Решение по делу № 2-2243/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-2243/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иркутск 11 июля 2016 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.П.,

при секретаре Демьяновой К.Э.,

с участием: представителя Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» - Масловской З.В., доверенность от Дата,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» - Середкиной Г.Е., доверенность от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» в интересах Морозовой Н.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата между Морозовой Н.Г. и А. был заключен договор уступки прав требования. Согласно договору А. уступает Морозовой Н.Г. в полном объеме права требования к ООО «ВостСибСтрой», вытекающие из Договора № участия в долевом строительстве от Дата, заключенного между ООО «ВостСибСтрой» и А. в отношении ........-комнатной квартиры предварительный номер №, общей площадью ........ кв.м., площадью балкона/лоджии ........ кв. м., расположенной на ........ этаже, по адресу: Адрес Цессионарий условия оплаты, оговоренные договором, исполнил в полном объёме в установленный договором срок. Договор уступки права требования был надлежащим образом зарегистрирован. Таким образом, у Морозовой Н.Г. возникает установленное законом право требования на квартиру, как у участника долевого строительства. Согласно дополнительному соглашению к ДДУ № от Дата, застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее Дата. Согласно пп. 3.1.4. договора долевого участия, застройщик передает участнику в собственность объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта. Поскольку в п.1 дополнительного соглашения оговорена обязанность застройщика получить Разрешение на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта не позднее Дата, то передать квартиру участнику застройщик обязан не позднее Дата. Участник условия оплаты выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт сверки. Несмотря на это, акт приема-передачи был подписан Дата. В связи с нарушением сроков сдачи объекта, потребителем была отправлена претензия, с требованием в добровольном порядке компенсировать ему неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока сдачи объекта. До настоящего времени ответчик ответа на данную претензию не предоставил, в нарушение условий договора жилое помещение было передано Дата. На Дата неустойка составляет: ........ рулей (цена договора) х ........(количество дней просрочки) х 8.25 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = ........ рубля.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «ВостСибСтрой» в пользу Морозовой Н.Г. неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере ........ рублей, компенсацию морального вреда в размере ........ рублей, штраф в размере ........ рубля; взыскать в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» штраф в размере ........ рубля.

Истец Морозова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты Прав Потребителей» - Масловская З.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВостСибСтрой» Середкина Г.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что согласно дополнительному соглашению от Дата, заключенному между ООО «ВостСибСтрой» и А., затсройщик обязался получить разрешение на ввод не позднее Дата. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законно порядке Дата. Таким образом, период просрочки по договору начинает течь с Дата. Так как квартира была передана истцу Дата, нарушения срока на передачу помещения ответчиком не допущено. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором, которую согласно ч. 1. ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочка исполнения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и А. был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями, административным блоком по адресу: Адрес, и передать участнику жилое помещение – квартиру №, состоящую из ........ комнат, площадью ........ кв.м. (без лоджии/балкона), расположенную на ........ этаже блок-секции №.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, застройщик обязуется передать участнику помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение 3 месяцев в случае полной оплаты стоимости помещения. Если оплата помещения участником произведена не полностью, то застройщик обязуется передать помещение в течение 2 месяцев с момента полной оплаты стоимости помещения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в свою очередь, застройщик обязался получить не позднее Дата, согласно п. 3.1.2 договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость помещения составила ........ рублей, была оплачена в полном объеме, что сторонами не оспаривалось. Дополнительное соглашение к договору долевого участия было зарегистрировано в установленном законом порядке Дата.

Дата между ООО «ВостСибСтрой» и А. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от Дата, согласно которому ответчик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата.

Также, Дата между ООО «ВостСибСтрой» и А. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № от Дата, которым п. 3.1.2, 3.1.4 договора долевого участия в строительстве № от Дата изложены в иной редакции: ООО «ВостСибСтрой» обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата. В соответствии с п. 3.1.4, изложенным в новой редакции, застройщик обязуется передать участнику помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в течение 5 месяцев в случае полной оплаты стоимости помещения. Если оплата помещения участником произведена не полностью, то застройщик обязуется передать помещение в течение 2 месяцев с момента полной оплаты стоимости помещения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу требований статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из положений статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата.

Исходя из выше изложенного, ООО «ВостСибСтрой» обязалось передать участнику квартиру, с учетом дополнительного соглашения от Дата, не позднее Дата.

Дата между А. и Морозовой Н.Г. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым к Морозовой Н.Г. перешло право требования передачи помещения по договору долевого участия в строительстве № от Дата. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес Дата.

Объект долевого строительства – квартира №, расположенная по адресу: Адрес, был передан Морозовой Н.Г. Дата, что подтверждается актом приема-передачи от Дата.

На основании данных технического паспорта на объект от Дата, изготовленного ОАО «Л.», площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на ........ кв.м. и составила ........ кв.м. Таким образом, стоимость помещения увеличилась на ........ рублей и составила ........ рублей. На момент подписания акта участником оплачено ........ рубль. Денежную сумму в размере ........ рублей участник, то есть Морозова Н.Г., обязалась оплатить в течении 20 дней со дня подписания акта (п.4 акта приема-передачи от Дата).

Указанная сумма оплачена Морозовой Н.Г. Дата, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, № от Дата.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП, право собственности Морозовой Н.Г. в отношении спорной квартиры до настоящего времени не зарегистрировано.

Дата истцом ответчику направлена претензия с требованием выплатить Морозовой Н.Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Указанная претензия получена ответчиком Дата, однако оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец в обоснование требований ссылается на нарушение ответчиком установленного срока передачи квартиры и наличие у ответчика обязанности в силу части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что Дата между ООО «ВостСибСтрой» и А., являвшимся на тот момент участником долевого строительства, было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым стороны изменили пункты 3.1.2 и 3.1.4 договора участия в долевом строительстве и установили, что объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее Дата. Акт приема-передачи квартиры с новым участником долевого строительства Морозовой Н.Г. был подписан Дата.

С учетом изложенного, оценив представленные сторонами доказательства и учитывая буквальное толкование условий заключенного между ООО «ВостСибСтрой» и А. дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, а также принимая во внимание, что ответственность застройщика по ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возникает лишь в случае нарушения срока передачи объекта строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку имело место продление срока передачи объекта строительства, ответчик своевременно выполнил свои обязательства в соответствии с условиями договора в редакции дополнительного соглашения от Дата.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Закрепленная в гражданском праве свобода договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему (ст. 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенное между ООО «ВостСибСтрой» и А. дополнительное соглашение от Дата о продлении срока передачи объекта долевого строительства положениям действующего законодательства не противоречит.

Морозова Н.Г. подписала договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от Дата, по которому к ней перешло право требования квартиры на тех условиях, которые предусмотрены договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от Дата с учетом имеющихся дополнительных соглашений к нему.

При таких обстоятельствах ответчиком обязательства по договору долевого участия исполнены надлежащим образом, квартира в установленный договором срок передана участнику долевого строительства, в связи с чем оснований для взыскания с ООО «ВостСибСтрой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 56132,99 рублей не имеется, данное требование удовлетворению не подлежит.

Поскольку в ходе рассмотрения дела обстоятельства нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлены не были, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ........ ░░░░░░; ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░