Решение по делу № 2-159/2021 от 21.07.2020

Дело №

УИД: 54RS0№-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          Заря Н.В.,

при секретаре          Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи                         Виляйкиной О.А.,

с участием истца Чигатовой Т.Г., ответчика Мазура С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигатовой Т. Г., Федотовой Н. Г. к Мазуру С. А., Мэрии <адрес>, ГСК «Ветеран» о признании права собственности,

                        у с т а н о в и л :

Чигатова Т. Г., Федотова Н. Г. обратились в суд с указанным иском, в котором просят признать за каждой из истцов право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 19,3 кв.м. в нежилом здании (гараж) с кадастровым номером № в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> (171/6).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они и Мазур С. А. являются наследниками по закону к имуществу Чигатовой Г. Н., умершей /дата/. На запрос истцов в правление ГСК «Ветеран» получен ответ, что по сведениям, содержащимся в архивной книге учета членов ГСК «Ветеран» по состоянию на 1987 год, и в карточке лицевого счета на гаражный бокс №, содержащей сведения за период с 16.10.2003г. по настоящее время, следует, что с 1987 года по 2003 год членом ГСК «Ветеран» и владельцем нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного на первом этаже здания гаражей на 212 боксов (№), общей площадью 4020,1 кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером № являлся Чигатов Г. Д.; с 2003 года по /дата/ членом ГСК «Ветеран» и владельцем нежилого помещения гаражного бокса № являлась Чигатова Г. Н.; и с /дата/ членом ГСК «Ветеран» и владельцем нежилого помещения гаражного бокса №, является Мазур С. А.. Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полостью Чигатовым Г. Д.. ГСК «Ветеран» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой /дата/ в реестре за номером 9440. Решениями Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов №-р от /дата/, №-ж от /дата/, №-ц от /дата/, №-в от 02.07.1990г. ГСК «Ветеран» предоставлены земельные участки и разрешено строительство гаражей в соответствии с согласованным техно-рабочим проектом. Постановлением администрации <адрес> № от 16.03.1992г. внесены изменения в государственный акт на право пользования землей от 02.11.1988г. № А-I №. В соответствии с указанным актом за ГСК «Ветеран» закреплен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 4,2 га в <адрес>, фактически занимаемый капитальными гаражами. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и входит в территориальную зону П-2 (зона коммунальных и складских объектов), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Приказом администрации <адрес> №-ор от 04.08.2009г. капитальным гаражам, расположенным в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес>, (171/6). В связи с тем, что здание гаража, в котором расположено нежилое помещение гаражного бокса №, не ведено в эксплуатацию, право собственности наследодателя на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством. Вместе с тем, паевой взнос за гаражный бокс был оплачен в полном объеме, в связи с чем истцы, как наследники Чигатовой Г.Н., принявшие наследство в установленный законом срок, приобрели право общей долевой собственности на наследственное имущество – гаражный бокс № в ГСК «Ветеран».

В судебном заседании истец Чигатова Т.Г. доводы и требования иска, письменных пояснений поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении. Дополнительно пояснила, что умершая Чигатова Г.Н. при жизни никогда не говорила, что собирается подарить или подарила гараж племяннику Мазуру С.А.

В судебное заседание истец Федотова Н.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Мазур С.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что он пользуется спорным гаражом. В 2013 году его бабушка Чигатова Г.Н. обращалась с заявлением в ГСК, чтобы гаражный бокс перевели на него. В 2013 году он обращался в ГСК «Ветеран» с заявлением о принятии в члены в ГСК «Ветеран», однако был принят только с 01.08.2019г., в связи с тем, что имелась задолженность по оплате членских взносов.

Представитель ответчика ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направив письменный отзыв, в котором возражений по существу заявленных требований не выразил, изложив хронологию учета членов ГСК «Ветеран» в карточке лицевого счета на гаражный бокс №, содержащий сведения с 16.10.2003г. по настоящее время.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Выслушав пояснения истца Чигатовой Т.Г., ответчика Мазура С.А., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решений Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №-р от /дата/, №-ж от 15.04.1981г., №-ц от 29.02.1984г., №-в от /дата/ ГСК «Ветеран» были предоставлены земельные участки (л.д. 32-39).

Постановлением администрации <адрес> № от /дата/ внесены изменения в государственный акт на право пользования ГСК «Ветеран» землей от 02.11.1988г. № А-I № общей площадью 4,2 га (л.д. 40,41-44).

Приказом администрации <адрес> №-од от /дата/ присвоен капитальным гаражам, расположенным в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью участка 4,20 га, принадлежащим гаражно-строительному кооперативу «Ветеран» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, адрес: <адрес> <адрес>, (171/6) (л.д. 40 оборот).

