Решение по делу № 2-743/2020 от 02.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Началово                                    30 ноября 2020 года.

    Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Голубина А.М., при секретаре Киреевой Л.А.-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2020 по иску ООО «Консалтинг» к Силяковой Р.Ф. о взыскании задолженности и встречному иску Силяковой Р.Ф. к ООО «Консалтинг» и администрации муниципального образования «Приволжский район» о признании договора недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Консалтинг» обратилось в суд с указанным иском, обосновав его тем, что ответчик является собственником <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным домом согласно договору с администрацией МО «Приволжский район» от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе производит работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества. За период с декабря 2016 года по декабрь 2018 года задолженность составила 13 094 рубля 78 коп., неустойка (пеня) в размере 4 015 рублей 68 копеек, которую просит взыскать с ответчика.

    Согласно встречному иску Силякова Р.Ф. просит признать договор управления многоквартирным домом от декабря 2016 года недействительным (ничтожным), в обоснование иска указав, что администрацией МО «Приволжский район» был нарушен порядок проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, так как собственники жилых помещений многоквартирного дома не были уведомлены о результатах конкурса и об условиях договора управления эти домом. Возможности проведения общего собрания для выбора управляющей компании собственникам помещений не предоставлялось. Информация о проведении конкурса была размещена организатором конкурса на официальном сайте, вместе с тем, объявления о дате проведения конкурса на доске объявлений у каждого подъезда и в пределах земельного участка, на котором расположен дом, не вывешивались, в результате чего были нарушены права собственников.

    26 марта 2017 года собственниками была избрана форма непосредственного управления.

    Кроме того, ООО «Консталтинг» каких-либо работ не производила. Собственники своими силами красили бордюры, сажали деревья, меняли лампы в подъездах, откачивали отходы, убирали мусор.

    26 ноября 2017 года жителями дома на общем собрании было определено создать ТСЖ.

    Представитель ООО «Консалтинг» Лапухин Ю.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным основаниям, встречный иск не признал, суду пояснил, что между ООО «Консалтинг» и администрацией МО «Приволжский район» был заключен договор, на основании которого выполнялись полномочия по управлению многоквартирных домов в мкр.Победа. ООО «Консалтинг» несло бремя по выплате заработной платы работникам, в соответствии с чем были выставлена сумма по оплате задолженности, которую просит взыскать с ответчика. В обоснование своих доводов представил суду акты выполненных работ.

    Ответчик Силякова Р.Ф. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала встречные исковые требования, суду пояснила, что ООО «Консалтинг» никаких работ не производило, собственники сами убирали и благоустраивали территорию.

    Представитель Силяковой Р.Ф. Золина О.А. суду пояснила, что были частичные случаи откачки, которые они согласны оплатить. Дворников нанимали и оплачивали их труд сами жильцы дома. Встречные исковые требования Силяковой Р.Ф. поддерживает.

    Представитель администрации МО «Приволжский район» Яснова А.Н. не согласилась как с исковыми требованиями ООО «Консалтинг», так и встречным иском Силяковой Р.Ф., суду пояснила, что обращения жителей дома по поводу ненадлежащего исполнения ООО «Консалтинг» своих обязанностей не поступало.

    Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

    В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Из содержания ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ следует, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или, если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Частью 4.1 данной статьи предусмотрено, что информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее Правила №) установлен порядок организации и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

    Пунктом 39 Правил № предусмотрено, что в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

    Пунктом 40 Правил № установлено, что не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса: всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте; всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

    В судебном заседании установлено, что администрация МО «Приволжский район» Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://torgi.gov/ru разместила извещение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении конкурса по отбору организации для управления указанным многоквартирным домом, на официальном сайте администрации и в общественно-политической газете «Приволжская газета» также было размещено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №р «О проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися на территории муниципального образования «Приволжский район».

    На досках объявлений данная информация не размещалась, так как доски объявлений собственниками помещений многоквартирного дома были установлены только в 2017 году, что подтверждается показаниями свидетеля З.В.А. в судебном заседании, которые ничем не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ – дата начала подачи заявок, ДД.ММ.ГГГГ – дата окончания подачи заявок на участие в конкурсе.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсная комиссия администрации МО «Приволжский район» провела процедуру вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. На конкурс была представлена одна заявка от ООО «Консталтинг», о чем составлен протокол №, который ДД.ММ.ГГГГ был размещен на сайте http://torgi.gov/ru.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсная комиссия признала конкурс не состоявшимся и, согласно п.71 Правил №, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор с ООО «Консалтинг» на управление многоквартирными домами.

    До даты проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации собственниками помещений многоквартирного дома какого-либо способа управления домом выбрано не было.

    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений процедуры организации и проведения конкурса и, соответственно, отсутствия оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

    Также суд признает несостоятельными доводы Силяковой Р.Ф., ее представителя Золиной О.А. и свидетеля З.В.А. о том, что ООО «Консалтинг» работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период действия договора не производились.

    Данные обстоятельства опровергаются представленными суду актами выполненных работ, согласно которым ООО «Консалтинг» были выполнены работы по уборке придомовой территории, содержанию в чистоте леерных ограждений, уборке тротуарных дорожек и площадок, уборке подъездов и т.д.

    С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Консалтинг» и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Силяковой Р.Ф.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Консалтинг» удовлетворить.

    Взыскать с Силяковой Р.Ф. в пользу ООО «Консалтинг» задолженность по платежам за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с декабря 2016 года по декабрь 2018 года в сумме 13 094 рубля 78 копеек; пени в размере 4 015 рублей 68 копеек; госпошлину в размере 484 рубля 42 копейки; расходы на представителя в размере 2 000 рублей, а всего 19 594 рубля 88 копеек.

    Исковые требования Силяковой Р.Ф. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                А.М.Голубин