Решение по делу № 2-414/2024 от 26.09.2024

УИД- 25RS0025-01-2024-000681-17

Дело № 2- 414/2024

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года                                          пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Ускенбаеву Кубанычбеку Шекербековичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Пограничного муниципального округа обратилась в суд с иском к Ускенбаеву К.Ш. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате.

В обосновании указано, что 29.10.2014 между Администрацией Пограничного муниципального округа (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем - главой крестьянско-фермерского хозяйства Ускенбаевым Кубанычбеком Шекербековичем заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 130000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - часть жилого дома. Участок находится примерно в 3500 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для животноводства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Договор является одновременно и актом -приема передачи земельного участка (п.1.2 договора). Из выписки из ЕГРИП от 13.09.2024 Ускенбаев К.Ш. прекратил предпринимательскую деятельность 12.02.2019. По договору, срок аренды земельного участка установлен с 28.10.2014 по 27.10.2024. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 14.01.2021.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договора Арендатор выплачивает Арендатору в течение всего срока действия договора арендную плату в размере 3 458,00 руб. в год, в месяц 288,17 руб., арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным. В силу п.7.2 договора за нарушение сока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате невнесения арендных платежей образовалась задолженность на 09.08.2024 в размере 4 292 руб.09 коп. (последнее внесение платежей 31.12.2020), о чем сообщено арендатору в уведомлении от 08.02.2024 № 614 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора и требовании о необходимости погасить задолженность.

Однако на указанное уведомление не отреагировал, письмо возвращено без вручения адресату. Дополнительно передано через супругу арендатора 04.09.2024. Ответа не последовало, соглашение не подписано, задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 292 руб.09 коп. (в том числе основной долг в размере 2933,45 рублей и пени в размере 1358,64 рубля). Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.10.2014 №, заключенный между Администрацией Пограничного муниципального округа и ИП - главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2.

06.11.2024 истец направил ходатайство об изменении размера исковых требований, изначально было заявлено требование - «расторгнуть договор аренды…» заменено на требование - «обязать ответчика вернуть земельный участок истцу». В обоснование ходатайства истец указал, срок аренды земельного участка прекратил свое действие по договору аренды - 27.10.2024 и на письменное уведомление о расторжении договора до окончания срока действия договора от арендатора возражений не поступало, поэтому договор прекратил свое действие. судом принято

В судебное заседание представитель истца Администрации Пограничного муниципального округа не явился, извещался надлежаще. В телефонограмме представитель истца Ташлыкова Т.П. действующая на основании доверенности просила рассмотреть данное дело без участия истца. Исковые требования, с учетом их изменения, поддерживает.

Ответчик Ускенбаев К.Ш. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, Ускебаев К.Ш. должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, ложатся на органы местного самоуправления муниципальных образований Приморского края.

Согласно ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» органы местного самоуправления муниципальных образований Приморского края в области регулирования земельных отношений осуществляют свои полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Пограничного муниципального округа наделена Администрация Пограничного муниципального округа в силу закона Приморского края от 16.09.2019 № 569-КЗ « О Пограничном муниципальном округе», ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, 29.10.2014 между Администрацией Пограничного муниципального района (Арендодателем) и индивидуальным предпринимателем - (Арендатором) - главой крестьянско-фермерского хозяйства Ускенбаевым Кубанычбеком Шекербековичем заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 130 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - часть жилого дома. Участок находится примерно в 3500 м. от ориентира по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для животноводства. Категория земель -земли сельскохозяйственного назначения. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 14.01.2021, номер регистрационной записи - №.

Договор является одновременно и актом-приема передачи земельного участка (п.1.2 договора).

Срок аренды земельного участка по договору установлен с 28.10.2014 по 27.10.2024.

В соответствии с п.п. 3.1-3.2 договора Арендатор выплачивает Арендатору в течение всего срока действия договора арендную плату в размере 3 458,00 руб. в год, в месяц 288,17 руб., арендная плата вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным. В силу п.7.2 договора за нарушение сока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3.6 размер арендной платы может быть изменен арендодателем.

В соответствии с п.7.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора, арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность на 09.08.2024 в размере 4 292 руб. 09 коп, в том числе основной долг в размере 2 933,45 рублей и пени в размере 1358,64 рубля.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Ускенбаев К.Ш. на основании договора от 29.10.2014 принял на себя права и обязанности арендатора.

При заключении договора аренды были согласованы    все существенные условия, арендодателем договор был исполнен.

Однако, ответчик последний раз произвел платеж - 31.12.2020, в связи с чем, возникла задолженность, что подтверждается справкой о расчетах.

08.02.2024 в адрес ответчика истец направлял уведомление № 614 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора и требовании о необходимости погасить задолженность.

Однако на указанное уведомление не отреагировал, письмо возвращено без вручения адресату. Кроме того, как следует из материалов дела, указанное уведомление дополнительно было передано через супругу арендатора 04.09.2024, о чем свидетельствует запись в получении для передачи от Ускенбаева Б.С.

Ответа не последовало, соглашение не подписано, задолженность не погашена.

Из выписки ЕГРИП от 13.09.2024 следует, что Ускенбаев К.Ш. прекратил предпринимательскую деятельность.

Согласно п. ст. 46 ЗК РФ аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованиям арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату ( п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ ).

Согласно ст. 622 ГК РФ пи прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды в части своевременности внесения арендной платы. Поскольку Ускенбаеву К.Ш. заблаговременно направлялось соглашение/уведомление истца о расторжении договора аренды, ответчик своевременно не отреагировал и не погасил образовавшуюся задолженность по арендной плате, последний платеж был им произведен 31.12.2020, договор аренды прекратил свое действие в установленный договором срок - 27.10.2024, в связи с чем, требования истца, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237    ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.

Взыскать с Ускенбаева Кубанычбека Шекербековича в пользу администрации Пограничного муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате    в размере 4 292 руб. 09 коп.

Обязать Ускенбаева Кубанычбека Шекербековича вернуть земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 130000 кв.м., Участок находится примерно в 3500 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, передав его по акту приема-передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ускенбаева Кубанычбека Шекербековича в доход Пограничного муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Н.В. Кирсанова