Решение по делу № 2-609/2015 от 24.07.2015

№ 2-609/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна «12» августа 2015 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,

с участием истца Леденевой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Черновой К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леденевой Татьяны Петровны к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю в части и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Леденева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю в части и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей у прежнего собственника – Т. С момента покупки дома и земельного участка она владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. Все это время она за счет своих средств содержит дом, ремонтирует его, затрачивая личные денежные средства. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в этом доме и с этого же времени в этом доме зарегистрирована её дочь. В настоящее время у неё возникла необходимость оформить право собственности на приобретенное ею имущество и получить свидетельства о государственной регистации права на указанное имущество. Однако у неё возникли препятствия в этом из-за отсутствия необходимых для регистрации правоустанавливающих документов, в том числе зарегистрированного в установленном законом порядке договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также из-за ошибки в правоустанавливающем документе на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, где ошибочно записан собственником земельного участка вместо продавца Т её отец, Т, проживавший вместе с ней, но не являвшийся собственником жилого помещения. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Т получила в дар жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с принятием Земельного кодекса РСФСР. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, и назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. При её обращении в администрацию Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области с заявлением об исправлении ошибки в правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю, ей было разъяснено, что администрация сельского поселения в настоящее время не имеет возможности исправить допущенную ошибку. В связи с этим имеются законные основания для признания недействительным свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя Т. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись в собственность граждан, которым принадлежали жилые дома, либо гражданам для возведения жилых домов. Предоставление в собственность граждан земельных участков, на которых располагались жилые дома, принадлежащие иным лицам, законом не допускалось. Сам по себе факт проживания в жилом доме Т не мог являться достаточным основанием для предоставления ему в собственность земельного участка. Она более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Считает, что приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Просит признать свидетельство на право собственности на землю ВОО-011600051 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части наименования собственника земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, и на расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Л поддержала заявленные требования. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Ранее этот дом принадлежал на основании договора дарения Т Свидетельство на право собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, было выдано на имя отца Т – Т В ДД.ММ.ГГГГ году она имела намерение заключить сделку с Т по купле-продаже указанного жилого дома и земельного участка. При этом она заплатила продавцу Т за покупку указанных объектов недвижимости <данные изъяты> рублей. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Продавец имущества Т в том же, <данные изъяты> году, выехала из <адрес> и в настоящее время проживает в <адрес>. Однако Т не желает совершать необходимые действия по надлежащему оформлению перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Вместе с тем Т не возражает против признания за ней (истицей) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным. С этого же момента она за счет своих средств содержит дом, ремонтирует его, затрачивая личные средства. С указанного времени она проживает в этом доме и в этом доме зарегистрирована и проживает её дочь. Просит признать за ней по основанию приобретательной давности право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на находящийся на этом участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении глава Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области просит рассмотреть дело без участия представителя администрации сельского поселения, не возражает против удовлетворения требований Леденевой Т.П. (л.д. 24).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Т в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело без её участия, с иском Леденевой Т.П. согласна, против удовлетворения её требований не возражает (л.д. 23).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Леденевой Т.П., суд находит её исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из объяснений истца Леденевой Т.П. установлено, что в с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Ранее этот дом принадлежал на основании договора дарения Т Свидетельство на право собственности на земельный участок, находящийся по указанному адресу, было выдано на имя отца Т – Т В ДД.ММ.ГГГГ году она имела намерение заключить сделку с Т по купле-продаже указанного жилого дома и земельного участка. При этом она заплатила продавцу Т за покупку указанных объектов недвижимости <данные изъяты> рублей. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Продавец имущества Т в том же, <данные изъяты> году, выехала из <адрес> и в настоящее время проживает в <адрес>. Вместе с тем на протяжении всего периода времени, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, она открыто и добросовестно владеет указанным объектами недвижимости, как своим собственным, проживает в жилом доме, за счет своих средств содержит дом, ремонтирует его. С указанного времени в этом же доме зарегистрирована и проживает её дочь.

Изложенные сведения полностью подтверждаются администрацией Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области и третьим лицом, Т, не возражающими против удовлетворения требований истца Л (л.д. 23,24), а также письменными материалами дела.

Так, согласно письменному документу, названному сторонами договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Т продала, а Л купила недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> га и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом проданы за <данные изъяты> рублей (л.д. 25).

Как пояснила истца, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Продавец имущества Т в том же, ДД.ММ.ГГГГ году, выехала из села <адрес> и в настоящее время проживает в <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Т подарила Т домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало Т на основании похозяйственной книги №, лицевой счет номер <данные изъяты> (л.д. 15-16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указан Т, - отец Т, проживавший вместе с ней, но не являвшийся собственником жилого помещения (л.д. 14).

Согласно справке администрации Островского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему Т, расположенному по адресу: <адрес>, на основании решения Совета народных депутатов Островского сельского поселения Аннинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адресный номер № (л.д. 7).

Согласно справке администрации Архангельского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № Леденева Виктория Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, проживает совместно с матерью Леденевой Татьяной Петровной (л.д. 6).

Согласно уведомлениям Управления ФРС России по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12,13).

Совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец Л владеет спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, находящимися в <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Принимая во внимание указанное, суд находит довод истца Леденевой Т.П. о том, что она на протяжении длительного периода, более пятнадцати лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным, объектом недвижимости, а именно жилым домом и земельным участком, находящимися в <адрес>, подтвердившимся в судебном заседании.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанные объекты недвижимости, суд считает, что исковые требования Леденевой Т.П. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца о признании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части наименования собственника земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

На этих земельный участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделяемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, на которых располагались жилые дома, принадлежащие иным лицам, законом не допускалось.

Законных оснований для предоставления в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность Т земельного участка по адресу: <адрес>, не имелось, поскольку он не являлся собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Сам по себе факт проживания в жилом доме Т не мог являться достаточным основанием для предоставления ему в собственность земельного участка.

Таким образом, требование истца о признании свидетельства на право собственности на землю ВОО-011600051 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части наименования собственника земельного участка, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Леденевой Татьяны Петровны удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным в части наименования собственника земельного участка - Т.

Признать за Леденевой Татьяной Петровной право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за Леденевой Татьяной Петровной право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: ____________ Ю.И. Борзаков

(подпись)

Решение в окончательной форме вынесено судом 17 августа 2015 года.