Решение по делу № 2-3810/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-3810/2020

УИД 45RS0017-01-2020-004142-84

Решение

Именем Российской Федерации

г.Челябинск                                 05 октября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Долгова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

с участием представителя истца Барага Н.В.,

ответчик Батурина (Скориненко) Е.В. о времени и месте судебных заседаний извещался путем вручения повесток, в суд не явился, ходатайств не заявил,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО АКБ «Инвестторгбанк» (ОГРН 1027739543182) к Батуриной (Скориненко) Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов на будущее, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и иных расходов, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов на будущее, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и иных расходов, расторжении кредитного договора.

В обосновании иска указано, что по договору займа от 28.03.2014
№/П, заключенным между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ответчиком, последним получен кредит в сумме 2.400.000 руб. под 15,5% годовых за пользование кредитом на срок 240 месяцев на приобретение готового жилья.

Согласно условиям договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами согласно графика.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора установлена п.п.5.2 и 5.3 договора, согласно которому при нарушении заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления платежа на счет займодавца.

В обеспечение исполнения обязательства по договору заемщик передал банку в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 107,5кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно закладной залога денежная оценка предмета ипотеки составляет 3.528.800руб.

Кредитор свои обязательства выполнил. Заемщик в установленные договором сроки платежи по кредиту неоднократно нарушал, что привело к образованию задолженности.

В силу ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Судебная повестка ответчику вручена своевременно, о причинах неявки ответчик не сообщил, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик факт нарушения исполнения обязательства не оспаривал.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст.809 п.п.1 и 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Ст.810 п.1 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст.811 п.2 ГК РФ предусмотрено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст.450 п.2 п/п1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в т.ч. при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2014 на основании договора займа от №/П, заключенным между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и ответчиком, последним получен кредит в сумме 2.400.000 руб. под 15,5% годовых за пользование кредитом на срок 240 месяцев на приобретение готового жилья. Согласно условиям договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными платежами согласно графика. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора установлена п.п.5.2 и 5.3 договора, согласно которому при нарушении заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления платежа на счет займодавца.

В обеспечение исполнения обязательства по договору заемщик передал банку в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 107,5кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

Кредитор свои обязательства выполнил. Заемщик в установленные договором сроки платежи по кредиту неоднократно нарушал, что привело к образованию задолженности.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В нарушение условий договора займа ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В результате заключения договора купли-продажи закладной право требования по ней перешло к истцу. Согласно расчету задолженности сумма задолженности ответчика по договору займа на 24.03.2020 составляет 4.696.996,68руб., которая состоит из: просроченной ссудной задолженности – 1.800.905,92руб., просроченных процентов – 880.355,23руб., текущих процентов с просроченной ссуды – 15.942,45руб., пени по кредиту – 1.355.548,73руб., пени по процентам – 644.244,35руб. Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, не внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами договора займа, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен судом и признается верным, так как он основан на условиях заключенного сторонами кредитного договора и учитывает отсутствие доказанных платежей ответчика; доказательств полного или частичного погашения долга ответчик не представил.Кроме того, в соответствии со ст.333 п.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом задолженности по просроченной ссуде – 1.800.905,92руб., просроченным процентам – 880.355,23руб., материального положения ответчика, суд находит возможным снизить подлежащие уплате по договору пени по кредиту – до 451.849,58руб., пени по процентам – до 214.998,89руб. В соответствии со ст.334 п.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст.348 п.п.1 и 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.Ст.56 ч.1 ГПК возлагает на стороны обязанность доказывания тех обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Таким образом, учитывая положения указанных норм в их взаимосвязи, удовлетворение требования истца в части обращении взыскания на заложенное транспортное средство и его реализации путем продажи с публичных торгов возможно лишь при совокупности следующих условий: договором залога не предусмотрен отличный от установленного ст.348 ГК РФ порядок и условия обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами; данное обязательство ответчиком систематически нарушалось - более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд; указанные обстоятельства доказаны истцом. Однако заявление залогодателя не содержит условий, отличных от предусмотренных ст.348 ГК РФ. Согласно исковому заявлению и расчету задолженности, на момент обращения с иском в суд ответчик сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом нарушает неоднократно. Иные доказательства, опровергающие доводы истца, ответчик не представил.В соответствии со ст.54 ч.2 п.4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Согласно заключению эксперта (отчету оценщика) № от 22.01.2020 на указанную дату рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3.200.000 руб., в силу чего начальная продажная цена данной квартиры на публичных торгах определяется судом в размере 2.560.000 руб.При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в части. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. суммы, подлежащие выплате экспертам, понесенные сторонами. Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 31.685руб., что подтверждается платежным поручнем № от 27.03.2020.Так как исковые требования удовлетворены частично, данные расходы должны быть возмещены истцу пропорционально за счет ответчика в размере 25.020руб.Также истец понес расходы по оплате проведения экспертизы в сумме 2.000руб, что подтверждается платежным поручнем № от 17.03.2020. Так как исковые требования удовлетворены (в части), данные расходы должны быть возмещены истцу за счет ответчика.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Инвестторгбанк» (ОГРН 1027739543182) удовлетворить частично.

Договор займа от 28.03.2014 №/П между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и Батуриной (Скориненко) Е. В. расторгнуть.

Взыскать с Батуриной (Скориненко) Е. В. в пользу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» (ОГРН 1027739543182) задолженность по кредитному договору от 28.03.2014 №/П в сумме 3.364.052,07руб. (три миллиона триста шестьдесят четыре тысячи пятьдесят два руб. 07 коп.), которая состоит из: просроченной ссудной задолженности – 1.800.905,92руб., просроченных процентов – 880.355,23руб., текущих процентов с просроченной ссуды – 15.942,45руб., пени по кредиту – 451.849,58руб., пени по процентам – 214.998,89руб.

Взыскать с Батуриной (Скориненко) Е. В. в пользу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» (ОГРН 1027739543182) задолженность по процентам за пользование кредитом на сумму остатка основного долга (1.800.905,92руб.) за период с 24.03.2020 по дату фактического возврата суммы займа включительно по ставке 13,5% годовых.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Батуриной (Скориненко) Е. В. на праве собственности и находящееся в залоге в силу закона, а именно:

- трехкомнатную квартиру общей площадью 107,5кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, которую реализовать путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 2.560.000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Батуриной (Скориненко) Е. В. в пользу ПАО АКБ «Инвестторгбанк» (ОГРН 1027739543182) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25.020руб., расходы по оплате проведения экспертизы в размере 2.000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий:____________________________ подпись

Копия верна. Судья: ___________________________

Подлинный документ находится в деле № 2-3810/2020

УИД 45RS0017-01-2020-004142-84

Тракторозаводского районного суда г.Челябинска.

На 05.10.2020 судебный акт в законную силу не вступил.

Судья: ________________________ Секретарь: _______________________