Решение по делу № 2-73/2022 от 22.03.2022

Дело № Э 2-73/2022

УИД 46RS0027-01-2022-000061-50

                             Р Е Ш Е Н И Е

               ИМЕНЕМ           РОССИЙСКОЙ            ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново    Курской области                                            14 июня 2022 года

           Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астапова Ивана Николаевича к ООО «Авангард-Агро-Курск», ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании права на выдел земельного участка без согласия арендатора, признании необоснованными возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участкам, признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка,

                                      УСТАНОВИЛ:

Астапов И.Н. (с учетом уточнений) обратился с иском к ООО «Авангард-Агро-Курск», ООО «Авангард-Агро-Орел» о признании права на выдел земельного участка, признании необоснованными возражений участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, определении местоположения границ земельного участкам, признании недействительным соглашения к договору аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 79200 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ООО «Курские просторы» по заказу истца был подготовлен проект межевания земельного участка выделяемого в счет его земельной доли в исходном земельном участке с вышеуказанным кадастровым номером. 27 января 2022 года в газете «Курская правда» №10 (26840) кадастровым инженером ФИО3 размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. От ООО «Авангард-Агро-Курск», как собственника земельных долей в исходном земельном участке, кадастровому инженеру поступили возражения, в которых указано, что образуемый земельный участок приводит к чересполосице и вкраплениям и это будет затруднять обработку оставшейся части земельного участка, в том числе повлияет на возможность распоряжения долями земельного участка путем сдачи его в аренду. Однако данные возражения являются необоснованными, произвольными, нарушающими права истца. ООО «Авангард-Агро-Орел» сообщило о том, что как арендатор земельного участка, не дает своего согласия на проведение процедуры выдела Астапову И.Н. ООО «Авангард-Агро-Орел» по договору аренды, срок которого был установлен до 23 августа 2021 года было уведомлено о намерении Астапова И.Н. произвести выдел своей доли и о прекращении действия договора аренды по истечении срока, что подтверждается уведомлением от 28 апреля 2021 года, полученным ответчиком 05 мая 2021 года. Выдел земельного участка в счет причитающейся доли в праве собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется площадью равной 79200 кв. м., что полностью соответствует объему зарегистрированного права истца и не превышает его. Астапов И.Н. выразил возражение относительно продления срока договора аренды до его истечения, соответственно договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ для Астапова И.Н. прекратил свое действие, а потому он вправе выделить принадлежащую ему долю из земельного участка без согласия Общества. Нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность участника долевой собственности по окончании срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения участвовать на общем собрании с целью оформления несогласия на продолжение арендных отношений.     Кроме того, заявив о выделе своей доли, истец выразил отсутствие намерения на сохранение режима общей долевой собственности.

      Кроме того, Астапов И.Н. в период времени с 13.08.2021 года по 30.08.2021 года находился на лечении в отделении для пациентов <данные изъяты> (<адрес>). О факте продлении срока действия договора аренды земельного участка от 24.06.2016 года истец узнал только 16 мая 2022 года.

       При указанных выше обстоятельствах, действия ООО «Авангард-Агро-Орел» по включению в предмет договора аренды от 24.06.2016 года, в редакции дополнительного соглашения №1 от 19.08.2021 года, сведений о передаче в аренду Обществу принадлежащей истцу земельной доли размером 7,92 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, являются незаконными, в силу ст. 166-168 ГПК РФ. На основании изложенного, истец просит признать за ним право на выдел земельного участка площадью 79200 кв. м, в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> без согласия с ООО «Авангард- Агро-Орел»; признать необоснованными возражения участника долевой собственности ООО «Авангард-Агро-Курск», а также ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО4, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от 27.01.2022 г. №10 (26840), выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Стакановский сельсовет; признать согласованным проект межевания земельного участка от 28.02.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО3, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 79200 кв. м., выделяемого Астаповым И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; определить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО3; признать недействительным дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка от 24.06.2016 г. от 19 августа 2021 года; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о договоре аренды земельного участка от 24.06.2016 г.

