Решение по делу № 2-205/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-205/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000138-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года      с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе

председательствующего судьи Ю.А. Веселковой,

при секретаре Мальцевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Сивинского района Сидорова Т.А.,

истца Вожакова А.С., представителя истца – адвоката Немтинова С.Г.,

ответчика Боталова А.Л., представителя ответчика Боталова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вожакова Александра Сергеевича к Боталову Александру Леонидовичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Вожаков А.С. обратился в суд с иском к Боталову А.Л. о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>, признании утратившим право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме по указанному адресу проживает и зарегистрирован ответчик Боталов А.Л.. В соответствии с договором купли-продажи Боталов А.Л. должен был освободить вышеуказанный дом и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но он проживает в данном домовладении по настоящее время и не снимается с регистрационного учета, что не дает возможности истцу пользоваться приобретенным им жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ Боталову А.Л. было направлено требованием освободить жилое помещение, забрать свои вещи и сняться с регистрационного учета, но несмотря на это ответчик продолжает проживать в жилом доме, препятствуя истцу использовать дом по своему назначению. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его из данного жилого дома, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Вожаков А.С. на иске настоял, пояснил, что купил жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. В настоящее время в данном доме проживает ответчик. Проживание и регистрация ответчика мешает ему распорядиться своим имуществом. Согласен сохранить право пользования спорным домом за ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Немтинов С.Г. просил иск удовлетворить в полном объеме, также пояснил, что согласен с сохранением за Боталовым А.Л. права проживания в доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Боталов А.Л. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, указал, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Просит сохранить за ним право проживания в доме до ДД.ММ.ГГГГ, к данному времени найдет себе жилье.

    Представитель ответчика Боталов М.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен, просит сохранить за ответчиком право проживания в доме до ДД.ММ.ГГГГ, к данному времени решит вопрос с жильем для ответчика.

    Заслушав помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Положениями ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Вожаков Александр Сергеевич.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения настоящего договора в продаваемом доме на регистрационном учете состоит Боталов Александр Леонидович, которого продавец обяжет сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Вожаковым А.С. направлена претензия Боталову А.Л. с требованием покинуть дом по адресу: <адрес>, вывезти из него свои вещи иное имущество, а также сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Боталовым А.Л. указанная претензия получена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Сивинского муниципального округа, а также с адресной справкой выданной МП ОП (дислокация с. Сива) МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Боталов Александр Леонидович, <данные изъяты>.

По запросу суда в материалы дела представлена копия договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Б.В.Г., действующий за Боталова Александра Леонидовича на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Сивинского нотариального округа Пермского края, продал И.М.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 200000 руб.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной Конновой Еленой Викторовной, нотариусом Сивинского нотариального округа Пермского края, Боталов Александр Леонидович уполномочил Б.В.Г. быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам оформления и регистрации права собственности на жилой дом и с надворными постройками, находящийся в <адрес>, а затем продать принадлежащий Боталову А.Л. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по указанному адресу.

В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., по сообщению Боталова А.Л. о совершенном преступлении, предусмотренном ч. 1 ст. 159 УК РФ, отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием в деянии Б.М.С., состава преступления.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истцу принадлежит на праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика Боталова А.Л. прекращено на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик членом семьи истца не является, какое-либо соглашение с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Истец возражает против проживания ответчика в принадлежащем ему доме.

Доводы ответчика, что в отношении него были совершены мошеннические действия по продаже спорного дома в <данные изъяты> не принимаются, поскольку судом установлено, что Боталовым А.Л. была выдана доверенность в <данные изъяты> именно на совершение сделок с недвижимым имуществом – жилым домом с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, кроме этого ОП (дислокация с. Сива) МО МВД России «Верещагинский» по данному факту проводилась проверка, по результатам которой было отказано в возбуждении уголовного дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого дома по адресу: с. Сива, ул. Красная, д. 47 Сивинского района Пермского края в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчика из спорного дома, поскольку у ответчика Боталова А.Л. на основании ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорный дом прекращено.

Истец является собственником спорного дома, ответчик не имеет законных оснований для проживания в данном доме. Регистрация и проживание ответчика в жилом доме нарушает права истца как собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с действующим законодательством Боталов А.Л. подлежит выселению из жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с прекращением у него права пользования данным жилым помещениям.

Последствием выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Исковые требования о признании Боталова А.Л. утратившим право пользования жилым помещением являются излишне заявленными, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически ответчик проживает в доме, там находятся его вещи, а истцом заявлено требование о выселении, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что у Боталова А.Л. отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным (иными) жилыми помещениями, он является пенсионером по возрасту, имущественное положение не позволяет обеспечить себя в короткий срок иным жилым помещением, истец не возражает сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд пришел к выводу, о том что право пользования занимаемым жилым помещением должно быть сохранено за ответчиком на определённый срок в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, суд с учетом доводов ответчика сохраняет право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вожакова Александра Сергеевича к Боталову Александру Леонидовичу о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Сохранить за Боталовым Александром Леонидовичем, <данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении права пользования жилым помещением выселить Боталова Александра Леонидовича, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Боталова Александра Леонидовича, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании Боталова Александра Леонидовича утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>.

Судья                                 Ю.А. Веселкова