На обращение ГСК «Ветеран» в УАСИ мэрии <адрес> по вопросу о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства «Гаражи на 925 боксов, расположенных по адресу: <адрес>, (171/6) в <адрес>» был дан ответ от 26.03.2012г. о том, что в связи с отсутствием документов, определенных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства надлежит отказать (л.д. 31).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым выпиской из ЕГРН о земельном участке от 25.07.2019г. (л.д. 45-46).

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено в эксплуатацию со всеми реконструированными элементами в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с экспертным заключением №.15 от /дата/ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания на 212 гаражных боксов в ГСК «Ветеран» по <адрес> (171/6) в <адрес>, выполненным ООО «Промжилпроект», конструкции здания гаража, в котором расположены помещения боксов №, находятся в нормативном состоянии, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации по назначению (л.д.47-52,135-147).

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от /дата/, выполненным ООО «Автоматика-АСО», здание наземной автостоянки боксового типа на 212 боксов в ГСК «Ветеран» по адресу <адрес> (171/6) и расположенные в здании помещения гаражных боксов (по состоянию на /дата/) соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (л.д.54-61).

Из экспертного заключения № от /дата/, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что размещение комплекса зданий гаражей боксового типа на 925 машино/мест ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес>, (171/6) соответствует СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», Новая редакция, СанПин 45-128-4690- 88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.62-63).

Заключением кадастрового инженера Барабановой Ю.В. от 05.08.2015г., а также представленным топопланом земельного участка подтверждается нахождение здание гаража в границах земельного участка.

Кадастровым паспортом подтверждается, что нежилое здание – гараж, в помещении которого расположен спорный гаражный бокс, поставлено на кадастровый учет.

При этом спорный гаражный бокс индивидуализирован представленным в дело техническим паспортом на здание гаражей, согласно которому общая площадь гаражного бокса № составляет 19,3 кв.м. (л.д. 20-30).

Согласно справки ГСК «Ветеран», по сведениям, содержащимся в архивной книге учета членов ГСК «Ветеран» по состоянию на 1987г., и в карточке лицевого счета на гаражный бокс №, содержащей сведения за период с 16.10.2003г. по настоящее время следует, что с 1987 года по 2003 год членом ГСК «Ветеран» и владельцем нежилого помещения гаражного бокса № являлся Чигатов Г. Д.; с 2003 года по /дата/ членом ГСК «Ветеран» и владельцем нежилого помещения гаражного бокса № являлась Чигатова Г. Н.; с /дата/ членом ГСК «Ветеран» и владельцем нежилого помещения гаражного бокса №, является Мазур С. А.. Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью Чигатовым Г. Д. в 1988 году (л.д. 18).

В силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 218 ГК РФ, нежилое помещение гаражного бокса №, после полной оплаты паевого взноса, являлось совместной собственностью супругов Чигатова Г.Д. и Чигатовой Г.Н.

После смерти Чигатова Г.Д. единоличным собственником указанного гаражного бокса № стала Чигатова Г.Н., что ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Судом установлено, что 01.07.2019г. Чигатова Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 74).

Согласно абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на пень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками по закону, принявшими наследство в установленный законом срок, к имуществу Чигатовой Г.Н., умершей 01.07.2019г., являются истцы Чигатова Т.Г., Федотова Н.Г., а также ответчик Мазур С.А., в 1/3 доли каждый (л.д. 71-126).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что право собственности наследодателя Чигатовой Г.Н. на спорный гаражный бокс надлежащим образом оформлены не были, при том, что возведение спорного нежилого помещения не противоречит положениям ст.ст.222, 263, 271 ГК РФ, суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истцов, полагает возможным включить в состав наследства, оставшегося после смерти Чигатовой Г.Н., нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 19,3 кв.м. в нежилом здании (гараж) с кадастровым номером № в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> (171/6) и признать за каждым из истцов право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Довод ответчика Мазура С.А. о том, что он является владельцем спорного гаражного бокса своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашел, поскольку относимых и допустимых доказательств, достоверно подтверждающих совершение Чигатовой Г.Н. сделки по отчуждению в пользу Мазура С.А. спорного гаража, суду не представлено, а сам Мазур С.А. в качестве владельца спорного гаражного бокса учтен 01.08.2019г., то есть после смерти Чигатовой Г.Н.

Оценив по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и полежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Чигатовой Т. Г. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 19,3 кв.м. в нежилом здании (гараж) с кадастровым номером № в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> (171/6).

Признать за Федотовой Н. Г. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаражного бокса №, общей площадью 19,3 кв.м. в нежилом здании (гараж) с кадастровым номером № в ГСК «Ветеран» по адресу: <адрес> (171/6).

Решение является основанием для государственной регистрации признанного права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья     /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.