Решение по делу № 2-3415/2023 от 26.09.2023

Дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                       г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи                    Пакулы М.Р.

                   с участием секретаря                                  Соловей А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску       ФИО5, ФИО6 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», ФИО3, ФИО4, Администрация Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л

ФИО5, ФИО6 обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго» о расторжении договора купли-продажи. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 833, 0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, <адрес>. Однако в процессе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении    договора. Выездом на место специалистами Симферопольского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» было установлено, что земельный участок пересекает действующий подземный газопровод высокого давления О225 мм, газопровод строился в 2017-2018 года в соответствии с согласованным проектом №-ГСН, на этапе строительства претензий к расположению газопровода не предъявлялось. При таких обстоятельствах истцы использовать земельный участок в соответствии с его назначением и целью приобретения не могут. Ответчиком не была предоставлена истцам достоверная информация о целевом назначении приобретенного земельного участка, которая могла бы оказать существенное влияние на решение истцов о покупке земельного участка, приобретаемого в целях индивидуального жилищного строительства. На основании изложенного истцы просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 833, 0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов по <данные изъяты> каждому, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, на стороне ответчика были привлечены ФИО3, ФИО4, Администрация Добровского сельского поселения

<адрес> Республики Крым

В судебное заседание участники процесса не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебных повесток. Представитель истцов предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, уточнив сумму, подлежащую взысканию, в размере 675 000 рублей в пользу каждого из истцов. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4 возвратились в суд за истечением срока хранения. Представитель ответчика о дне рассмотрения дела был извещен под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи    ФИО5, ФИО6 купили у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 833, 0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора стороны пришли к соглашению, что участок продается за 1 000 000 рублей.

Покупатель 1 – ФИО5 передал продавцу ФИО2 деньги в сумме 500 000 рублей, Покупатель 2 – ФИО6 передал продавцу ФИО2 деньги в сумме 500 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Деньги продавцом получены, претензий к покупателю не имеет (пункт 4, 5 договора купли-продажи).

Как усматривается из письма Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымгазсети» от ДД.ММ.ГГГГ № выездом на место специалистами Симферопольского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети» было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает действующий подземный газопровод высокого давления О 225 мм. Газопровод строился в 2017-2018 году в соответствии с согласованным проектом №-ГСН. На этапе строительства претензий к расположению газопровода не предъявлялось. На земельный участок накладывается ограничения (обременения) на ведение хозяйственной деятельности, регламентированные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила охраны газораспределительных сетей».

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы

в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;                          2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, учитывая существенно изменившиеся обстоятельствами, влекущие наложение на участок с кадастровым номером <данные изъяты> ограничений (обременений) на ведение хозяйственной деятельности, суд считает, что заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 833, 0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, <адрес>, следует расторгнуть, взыскав с ответчика в пользу истцов по <данные изъяты> каждому, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащие и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что сумма оплаты по указанному договору составила <данные изъяты>, суду не представлено.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200 рублей каждому.

Руководствуясь статьями 55-56, 59-60, 67, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымэнерго», ФИО3, ФИО4, Администрация Добровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 833, 0 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Добровского сельского совета, <адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО6 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         М.Р. Пакула

Мотивированное решение составлено и подписано 18 декабря 2023 года.