Решение по делу № 2-932/2020 от 05.08.2020

УИД № 34 RS0018-01-2020-001321-22 Дело № 2- 932/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону

Волгоградской области 6 октября 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Мадьяровой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондолова А.В. к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Кондолов А.В. обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом площадью 22,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что ему с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м. В 2019 году была произведена реконструкция, была возведена пристройка лит А1 площадью 22,1 кв.м. в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 77,7 кв.м. Согласно заключению Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, реконструкция жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Кондолов А.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом уточнил исковые требования просил признать право собственности на самовольно возведенную постройку к жилому дому блокированной застройки, часть литер А1, площадью 22,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее, что с ДД.ММ.ГГГГ К. принадлежит право собственности на часть жилого дома площадью 54,4 кв.м. и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В 2019 году истцом на указанном арендованном земельном участке была возведена пристройка площадью 22,1 кв.м., при этом разрешение на её строительство он не получал, считая, что имеет право построить пристройку на принадлежащем ему земельном участке.

Постановлением Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки расположенным по адресу: <адрес>

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила 77,7 кв.м, в том числе жилая 49,6 кв.м.

Согласно заключения Калачевского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции пристройки к блоку жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учётом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки возведена и оборудована таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в ней при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований К. суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к зданию блока жилого дома блокированной застройки была возведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимала меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования Кондолова А.В. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондолова А.В. к Администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Кондолова А.В. право собственности на самовольно возведенную постройку к жилому дому блокированной застройки, часть литер А1, площадью 22,1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Кондолова А.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за Кондолова А.В. и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья                 В.А. Косолапова