Решение по делу № 2-408/2016 от 26.10.2015

Дело №2-408/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальковой Г.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,

у с т а н о в и л :

Салькова Г.А. обратилась в суд с иском к Комитету жилищной политики Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изменении способа получения жилого помещения для проживания на денежную компенсацию, исходя из рыночной стоимости жилого помещения по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Салькова У.А., Департамент финансов Администрации МО ГО «Сыктывкар».

В последующем Салькова Г.А. изменила исковые требования требованиями к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить ее семье благоустроенное жилое помещение. В обоснование иска, указав на непригодность для проживания жилого помещения по адресу: ...

В судебном заседании представитель Сальковой Г.А. на иске настаивал.

Представители Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласились.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда.

В жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства Салькова Г.А. (с ** ** **.), Салькова У.А. (с ** ** **.).

** ** **. Сальковой Г.А. с учетом Сальковой У.А. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (Пункт 10), основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (Пункт 33), жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Пункт 34).

В силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N47 принятие решения о признании жилого помещения аварийным и непригодным для проживания является исключительной компетенцией Межведомственной комиссии.

Данные полномочия Межведомственной комиссией реализованы, принято решение о несоответствии состояния жилого помещения по адресу: ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании его непригодным для проживания (Заключение №... от ** ** **).

В ходе рассмотрения дела, сведений о принятии органом местного самоуправления каких-либо решений о сносе либо проведении капитального ремонта здания, либо мер по обеспечению жильцов иным благоустроенным помещением не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Аналогичные положения содержались ранее в ст. 91-93 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года.

Жилое помещение по адресу: ... в установленном порядке признано непригодным для проживания, фактически работы по производству капитального ремонта по настоящее время не производились, и не запланированы.

В связи с чем, исковые требования Сальковой Г.А. о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности обеспечения ее семьи в порядке п. 2 ст. 57,85,87 Жилищного Кодекса РФ, вне очереди иным благоустроенным жилым помещением обоснованны, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно данным БТИ, общая площадь жилого помещения по адресу: ..., состоящего из двух комнат, составляет ... кв.м.

Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание положения ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, и считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить Сальковой Г.А. с учетом Сальковой У.А. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, общей площадью не менее 38, 4 кв.м., состоящее из двух комнат.

** ** **. Салькова Г.А. с учетом Сальковой У.А. поставлена ответчиком на учет в рамках Закона Республики Коми от 05.04.2005г. №30-РЗ «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья» по категории «лица, проживающие в ветхом и аварийном жилищном фонде, в помещениях, не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям и признанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.20006г. №47 «об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» непригодными для проживания.

Данный факт не исключает право семьи Сальковой Г.А. на получение от ответчика вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения по основанию п. 2 ст. 57,85,87 Жилищного Кодекса РФ, поскольку право Сальковой Г.А. на получение социальной выплаты на момент рассмотрения настоящего спора не наступило (номер в очередности аналогичных льготников 651).

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Сальковой Г.А. с учетом Сальковой У.А. вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее из двух комнат.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                      Патрушева А.Г.