        Истец Астапов И.Н. в судебное заседание не явился, извещен о его месте и времени надлежащим образом.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала уточненные исковые требования, по изложенным в иске основаниям, также указала, что ответчики, подав возражения по формальным основаниям и отказав согласовать выдел земельного участка истца, препятствуют реализации его прав по выделу земельного участка в счет своей доли.

       Представитель ответчиков ООО «Авангард-Агро-Курск», ООО «Авангард-Агро-Орел» ФИО5, действующий на основании доверенностей от 27.11.2019 года и от 27.12.2021 года, уточненные исковые требования Астапова И.Н. не признал, представил суду письменные возражения, также пояснил, что ООО «Авангард-Агро-Орел», как арендатор земельного участка возражает против удовлетворения заявленных требований Астапова И.Н. В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия, в том числе землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. П. 5 ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ гласит, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду либо выражал несогласие с условиями аренды. На общем собрании 18.08.2021 года, на котором решался вопрос о продлении аренды земельного участка, большинство участников проголосовало «за», конкретно Астапов И.Н. не участвовал в данном собрании, то есть он не голосовал «против» предоставления земельного участка в аренду, соответственно он не имеет права без согласия выделить свой земельный участок. Кроме того, выдел спорного земельного участка приведет к затруднениям в проезде к участку.

          Представители третьих лиц: Администрации <данные изъяты> <адрес>, Управления Россреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области, ООО «Курские просторы» в судебное заседание не явились, извещены о его месте и времени надлежащим образом, возражений по иску не представили.

          В письменных пояснениях на иск Астапова И.Н., представленных суду, представители Управления Россреестра по Курской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области указали, что оформленные в порядке, установленном Законом «Об обороте земель сельхозназначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. Законом об обороте не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным

         С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

           Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

         В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

        Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

          Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

        Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

         Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

        Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2 166 000 кв. м расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Участок находится в общей долевой собственности, в том числе: истца Астапова И.Н., ответчика ООО "Авангард-Агро-Курск" и иных лиц, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). Истцу на праве собственности принадлежит 10/273 земельных доли.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности в количестве 17 лиц, в лице представителя ФИО6, в том числе представителя ООО «Авангард-Агро-Курск» и ООО «Авангард-Агро-Орел» был заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 166 000 кв. м передается ООО «Авангард-Агро-Орел» в аренду на 5 лет. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО "Авангард-Агро-Орел" с ДД.ММ.ГГГГ.

28 апреля 2021 года Астапов И.Н. направил ООО "Авангард-Агро-Орел" уведомление об отсутствии намерения продолжать арендные отношения, а также о намерении произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли. Уведомление получено ответчиком 05.05.2021 года.

         С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец воспользовался правом для выделения в натуре земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности.

         В соответствии с п.4 ст.13 Закона №101-ФЗ истец в целях выделения принадлежащей ему земельной доли обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который 28.02.2022 года по заданию истца в рамках заключенного с ним договора подряда на выполнение кадастровых работ изготовил проект межевания земельного участка.

         В соответствии проектом межевания Астапову И.Н. выделяется земельный участок размером 7, 92 га.

        С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого участка на основании п.4 ст.13 и п.9 ст.13.1 Закона №101-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская правда» № 10 (26840) кадастровым инженером были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

         18 февраля 2022 года от ответчика ООО «Авангард-Агро-Орел», являющего арендатором земельного участка с кадастровым номером №, к кадастровому инженеру поступило заявление об отказе в выдаче согласия Астапову И.Н. на выдел земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. В тот же день, ответчиком ООО «Авангард-Агро-Курск», являющимся собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, владеющим 198/5415 долями, что соответствует 7,92 га, кадастровому инженеру также были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Из текста возражений следует, что предложенный ФИО3 вариант выдела приводит чересполосице и будет затруднять обработку оставшейся части земельного участка, в том числе повлияет на возможность распоряжения долями земельного участка путем сдачи его в аренду.

         Разрешая заявленные Астаповым И.Н. исковые требования, суд исходит из того, что истец правомерно воспользовался альтернативной процедурой образования выделяемого земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером, который составил проект межевания земельного участков в счет доли принадлежащей истцу. Доказательств нарушения прав ответчиков при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей доли как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не представлено. Истцом приняты все предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона                № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена.

