Решение от 17.07.2019 по делу № 02-0879/2019 от 05.12.2018

                                                               Дело № 2-879/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной наименование организации, действующей в интересах фио к наименование организации, 3-е лицо: конкурсный управляющий наименование организации фио о признании права собственности,

установил:

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», действующая в интересах фио обратилось в суд с иском к наименование организации о признании права собственности, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что на основании предварительных договоров №402178/08012-С от дата, №402178/08013-С от дата истец приобрела у ответчика право на результат инвестиционной деятельности в виде машиномест №№ 17,18, расположенных по адресу: адрес, квартал 10С, корп. 8 на отметке -4500. Истец свои обязательства по оплате стоимости машиномест исполнила в полном объеме. Строительство до настоящего времени не завершено, дом, в котором расположены спорные машиноместа, имеет высокую степень готовности, что позволяет идентифицировать спорное имущество. Машиноместа до настоящего времени не переданы истцу. Таким образом, истец, с учетом уточнений, просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномест №№ 17, 18 на 1 этаже, расположенных по адресу адрес, кв-л 10С, корпус 8 на отметке -4500.

При рассмотрении дела, судом к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле был привлечен конкурсный управляющий наименование организации фио

Истец надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее интересы в судебном заседании представлял фио, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Представитель ответчика, 3-е лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложение слушания по делу не заявляли, возражения на исковое заявление не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до дата и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры №402178/08012-С, №402178/08013-С, согласно которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу машиноместа №№ 17, 18 на 1 этаже, на отметке -4500 по адресу адрес, кв-л 10С, корп. 8/гараж. Стоимость каждого машиноместа составляет сумма, денежные средства были уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 339546 от дата.

Из искового заявления следует, что обязательства по передаче машиномест ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая решение, суд учитывает следующее. дата Определением Арбитражного суда в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

дата Правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции одобрила предложенную Министерством строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ концепцию завершения строительства жилых объектов группы наименование организации и участие наименование организации в этом проекте. В рамках утвержденной концепции наименование организации финансирует завершение строительства домов «СУ-155».

На момент подписания предварительных договоров ответчик обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Новые Черемушки, кв-л 10С, корп.8 на основании: Постановления Правительства Москвы от дата № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)»; Распоряжения Правительства Москвы от дата № 2678-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С адрес»; Инвестиционного контракта № 04/99-И от дата (реестровый № 13-001601-5601-0026-00001-99) (в редакции дополнительных соглашений); Договора аренды земельного участка № М-06-508549 от дата (в ред. Дополнительного соглашения от дата № М-06 - 508549/1); Разрешения на строительство № RU77101000-006122 от дата.

Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате по предварительным договорам.

До настоящего времени строящийся объект не сдан в эксплуатацию.

В ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу инвестором наименование организации получено положительное заключение Мосгорэкспертизы от дата № 54-П2/ЮМГЭ на проектную документацию, Мосгорстройнадзором выдано разрешение на строительство от дата № RU77101000-0026122 со сроком действия до дата, Москомархитектурой выдан градостроительный план земельного участка № RU77-101000-002214 от дата. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии адрес от дата срок реализации проекта продлен до дата.

дата Комитетом государственного строительного надзора адреснаименование организации выдано новое разрешение на строительство № 77-101000-014755-2017 сроком действия до дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика нарушены права истца на приобретение в собственность указанных нежилых помещений.

Согласно заключению специалиста наименование организации №1-0206/1-18, машиноместа №17, 18, расположенные на отметке -4500 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу адрес, Новые Черемушки, квартал 10С, корп.8, существую в натуре со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие конструкции, этаж) и определенным проектным местоположением.

Суд доверяет представленному истцом заключению, поскольку заключение научно обосновано и не вызывают сомнений, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам. К заключению приобщены документы, содержащие сведения о профессиональных качествах эксперта. Доказательств, опровергающих данное заключения, ответчиком суду не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, суд находит требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что на спорный объект третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истцом исполнены в полном объеме, а потому за истцом – физическими лицом должно быть признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства с учетом характеристик нежилых помещений, предусмотренных предварительными договорами.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 17 ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░-░ 10░, ░░░░.8 ░░ ░░░░░░░ -4500.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 18 ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░-░ 10░, ░░░░.8 ░░ ░░░░░░░ -4500.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░