Решение по делу № 2-2732/2013 от 27.08.2013

                                                    К делу №2-2732/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года      Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Дрепа М.В.

при секретаре                     Козмовой С.И.

с участием прокурора        Гукова И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» к Аветисян Р.Б. о взыскании задолженности по договору найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «1М-Эстейт» обратилось в суд с иском к Аветисян Р.Б. о взыскании задолженности по договору найма и выселении, утверждая, что Обществу на праве собственности принадлежит 3-этажный жилой дом литер «Б» с земельным участком площадью 618 кв.м, расположенный по ул.<адрес> в х.Джанхот г.Геленджика. 28.09.2012г. между Обществом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома и аренды земельного участка №, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 28.09.2012г.

Согласно п.4.1 договора плата за пользование переданным в наем жилым помещением (жилым домом) составляет 12456 рублей в сутки. Оплата производится в рублях на основании выставленных наймодателем счетов.

Однако свои обязательства по уплате за пользование жилым помещением ответчик не выполняет с апреля 2013г, задолженность по договору за период с 25.04.2013г. по 19.08.2013г. составляет 1.444.896 рублей.

Истцом 14.05.213г. ответчику была направлена претензия №41, которую ответчик получил 20.05.2013г, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение жилого дома проживающими в нем лицами.

Согласно п.5.3 договора, наймодатель вправе в любое время по собственной инициативе досрочно расторгнуть договор при условии предварительного письменного уведомления нанимателя, в срок не позднее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора, претензия получена ответчиком 20.05.2013г. и по истечении 10 календарных дней с момента получения претензии договор считается расторгнутым. Таким образом, договор от 28.09.2012г. № считается расторгнутым 03.06.2013г.

В связи с этим просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1.444.896 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 19.424,48 рублей и выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, х.Джанхот, ул. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому Аветисян Р.Б.в жилом доме не проживал, коммунальными услугами не пользовался, а договор от 28.09.2012г. заключен им при стечении тяжких обстоятельств и под влиянием заблуждения, что влечет признание сделки недействительной.

Представитель 3-го лица – Банка «Первомайский» (ЗАО), извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПКФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит 3-этажный жилой дом литер «Б» общей площадью 301,3 кв.м. с земельным участком площадью 618 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по ул.<адрес> в х.Джанхот г.Геленджика. Право собственности удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права от 27.09.2012г.

28.09.2012г. между сторонами был заключен договор найма жилого дома и аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику был передан для проживания вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 28.09.2012г.

Согласно п.4.1 договора плата за пользование переданным в наем жилым помещением (жилым домом) составляет 12456 рублей в сутки. Оплата производится в рублях на основании выставленных наймодателем счетов.

Оплата коммунальных платежей производится нанимателем в соответствии с выставленными исполнителями услуг счетами не позднее 10 числа текущего календарного месяца (п.4.4 договора).

Согласно п.5.1 договора, срок действия договора: с 28 сентября по 27 октября 2012г. Договор может быть продлен на ежемесячной основе, при условии предварительной оплаты нанимателем платы за пользование жилым помещением за каждый последующий календарный месяц, а также при отсутствии задолженности нанимателя по коммунальным платежам, указанным в п.4.4 договора, и отсутствии нарушений нанимателем иных обязанностей, предусмотренных настоящим договором. При пролонгации настоящего договора общий срок найма не может превышать 11 календарных месяцев.

Как следует из Акта сверки, за период с 25.04.2013г. по 19.08.2013г. задолженность ответчика за пользование переданным в наем жилым помещением составляет 1.444.896 рублей.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.5.2 договора, наймодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать от нанимателя обеспечить немедленное освобождение жилого помещения проживающими в нем лицами в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения нанимателем либо проживающими в жилом помещении лицами любого из обязательств по настоящему договору, в том числе в случае просрочки оплаты.

В силу п.5.3 договора, наймодатель вправе в любое время по собственной инициативе досрочно расторгнуть настоящий договор при условии предварительного письменного уведомления нанимателя в срок, не позднее чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. В указанном случае лица, проживающие в жилом помещении, обязаны освободить жилое помещение не позднее чем по истечении 5 дней с даты получения уведомления от наймодателя о предстоящем расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора, претензия получена ответчиком 20.05.2013г. и по истечении 10 календарных дней с момента получения претензии договор считается расторгнутым.

Следовательно, договор найма жилого дома и аренды земельного участка № от 28.09.2012г. №, считается расторгнутым 03.06.2013г.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

Доводы представителя ответчика о недействительности заключенного сторонами договора, судом не принимаются, поскольку доказательств признания его таковым, не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в размере 19424,48 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» удовлетворить.

Взыскать с Аветисян Р.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «1М-Эстейт» задолженность в размере 1444896 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей и судебные расходы в размере 19424 (девятнадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 48 копеек, а всего 1 464 320 (один миллион четыреста шестьдесят четыре тысячи триста двадцать) рублей 48 копеек.

Выселить Аветисян Р.Б. из 3-этажного жилого дома литер «Б», расположенного по ул.<адрес> в х.Джанхот г.Геленджика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья