Решение по делу № 2-707/2018 от 09.11.2017

копия

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

с участием представителя истца Болотовой И.М.,

ответчика Токмакова В.В.,

представителя ответчика Гройсман Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «<данные изъяты>» к Токмакову В. В. о признании недействительным договора и применении последствий недействительной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к Токмакову В.В. о признании недействительным договора и применении последствий недействительной сделки.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор на обслуживание приборов учета тепловой энергии, расположенных в принадлежащем Ответчику на праве собственности жилом помещении № по адресу: <адрес>. Согласно условиям Договора, Управляющая компания (Истец) обязан - подавать Собственнику по существующей системе теплоснабжения многоквартирного дома тепловую энергию в горячей воде на отопление жилого помещения № многоквартирного дома по <адрес>; производить плановые прекращения подачи тепловой энергии в целях проведения ремонтных работ оборудования системы теплоснабжения Собственника; ежемесячно выдавать Собственнику квитанции на оплату коммунальных услуг, содержащие начисления за потребление тепловой энергии в расчетный период согласно показаний переданных Собственником. Заключенный между Истцом и Ответчиком Договор по своей сути является договором теплоснабжения, поскольку по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии. Оспариваемый договор является недействительным, поскольку заключен ненадлежащим лицом, т.к. в силу прямого указания Закона о теплоснабжении теплоснабжающая организация должна иметь на праве собственности или ином законном основании источники тепловой энергии и тепловые сети, таковые у Истца отсутствуют. По смыслу норм законодательства о теплоснабжении Истец может являться только потребителем тепловой энергии. Тем более, что поставка тепловой энергии в горячей воде на отопление и горячее водоснабжение в многоквартирный жилой <адрес> осуществляется в рамках договора теплоснабжения, заключенного Истцом с энергоснабжающей организацией ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №. В Договоре отсутствуют законодательно установленные существенные условия договора теплоснабжения, неотъемлемые приложения в виде актов разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности сторон. В соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Истцом с собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, Истец обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, в том числе холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, для чего от своего имени обязан заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, устанавливаются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации (пункты 2.1.З., 2.1.4 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам не предусматривают возможности расчета размера платы за отопление по индивидуальным (квартирным) приборам учета в случае, если в многоквартирном жилом доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии только одно жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии.

Представителем истца подано уточнение исковых требований, согласно которым службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ. №-ж в отношении ООО УК «<данные изъяты>» Службой выявлен факт начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по помещениям в МКД за период отсутствия МКД в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Истец с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Не согласившись с вынесенным Службой предписанием Истец обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании недействительным данного ненормативного правового акта. Арбитражным судом <адрес> в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания было отказано, постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Арбитражного суда <адрес> оставлено без изменения. В решении Арбитражный суд <адрес> указал, что в связи с тем, что многоквартирный жилой <адрес> был включен в реестр лицензий Истца только ДД.ММ.ГГГГ., Истец не имел правовых оснований осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в целом, равно как и заключать соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями на оказание жилищных услуг по управлению МКД. На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> в декабре 2017 года в связи с отсутствием правовых оснований к управлению многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнено предписание Службы, по МКД произведена корректировка платы за содержание и отопление МКД, в том числе Ответчику произведено уменьшение платы за жилищно-коммунальные услуги в том числе за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемый договор является недействительным поскольку коммунальную услугу по отоплению в помещении по индивидуальным (квартирным) приборам учета в случае, когда в многоквартирном жилом доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии только одно жилое помещение оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Поскольку поставка тепловой энергии в горячей воде на отопление и горячее водоснабжение в многовартирный жилой дом осуществляется в рамках договора теплоснабжения, заключенного истцом с энергосберегающей организацией ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, то истец являясь исполнителем, а не поставщиком коммунальной услуги, не может являться стороной по оспариваемому договору. Кроме того, у истца в целом отсутствовали правовые основания к управлению многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе к предоставлению коммунальных ресурсов и получению расчетов за них, в том числе по оспариваемому договору.

С учетом поданных уточнений просит признать недействительным (ничтожным) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор на обслуживание приборов учета тепловой энергии расположенных в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении № по адресу: <адрес> применить последствия недействительности сделки в виде применения способа определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, в жилом помещении № по адресу: <адрес>, принадлежащем Токмакову В.В., предусмотренному п. 42 (1) Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., установленному для жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Представитель истца ООО УК «<данные изъяты>» Болотова И.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнений, дополнительно пояснила, что вступившим законную силу решения арбитражного суда, было установлено, что у истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали правовые основания к управлению многоквартирным домом и заключению любых договоров. Службой Строительного Надзора и Жилищного <адрес> была проведена внеплановая проверка, по результатам которой выявлено, что истец в нарушение норм жилищного законодательства приступил к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как в реестр лицензий многоквартирный дом был включен лишь с ДД.ММ.ГГГГ. Было предписано провести корректировку начислений, снять начисления по многоквартирному дому в части оказания жилищно-коммунальных услуг, в том числе и отопления, в целом по дому, в том числе и ответчику. Не согласившись с данным предписанием, истец обратился в арбитражный суд <адрес>, с заявлением о признании ненормативного правового акта недействительным. Арбитражный суд <адрес>, как первой инстанции, так и апелляционная инстанция оставила предписание в силе. Суд признал, что у истца отсутствовали правовые основания для управления многоквартирным домом, в тот период, когда дом не был включен в реестр лицензий. Истец произвел корректировку начислений, корректировка была произведена в декабре 2017 года, за тот период, когда дом не должен был быть у нас в управлении. В связи с перерасчетом, задолженность перед ответчиком не появилась, наоборот, задолженность ответчика перед истцом уменьшилась на 15 тысяч рублей. Истец не в праве был оказывать услуги многоквартирному дому. Тот договор, который был подписан между сторонами, он регулируется нормами постановления № о порядке оказания коммунальных услуг собственникам помещения многоквартирных домах. Этот порядок устанавливает только два вида расчетов за отопление, между управляющей компанией и потребителями коммунальных услуг. Первый вариант, когда все квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета. Второй вариант, когда квартиры не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В случае, когда одно из помещений оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии, Постановление № не предусматривает порядка расчетов. Из этого же постановления следует, что управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, не может поставлять тепловой ресурс на отопление собственнику помещения.

Ответчик Токмаков В.В., представитель ответчика Гройсман Д.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, дополнительно ответчик Токмаков В.В. пояснил, что истцом с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, в пункте ДД.ММ.ГГГГ которого указано, что управляющая компания обязана принимать в эксплуатацию индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, с составлением соответствующего акта и фиксации начальных показателей прибора. Постановление № ясно гласит, что индивидуальные приборы учета никто не отменял. Индивидуальные приборы учеты были установлены после осмотра и получения заключения о возможности их установки. Поставщик тепловой энергии ОАО «<данные изъяты>» отказался заключить договор теплоснабжения напрямую, пояснив что у них договор заключен с управляющей компанией. Показания передавались в управляющую компанию ежемесячно с 20 по 25 число, однако в квитанциях на оплату показания приборов учета не отражаются, управляющая компания выставляет счета по общедомовым приборам учета.

Кроме того, в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление согласно которым Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не содержит прямого указания на оплату по общедомовому прибору учета при наличии индивидуального прибора учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета    тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В указанный период времени Ответчик не знал и не мог знать, что Управляющая компания не правомочна оказывать услуги по поставке тепловой энергии и горячей воды. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство в Российской Федерации состоит из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правительство Российской Федерации, согласно частям 4 и 5 статьи 5 ЖК РФ вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений уточняет статья 12 ЖК РФ, в силу пункта 16 которой установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

Приведенные законоположения закрепляют содержание подлежащих реализации Правительством Российской Федерации полномочий на основании собственного решения и выражаются, в том числе, в определении порядка расчета размера платы за коммунальную услугу.

Согласно пункту 3 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 258 нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Частью 7 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи.

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергий при наличии технической возможности их установки.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", раскрывающему содержание используемых в нем основных понятий:

- индивидуальный прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении (абзац шестой);

- распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители (абзац шестнадцатый).

Исходя из изложенного с 01 января 2012 года многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, реконструкции, оснащаются дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а после капитального ремонта оборудуются индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

В случае, если по проектным характеристикам отсутствует такая возможность, то при вертикальной разводке внутридомовой инженерной системы отопления для учета теплоты используются индикаторы расхода теплоты (распределители).

Таким образом индивидуальные приборы учета тепловой энергии и распределители затрат на отопление являются различными техническими устройствами как по принципу их действия, так и по способу установки.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 627, изданным в соответствии с подпунктом "г" пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета (далее - Критерии). Нормативный правовой акт зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 23 апреля 2012 года, регистрационный N 23933, официально опубликован в "Российской газете" 16 мая 2012 года.

В силу п.42(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), в случае если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, в случае если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Токмаков В.В. является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 154 кв.м., в том числе жилой 110,30 кв., расположенной по адресу : <адрес>.

В многоквартирном <адрес> в <адрес> предусмотрена система отопления с вертикальным расположением стояков системы отопления

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (Управляющая Компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Собственники) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания в соответствии с приложениями к настоящему договору за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

П. 2.1 раздела 2 Договора определены обязанности управляющей компании, среди которых в том числе управляющая компания обязана принимать в эксплуатацию индивидуальные (квартирные) приборы учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

Согласно п. 6.1 Договора договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, заключается сроком на три года; если ни одна из сторон договора за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на такой же срок и на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Энергоснабжающая организация) и ООО УК «<данные изъяты>» (Абонент) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды №, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде на отопления и горячее водоснабжение жилых домов по адресу: <адрес>Г, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» составлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, согласно которому по адресу: <адрес> имеется техническая возможность установки индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «<данные изъяты>» (Управляющая компания) и Токмаковым В.В. (собственник) заключен договор на обслуживание приборов учета тепловой энергии, по условиям которого управляющая компания обязуется подавать собственнику по существующей системе теплоснабжения многокрватирного дома тепловую энергию в горячей воде на отопление жилого помещения № жилого многоквартирного дома по ул.. Куйбышева <адрес>, а собственник обязуется обеспечить безопасность эксплуатации, надлежащее техническое состояние и исправность приборов учета тепловой энергии, своевременно передавать показания приборов учета в управляющую компанию.

Согласно п. 2.1.3 Договора управляющая компания обязуется ежемесячно выдавать собственнику квитанции на оплату коммунальных услуг, содержащие начисление за потребленную тепловую энергию в расчетный период согласно показаний, переданных собственником.

Из п. 2.2.1 Договора собственник обязуется предоставлять в управляющую компанию показания приборов учета тепловой энергии один раз в месяц с 20 по 25 число текущего месяца. При нарушении сроков предоставления показаний, при несоблюдении норм отчетности приборов учета, при выявлении в работе приборов учета иных нарушений собственник обязуется рассчитываться как потребитель без приборов учета.

Как следует из п. 3.1 Договора у Токмакова В.В. установлены счетчики учета тепловой энергии в количестве 4 штук: №, №, №, №. Приборы опломбированы о чем составлен соответствующий акт опломбировки приборов учета ТВС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Токмакова В.В. направлено уведомление о признании договора недействительным, в котором просил договор на обслуживание приборов учета тепловой энергии признать недействительным и оплатить стоимость услуг за отопление в размере <данные изъяты> руб. Указанное уведомление получено Токмаковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой ООО УК «<данные изъяты>» выявлены нарушения жилищного законодательства, выразившиеся в том, что ООО УК «<данные изъяты>» произвело начисление платы за жилищно- коммунальные услуги по помещениям в МКД за период отсутствия МКД в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; а также ООО УК <данные изъяты>» произвело корректировку платы за отопление по помещениям в МДК включив в расчет период отсутствия МКД в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «<данные изъяты> а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выдано предписание об устранении выявленных нарушений 2340-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с выданным Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> предписание об устранении выявленных нарушений 2340-ж от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<данные изъяты>» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с требованиями о признании недействительным и отмене предписания.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<данные изъяты>» отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным предписания Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж. Постановлением третьего арбитражного апелляционного суда отДД.ММ.ГГГГ указанное решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ст. 544 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (подпункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Требования истца о признании договора на обслуживание приборов учета тепловой энергии недействительным суд считает не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец просит признать сделку недействительной в силу ничтожности в соответствии со ст.539,548 ГК РФ. Однако данные статьи не предусматривают оснований признания сделки недействительной.

