Решение по делу № 2-618/2020 от 08.09.2020

Дело №

УИД № 48RS0008-01-2020-000748-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Грищенко С.А.,

при секретаре Нестеровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-618/2020 по иску ООО «Добрыня» к Мартынову Алексею Викторовичу о признании права общей долевой собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к Мартынову А.В. о признании права общей долевой собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что 16.05.2014 года Мартынов А.В. продал ООО «Добрыня» земельную долю в размере 6,2 га, расположенную на территории <адрес>, в настоящее время входящую в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 81700 руб. были им получены, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 16.05.2014 года. Земельная доля в размере 6,2 га расположенная на территории бывшего колхоза «...» принадлежала ответчику. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» не обращались. Просит признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 6,2 га, принадлежавшую Мартынову А.В., входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право собственности Мартынова А.В. на указанную земельную долю.

В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» по доверенности Гнетова В.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца, против вынесения заочного решения не возражает, о чем имеется заявление.

Ответчик Мартынов А.В. в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Судом принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ответчик Мартынов А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю серии ... № от 07.10.1996 года является собственником земельной доли площадью 6,2 га, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на спорную земельную долю за ответчиком не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Мартынов А.В. распорядился указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается: расходным кассовым ордером № от 16.05.2014 года, распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю. Сумма продаваемой земельной доли составила 81 700 руб. и распиской, выданной Мартыновым А.В. о получении денежных средств за проданную земельную долю.

Факт продажи Мартыновым А.В. спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Мартынов А.В. продал земельную долю площадью 6,2 га с/х угодий в праве общей долевой собственности. Между ООО «Добрыня» с одной стороны и Мартыновым А.В. с другой, состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Добрыня» к Мартынову Алексею Викторовичу о признании права общей долевой собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ООО «Добрыня» на земельную долю площадью 6,2 га, принадлежавшую Мартынову Алексею Викторовичу, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мартынова Алексея Викторовича на земельную долю площадью 6,2 га, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №:96, расположенного по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ООО «Добрыня» права общей долевой собственности на указанную земельную долю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Грищенко

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020 года.