Решение от 10.03.2022 по делу № 2-475/2022 от 02.02.2022

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 марта 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что администрация Новоургальского городского поселения, расположенная по адресу: 682071 <адрес>, ДАТА заключила договора аренды объектов нежилого фонда Новоургальского городского поселения №, расположенного по адресу: <адрес>, на нежилое функциональное помещение общей площадью 41,40 кв. м. с ИП ФИО1. По заключенному договору истец обязался предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 41,4 м², расположенное по адресу <адрес> - нежилое функциональное помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно передаточному акту от ДАТА истец передал ответчику арендованное нежилое помещение общей площадью 41,4 м², расположенное по адресу: <адрес> - нежилое функциональное помещение. Исходя из условий договора плата вносится арендатором фактом исполнения обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате. Задолженность по оплате аренды с ДАТА по ДАТА по указанному договору составила 39705 руб. 87 коп. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг с ДАТА по ДАТА по указанному договору составила 33709,05 рублей. В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения Новоургальского городского поселения № от ДАТА, заключенного с ответчиком ДАТА, арендодатель обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, предоставленных арендатору пропорционально занимаемой площади. Администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ИП ФИО1 направлялись претензии, уведомление, претензии о задолженностях, о неисполнении договора аренды нежилого помещения, содержащие предложения внести плату за все время просрочки исполнения обязанности, но ответчик задолженность по арендной плате и коммунальным услугам до настоящего времени не погасила. При оформлении искового заявления администрацией Новоургальского городского поселения было установлено, что ФИО1 прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДАТА однако сведения в адрес администрации Новоургальского городского поселения по данному факту не поступали. Общая сумма задолженность по оплате аренды за ФИО1 составляет 53011,87 рублей, за коммунальные услуги - 71326,09 рублей. Решением Верхнебуреинского районного суда ДАТА с ФИО1 в пользу администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 306 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 37 617 руб. 04 коп., проценты за несвоевременное внесение арендной платы в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА в размере 426 руб. 22 коп., проценты за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 408 руб. 64 коп. Таким образом, остаток задолженности по оплате аренды с ДАТА по ДАТА по указанному договору составила 39705,87 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг с ДАТА по ДАТА по указанному договору составила 33709,05 рублей, данную задолжэенность истец просит взыскать с ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Верхнебуреинского районного суда <адрес> ДАТА по гражданскому делу № установлено, что администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района является собственником административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДАТА между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет арендодателю во временное пользование объект нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное в <адрес>, площадью 41,4 кв.м для использования под магазин ритуальных услуг, сроком действия с ДАТА по ДАТА. В соответствии с п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтвержден передаточным актом от ДАТА, подписанным обеими сторонами договора (л.д. 27-30).

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 арендная плата по настоящему договору составляет 2 976 рублей в месяц, 35 716 рублей в год, которая оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном действующим законодательством, на единый счет УФК по <адрес>.

Соглашением от ДАТА, заключенным между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района и ИП ФИО1, внесены изменения в договор аренды нежилого помещения № от ДАТА, согласно которым арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления), потребленных арендатором, которая определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади, и оплачивается на основании счета, Аютавляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций (л.д. 31).

Пунктом 6.2.3 договора № от ДАТА, а также указанным соглашением от ДАТА стороны установили основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с соглашением, заключенным ДАТА между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района и ИП ФИО1, арендная плата по договору аренды № от ДАТА с ДАТА составляет 3 454 руб.

Указанным решением суда с ФИО1 в пользу администрации Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 13 306 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 37 617 руб. 04 коп., проценты за несвоевременное внесение арендной платы в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА в размере 426 руб. 22 коп., проценты за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА по ДАТА в размере 1 408 руб. 64 коп. Таким образом, остаток задолженности по оплате аренды с ДАТА по ДАТА по указанному договору составила 39705,87 рублей. Задолженность по оплате коммунальных услуг с ДАТА по ДАТА по указанному договору составила 33709,05 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДАТА ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДАТА.

Из представленных истцом расчетов, платежных документов и счет-фактур следует, что у ФИО1 перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с ДАТА по ДАТА в размере 39705 руб. 87 коп., по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 33709 руб. 05 коп.

ДАТА администрацией Новоургальского городского поселения в адрес ФИО1 направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и по арендной плате по договору № от ДАТА.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Статьей 621 Гражданского кодекса РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора аренды № от ДАТА был предоставлен администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района нежилое функциональное помещение, общей площадью 41,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> сроком с ДАТА по ДАТА. В соответствии с п. 5.4 договора он считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок, поскольку ФИО1 продолжила им пользоваться при отсутствии возражений арендодателя.

Согласно п. 3.2.8 Договора арендатор обязан вносить арендую плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с поставщиками услуг, либо балансодержателем.

За аренду нежилого помещения с ДАТА взимается арендная плата в размере 3599 руб. в месяц, которую ФИО1 обязана была вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчиком данное условие не исполнялось, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере 39705 руб. 87 коп.

Проверив представленный расчёт относительно задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, суд находит его верным.

Истцом принимались меры по урегулированию спора с ответчиком, в адрес которого направлялась претензии о погашении образовавшейся задолженности, которые ФИО1 до настоящего времени не исполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

Учитывая, что ФИО1 не выполнила обязанности по освобождению спорного недвижимого имущества, суд считает подлежащим удовлетворению требование администрации о взыскании образовавшаяся задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 39 705 руб. 87 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере 33 709 руб. 05 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 705 ░░░. 87 ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 709 ░░░. 05 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2136 ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: \░░░░░░░\

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ \░.░. ░░░░░░░░░░ \

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░: