Решение по делу № 11-27/2020 от 18.05.2020

Дело № 11-27/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ООО «Жилсервис Чишминского района» - Галлямовой Р.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Асадуллиной Г.Х. – Аракчеевой М.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мансуровой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с апелляционной жалобой Асадуллиной Г.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Асадуллиной С.М., представителей Асадуллиной Г.Х. – Аракчеевой М.Т., Николаевой С.В. на решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к Асадуллиной Г.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Асадуллиной С.М., о взыскании задолженности за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (далее ООО «<адрес>») обратилось в мировой суд с иском к Асадуллиной Г.Х. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной СМ., о взысканий задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в размере 46 841,69 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1605,25 руб.

Исковые требования истец мотивировал тем, что на основании протокола заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «<адрес>». С 2008 года ООО «<адрес>» предоставляет жильцам дома услуги надлежащего качества по техническому содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома.

Ответчик не производит оплату за предоставляемые услуги по техническому содержанию и обслуживанию дома с августа 2016 года, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 46841,69 рублей (по уточненному требованию истца). Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец со своей стороны исполнял и исполняет обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской службы и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления. Задолженность ответчика не погашена. Отчет ООО «<адрес>» был направлен собственникам помещений в доме для информации и проверки, а также размещен на официальном сайте истца.

Решением мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» к Асадуллиной Г.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной С.М. о взыскании задолженности по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Асадуллиной Г.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной С.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» задолженность по оплате за услуги и работы по техническому содержанию и обслуживанию многоквартирного дома в размере 46 841,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1605,25 руб., всего 48 446,94 руб. (сорок восемь тысяч четыреста сорок шесть рублей 94 копеек).

В апелляционной жалобе и дополнении к апелляционной жалобе ответчик Асадуллина Г.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Асадуллиной С.М., представители Асадуллиной Г.Х. – Аракчеева М.Т., Николаева С.В., просят решение мирового суда с/у № по <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решение, в целях обеспечения исполнения принятых РФ существующих законов по ЖКХ и обеспечения содержания ст.46 Конституции РФ - вынести судебный документ, частное судебное постановление, касающееся госучреждений, обязанных исполнять, контролировать, требовать исполнения принятых законов по приведению документов, касающихся собственности по недвижимому имуществу к требованиям вышеуказанных законов: 1) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122 -ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» пункта 2 статьи 23; 2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственном учете жилищного фонда России", во исполнение этого Постановления Правительства РФ изданы приказы ГОССТРОЯ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 3) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество», в части пункта 42, которое отменено в начале 2015 года, в настоящее время действует приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ; 4) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; 5) Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.; 6) Приказа Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации на объекты недвижимого имущества, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, представления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ООО «<адрес>» Галлямова Р.Т. с апелляционной жалобой не согласилась, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Ответчик Асадуллина Г.Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Асадуллиной С.М., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика Асадуллиной Г.Х. – Аракчеева М.Т. апелляционную жалобу поддержала, просила апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика Асадуллиной Г.Х. – Николаева С.В. судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы апелляционной жалобы и дополнения к апелляционной жалобе, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких исковых требований, об изменении предмета иска или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственником нежилого помещения, общей площадью 73,9 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> является несовершеннолетняя Асадуллина С.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.03.2017г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> от 31.08.2016г. выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «<адрес>».

Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между жильцами и управляющей компанией не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения.

Согласно расчетам задолженности за техническое обслуживание Асадуллиной Г.Х. р.<адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивал за техническое обслуживание ООО «<адрес>», в связи с чем образовалась задолженность в размере 46 841,69 рублей.

ООО «<адрес>» исполнял и исполняет свои обязанности перед должниками по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Проводится работа диспетчерской и аварийной бригады по круглосуточному обслуживанию населения, уборка придомовой территории, ежедневно выполняются заявки жителей дома по сантехническим и электрическим работам, ежегодно при подготовке дома к отопительному сезону проводится ревизия системы центрального отопления.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность собственников нежилых помещений оплачивать содержание и ремонт общего имущества закреплена в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 16,30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - правила №), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п.31 Правил №, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчет стоимости услуг представляет собой умножение величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<адрес>» принял на себя обязательства предоставлять собственникам помещений в доме отчет о выполнении договора управления за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом.

Отчет ООО «<адрес>» был направлен собственникам помещений в доме для информации и проверки, а также размещен на официальном сайте истца.

Размещение на официальном сайте предприятия сведений о расходах на содержание дома регламентировано подп. «а» п.5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Стандарт).

Указанный документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.

В соответствии с п. 10 Стандарта в рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; услуги, связанные с достижением целей управления МКД, которые оказываются управляющей организацией, в т.ч. услуги по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> принадлежит на праве собственности Асадуллиной С.М., соответственно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в принадлежащем ему на праве собственности квартире в соответствии с вышеперечисленными нормами возлагается непосредственно на ответчика Асадуллину Г.Х., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Асадуллиной СМ.

Согласно расчету задолженности за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, сумма долга по <адрес> р.<адрес> РБ составила 46 841,69 руб.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор управления между истцом и ответчиком не заключался.

Однако, отсутствие письменного договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника жилого помещения от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменном форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч.2 ст.322 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

Процессуальная деятельность судьи с момента возбуждения гражданского судопроизводства и до момента вынесения решения исчерпывающе регламентирована Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Действуя самостоятельно, объективно и беспристрастно, судья осуществляет руководство процессом (ч.2 ст.12 ГПК РФ) и определяет допустимые пределы реализации участниками процесса процессуальных прав.

В свою очередь, доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Процессуальные действия судьи в части движения дела, сбора доказательств и их оценки основаны на законе.

Решение мировым судьей постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам, ошибки в правоприменении не допущено, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований к его отмене.

Проверив законность и обоснованность решения суда исходя из содержащихся в апелляционной жалобе доводов в порядке с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд не находит оснований для его отмены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Асадуллиной Г.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Асадуллиной С.М., представителей Асадуллиной Г.Х. – Аракчеевой М.Т., Николаевой С.В. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Р.М. Идрисов