Решение по делу № 2-3764/2024 от 13.08.2024

УИД:23RS0042-01-2023-005679-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                       10 октября 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3764/2024 по иску администрации Каменоломненского городского поселения к <ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Каменоломненского городского поселения обратилось в суд с иском к ООО «Евродон-Юг», в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> р.<адрес>, от 4 октября 2011 года №170, взыскать задолженность и пеню по договору аренды земельного участка от 4 октября 2011 года №170 в сумме 196 010 рублей 89 копеек.

В обоснование требований в иске указано, что 4 октября 2011 года заключен договор аренды №170, по условиям которого администрация Каменоломненского городского поселения передала в пользование ООО «Евродон-Юг» земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: Ростовская область Октябрьский район р.п. Каменоломни ул. Красина 2-а. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 21 марта 2023 года составляет 143 511 рублей 35 копеек. Размер договорной неустойки за период с 22 сентября 2020 года по 27 марта 2023 года составляет 52 499 рублей 54 копеек. Общая сумма задолженности составляет 196 010 рублей 89 копеек. 26 января 2023 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением о расторжении договора, которое осталось без ответа.

С согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика, в качестве ответчика к участию в деле привлечен <ФИО1

13 декабря 2023 года Приморским районным судом г. Новороссийска вынесено решение о расторжении договор аренды от 4 октября 2011 года №170, и отказе в удовлетворении иска в части взыскания задолженности и пени по договору.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 июля 2024 года решение от 13 декабря 2023 года в части расторжения договор аренды от 4 октября 2011 года №170 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца <ФИО3 иск поддержала, дополнительно указав на то, что в течение длительного периода времени арендатор не использовал земельный участок по целевому назначению, что также является основанием для досрочного расторжения договора.

<ФИО1 при поддержке своего представителя <ФИО4 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что в отношении ООО «Евродон-Юг» введена процедура банкротства, по результатам торгов, проведенных 14 апреля 2023 года, к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №170 от 4 октября 2011 года. Задолженность по договору аренды в сумме 196 010 рублей 89 копеек им полностью погашена, а также сделан авансовый платеж в счет будущих платежей по договору. Кроме этого, им проведены кадастровые работы, получен градостроительный план земельного участка.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положений пунктов 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из представленных суду документов видно, что 4 октября 2011 года заключен договор аренды №170, по условиям которого администрация Каменоломненского городского поселения передала в пользование ООО «Евродон-Юг» земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> р.<адрес>, на срок до 3 октября 2060 года.

29 декабря 2011 года осуществлена государственная регистрации договора, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

В соответствии с договором размер арендной платы составляет 73 920 рублей в год. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пункты 5.1 и 5.2 договора аренды предусматривает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ООО «Евродон-Юг» обязательства по осуществлению периодических платежей за периоды третий – четвертый кварталы 2020 года, второй – четвертый кварталы 2022 года, и за первый квартал 2023 года по договору не выполнил.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 21 марта 2023 года составляет 143 511 рублей 35 копеек. Размер договорной неустойки за период с 22 сентября 2020 года по 27 марта 2023 года составляет 52 499 рублей 54 копеек. Общая сумма задолженности составляет 196 010 рублей 89 копеек.

26 января 2023 года в адрес ответчика направлено письмо с предложением о расторжении договора, которое осталось без ответа.

В отношении ООО «Евродон-Юг» введена процедура банкротства.

По результатам торгов, проведенных 14 апреля 2023 года, к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №170 от 4 октября 2011 года.

1 июля 2023 года ответчиком погашена задолженность по договору аренды в сумме 196 010 рублей 89 копеек полностью, а также сделан авансовый платеж в счет будущих платежей по договору. Кроме этого, им проведены кадастровые работы, получен градостроительный план земельного участка.

Таким образом, ответчик, вступив во владение земельным участком, принял реальные меры по исполнению обязательств по договору аренды.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств существенного нарушения <ФИО1 условий договора аренды.

Не использование длительное время земельного участка по целевому назначению и не внесение арендной платы за периоды третий – четвертый кварталы 2020 года, второй – четвертый кварталы 2022 года, и за первый квартал 2023 года основанием досрочного расторжения договора служить не могут, так как указанные нарушения допущены прежним арендатором ООО «Евродон-Юг», гражданско-правовая ответственность за которые не может быть возложена на <ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации Каменоломненского городского поселения к <ФИО1 о расторжении договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> р.<адрес>, от 4 октября 2011 года №170 отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                      А.Н. Литвинов