К ничтожным сделкам относятся сделки, являющимися такими в силу прямого указания закона, например: мнимые и притворные сделки; сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); сделки, совершенные без обязательного нотариального удостоверения (п.3 ст.163 ГК РФ). Также к ничтожной относится сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч.2 ст.168 ГК РФ). За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.(ч.1 ст.168 УК РФ).

Как следует из материалов дела, договор между сторонами заключен в письменной форме, имеет все существенные условия. Содержание оспариваемого договора, заключенного с истцом, не противоречит действующему законодательству, истец при заключении договора располагал полной информацией о существенных условиях договора и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

В соответствии с указанным договором, истец принял на себя обязательства ежемесячно выдавать собственнику квитанции на оплату коммунальных услуг, содержащие начисления за потребление тепловой энергии в расчетный период согласно показаний, переданных собственником. Собственник обязуется предоставлять в управляющую компанию показания приборов учета тепловой энергии один раз в месяц с 20 по 25 число текущего месяца, своевременно производить оплату за потребленную тепловую энергию, обеспечить исправное техническое состояние находящейся в его ведении отопительной системы, производить поверку приборов учета. Анализ положений договора свидетельствует о том, что предметом договора является определение порядка передачи показаний учета и начисления оплаты за потребленную тепловую энергию и не является договором теплоснабжения квартиры.

В соответствии со ст.539 ГК РОФ заключен договор между управляющей компанией и ОАО «Красноярский электровагоноремонтный завод» от 01.03.2016г. представленный истцом в материалы гражданского дела.

Как пояснил ответчик, им ежемесячно предоставляются в управляю компанию показания приборов учета. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной истца.

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что несмотря на наличие заключенного договора, данный договор управляющей о компанией не исполнялся, ответчику к оплате выставлялись суммы потребление тепловой энергии, рассчитанные исходя из показаний общедомового учета, в соответствии с п. 42 (1) Постановления №354 от 06.05.2011г., установленному для жилых помещений в многоквартирном доме, оброрудованным коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии. В подтверждение пояснений суду представлены квитанции об оплате жилищных и коммунальных платежей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для признания данного договора недействительным в силу ничтожности. Статьи 539,548 ГК РФ не определяют порядок и основания признания сделки недействительной. Доводы истца о том, что договор был заключен управляющей компанией в период, когда дом не был включен в реестр лицензий, в связи с чем правовые основания для заключения договора у истца отсутствовали, не могут быть приняты судом, поскольку фактически ООО «<данные изъяты>» приступило к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ., договор управления многоквартирным домом был заключен с ДД.ММ.ГГГГ., в силу п.6.1 договор управления вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не признан недействительным. Представленные истцом решения арбитражного суда касаются иного предмета спора и не могут свидетельствовать о ничтожности договора, заключенного с ответчиком. Спорный договор не является договором теплоснабжения квартиры ответчика по смыслу ст.539, 548 ГК РФ.

Сделка, нарушающая требования правового акта ничтожна в силу ст.168 ч.2 ГК РФ, если одновременно она посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц либо публичные интересы (например, нарушает явно выраженный законодательством запрет). К публичным интересам относятся в частности, интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни здоровья граждан, охрана окружающей природной среды, и из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия, не связанные с недействительностью.

В данном случае, судом не установлено предусмотренных законом оснований для признания договора недействительным в силу ничтожности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ООО УК «<данные изъяты>» в удовлетворении исковых требований к Токмакову В. В. о признании недействительным (ничтожным) договора на обслуживание приборов учета тепловой энергии от 01.03.2016г., применении последствий недействительности сделки в виде применении способа определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренному п.42(1) Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ установленному для жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными или (общими) (квартирными) приборами учета тепловой энергии,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л.Пацалюк