Решение по делу № 2-4618/2021 от 02.07.2021

Дело № 2-4618/2021

50RS0<№ обезличен>-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2021 г.                             г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО8 о понуждении к составлению закладной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к составлению закладной.

В обоснование требований указано, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор № КД-<№ обезличен>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере <№ обезличен> руб., сроком на <№ обезличен> месяцев под 11,4 % годовых для приобретения квартиры <№ обезличен> по адресу: <адрес>, <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес> по Договору участия в долевом строительстве № <№ обезличен> от <дата>, заключенному между ответчиком и ООО «Компания промсервис» стоимостью <№ обезличен> руб. Банк свои обязательства исполнил, однако ответчик уклоняется от составления закладной. Просит обязать ответчика составить и подписать закладную и передать ее на регистрацию, взыскать госпошлину в размере <№ обезличен> руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила применить срок исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя отвтчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между АО «Северный морской путь» и ФИО4 заключен кредитный договор № <№ обезличен> в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит на сумму <№ обезличен> руб., сроком на <№ обезличен> мес., под <№ обезличен> годовых.

Согласно п.1.2 Договора, кредит предоставляется для строительства в целях получения в собственность ответчика жилого помещения квартиры <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес> <адрес> стоимостью <№ обезличен> руб., по Договору № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, заключенному между ФИО5 и ООО «Компания промсервис».

В соответствии с п. 4.1.3 ответчик обязалась передать в залог истцу имущественные права требования по Договору № <№ обезличен> участия в долевом строительстве.

В срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче завершенного строительством объекта произвести оценку закладываемого имущества, составить закладную по форме, согласованной с истцом и передать ее и иные документы для проведения регистрации права собственности и регистрации ипотеки в орган регистрации (п. 4.1.3.2.).

<дата> между ФИО5 и ООО «Компания промсервис» заключен Договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, предметом которого является жилого помещения № <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес> стоимостью <№ обезличен> руб.

Банк свои обязательства по перечислению денежных средств исполнил в полном объеме, однако ответчик от исполнения обязательства по составлению закладной и передачи ее для регистрации не исполнила.

Направленная в адрес ответчика претензия от <дата> оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № 102 от <дата> г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», право залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Согласно решению Истринского городского суда от <дата> по делу № <№ обезличен>, Договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата>, заключенный между ФИО5 и ООО «Компания промсервис» расторгнут. В пользу истца взыскана оплаченная по договору сумма.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по делу № <№ обезличен> кредитный договор № КД-<№ обезличен> от <дата>, заключенный между ФИО5 и АО «СМП Банк» расторгнут.

Таким образом, поскольку договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата>, предметом которого являлось строительство жилого помещения квартиры № 40, по адресу: <адрес>, <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес> – расторгнут, то у ответчика отсутствует возможность составить закладную, ввиду отсутствия прав на указанное имущество.

В связи с чем требование истца о составлении закладной и передаче ее на регистрацию не подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации сделки составляет один год.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (п. 4 ст. 165, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из п. 7.1 Договора № <№ обезличен> участия в долевом строительстве от <дата> следует, что застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6 мес. с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в <дата> г. (п. 1.3).

Таким образом, о нарушении своих прав истец должен был узнать не позднее не позднее 30 рабочих дней с <дата>, т.е. <дата>

С исковым заявлением истец обратился в суд <дата>, то есть по истечении срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО Банк «Северный морской путь» к ФИО6 ФИО7 ФИО1 о понуждении к составлению закладной – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                              В.Ю. Демидов