Суд приходит к выводу о том, что заявление истцом возражений относительно продления договора аренды, в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, не является сделкой, поскольку не порождает, не изменяет и не прекращает гражданские права и обязанности в смысле, придаваемом этим понятиям ст. 153 ГК РФ, поскольку заявление возражений является лишь выражением волеизъявления арендодателя, подтверждающим действие договора исключительно в первоначальном виде, то есть в течение установленного им срока и прекращения по его истечении. Исходя из действующего законодательства, обязательное проведение общего собрания собственников земельных долей для заявления возражений относительно пролонгации договора аренды не требуется, но допускается законом при наличии на то волеизъявления сособственников земельного участка и может быть разрешено одним из следующих способов:

- путем проведения общего собрания до окончания срока действия договора аренды, на котором участники общей долевой собственности могут выразить волеизъявление. При этом в случае, если большинство собственников проголосует за пролонгацию договора, он будет считаться продленным. В отношении же собственников проголосовавших против заключения договора аренды либо его условий, наступят иные последствия в виде права на выделение земельного участка без согласия арендатора и прекращения права аренды либо залога в отношении выделенного участка. В случае, если большинство участников проголосуют против продления договора аренды, он будет считаться прекращенным по истечении срока;

- путем непредъявления возражений, вследствие чего договор, в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), будет считаться возобновленным на новый срок на тех же условиях. Соответствующая правовая позиция отражена в пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 г.);

- в случае непроведения общего собрания до истечения срока действия договора аренды, путем заявления отдельными участниками долевой собственности возражений против его продления.

Учитывая выражение Астапова И.Н. возражений относительно продления срока договора аренды до его истечения, суд полагает, что начиная с 24 августа 2021 года договор аренды от 24 июня 2016 года прекратил свое действие для Астапова И.Н., а потому с указанной даты он вправе выделить принадлежащую ему долю из земельного участка без согласия арендатора ООО «Авангард-Агро-Орел», в связи с чем, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика об обратном, в том числе о том, что Астапов И.Н. на общем собрании 18.08.2021 года не голосовал против продолжения арендных отношений.

Суд не может принять во внимание и доводы представителя ответчиков о том, что от Астапова И.Н., в установленный договором аренды срок не поступало возражений о его прекращении и расторжении, поскольку это противоречит установленным судом обстоятельствам, а несоблюдение истцом установленного в договоре трехлетнего срока уведомления о прекращении договора, по мнению суда не нарушает прав арендатора, поскольку соответствует положению п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Суд также не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что Астапов И.Н., мог направить для участия в общем собрании 18.08.2021 года своего представителя для голосования против продления договора аренды земельной доли, поскольку извещение о проведении общего собрания с повесткой дня о заключении договора аренды земельного участка было опубликовано в газете «Курская правда» еще 24.06.2021 года, так как истец не мог предполагать, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет находиться в ОБУЗ «<данные изъяты>, при том, что он заблаговременно до истечения срока договора аренды земли выразил в письменной форме свои возражения относительно продления договора аренды.

Доводы представителя ответчика о том, что Астаповым И.Н была получена арендная плата в размере 50 000 рублей, и тем самым он согласился с пролонгацией договора аренды от 24.06.2016 года, не могут быть приняты во внимание, поскольку представленное платежное поручение от 24.11.2021 года № 23331 бесспорно не свидетельствует о том, что арендная плата была выплачена истцу именно по решению общего собрания от 18.08.2021 года и дополнительному соглашению № 1 к договору аренды от 19.08.2021 года, а не является арендной платой за предыдущие годы. Кроме того, исходя из данного поручения, плательщиком является ООО «Авангард-Агро-Курск», тогда как арендатором земельного участка с кадастровым номером №, за аренду которого должна была быть произведена арендная плата, выступает ООО «Авангард-Агро-Орел».

          Суд также не находит оснований согласиться с возражениями ответчика ООО «Авангард-Агро-Курск» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

       Как следует из проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, при его подготовке были использованы выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 03.02.2022 года, фотоплан и т.д.

         Статья 11.9 ЗК РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

         Так, в соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6). Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (пункт 7).

        В возражениях относительно местоположения выделяемого земельного участка, ООО «Авангард-Агро-Курск» указано, что предложенный вариант выдела приведет чересполосице и будет затруднять обработку оставшейся части земельного участка, в том числе повлияет на возможность распоряжения долями земельного участка путем сдачи его в аренду.

       Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения.

       Напротив, из представленного проекта межевания земельного участка, следует, что образованный земельный участок находятся в контурах исходного земельного участка, размеры и установленные границы участка, планируемого к выделу истцом, не ограничивают доступ к другим земельным участкам, поскольку по всей длине проходит грунтовая дорога; выделяемый земельный участок имеет практически прямоугольную форму, отсутствует изломанность границ; подъездные пути к выделяемому участку обеспечиваются через земли общего пользования.

      Таким образом, отсутствуют условия, которые могли бы повлечь невозможность использования исходного и вновь образуемого земельного участка по назначению, либо вывести его из сельскохозяйственного оборота.

       Земельный участок соответствует минимальным (1 гектар) и максимальным (30 гектаров) размерам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории в момент предоставления и приобретения земельных участков, установленных Законом Курской области от 19 декабря 2011 года №104-ЗКО «Об обороте земель сельхозназначения на территории Курской области».

         Размер образованного земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определен на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

         Таким образом, образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из паевых земель для ведения сельскохозяйственного производства выполнено на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Чересполосица границ исходного участка отсутствует.

         С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что образуемый в счет выдела принадлежащей истцу земельной доли земельный участок соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ; не имеет изломанных границ, не образует чересполосицы, вклинивания, их границы совмещаются с существующими границами естественных рубежей, на большей протяженности представляют прямые линии, проход и подъезд к оставшейся части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не затруднен.

         Стороной ответчика каких-либо доказательств, в обоснование своих возражений, суду, не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что выдел спорного земельного участка приведет к затруднениям в проезде к участку, не подтверждены, поскольку при рассмотрении дела установлено, что оставшийся после выдела земельный участок обеспечен возможностью беспрепятственного подъезда с грунтовой дороги.

Иных возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка по предложенному варианту, имеющих юридическое значение для разрешения спора, ответчиком не представлено. Иные доводы представителя ответчиков правового значения по делу не имеют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, нормы права, суд приходит к выводу, что при образовании земельного участка путем выдела земельной доли принадлежащей истцу, не допущено нарушений прав ответчиков и других участников долевой собственности, сохраняющих право на исходный земельный участок в измененных границах, и иное толкование приведенных норм материального права, изложенных представителем ответчиков, ограничивало бы право собственника доли на выдел и распоряжение ею и фактически ставило бы его в зависимость от добросовестности действий иных участников долевой собственности, в том числе обладающих большинством голосов, и объективных условий, а в конечном итоге, нарушало бы право частной собственности, делая его номинальным, что в силу статьи 35 Конституции РФ недопустимо, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признания права Астапова И.Н. на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без согласия с ООО «Авангард- Агро-Орел»; признании необоснованными возражений ООО «Авангард-Агро-Курск» и ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО4, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от 27.01.2022 года №10 (26840); признании согласованным проекта межевания земельного участка от 28.02.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Курские просторы» Косицким А.И. и определении местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от 28 февраля 2022 года.

        Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об исключении из ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка от 24.06.2016 года и признании недействительным дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка от 24.06.2016 года от 19 августа 2021 года, поскольку договор аренды земельного участка от 24.06.2016 года, а также решение собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № никем не оспариваются.

      Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Астапова И.Н.

       Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

         Исковые требования Астапова Ивана Николаевича удовлетворить частично.

         Признать право Астапова Ивана Николаевича на выдел земельного участка площадью 79200 кв. м, в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:030801:7 без согласия с ООО «Авангард-Агро-Орел»; признать необоснованными возражения ООО «Авангард-Агро-Курск» и ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО4, согласно объявлению, поданному в газете «Курская правда» от 27.01.2022 года №10 (26840), выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 46:27:030801:7 по адресу: <адрес>, Стакановский сельсовет; признать согласованным проект межевания земельного участка от 28.02.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО3, которым определяются границы и местоположение земельного участка общей площадью 79200 кв. м., выделяемого Астаповым Иваном Николаевичем, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:27:030801:7, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> определить местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от 28 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО3

        В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.

               Судья                             подпись                         О.М. Кабанова