016 года по 30 апреля 2017 года, пени за несвоевременную уплату ЖКУ по помещениям 82 и 88 в размере 12 392, 92 рубля за период с 1 марта 2016 года по 20 ноября 2017года в размере 12 392, 92 рубля, а всего 72 160,87 / семьдесят две тысячи сто шестьдесят рублей восемьдесят семь копеек/.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.