Решение от 15.09.2016 по делу № 2-264/2016 (2-3289/2015;) от 05.11.2015

Дело № №... (дата) <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Хабировой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО, действующего на основании доверенности от (дата) №..., представителя ответчика ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности от (дата) №..., представителя ответчика ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании сделок и свидетельства недействительными, признании права собственности,

по встречному иску ФИО к ФИО о вселении, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о признании сделок и свидетельства недействительными, признании права собственности. В обоснование предъявленных требований (с учетом уточненного иска) указала, что (дата) она вместе с сожителем ФИО обменяли <.....> по адресу: <АДРЕС>, где совместно проживали до (дата). В конце (дата) ФИО умер. В (дата) года к ней пришла сестра ФИО – ФИО и сообщила, что она является единоличным собственником всей части дома как наследница после <.....>. ФИО стала требовать ее освободить дом, так как она намерена его продать. Когда и каким образом ФИО стала собственником всей части дома, она не знает, так как не помнит, чтобы подписывала какие – либо документы. Доверенностей она не выдавала, даже если что – то и подписывала, то находилась в таком состоянии, когда не понимала характер своих действий и возможных последствий. В этот период времени она сильно болела, в результате болезни ей установлена <.....>. Считает, что ФИО и ответчик воспользовались ее болезненным состоянием, периодической, частой потерей памяти, тем, что она в силу возраста не понимала и не понимает значение документов, которые возможно подписывала, а также те последствия, которые могли наступить и наступили в результате их подписания. В результате действий по заключению, перезаключению сделок ответчики лишили ее каких – либо прав на спорную квартиру, ФИО стала единоличным собственником спорной квартиры. В связи с тем, что в момент заключения <.....> (дата) между ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО (покупатель) в отношении квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>, она ввиду болезненного состояния не осознавала характер своих действий и возможных последствий, не помнит сам факт заключения такого договора, то указанный договор необходимо признать <.....>. ФИО имел право распорядиться только <.....> в праве на спорную квартиру. Все последующие сделки, заключенные в отношении спорной квартиры, считает возможным признать недействительными в целом. В связи с тем, что сделки являются недействительными, то завещать ФИО мог только свою <.....>. Узнав о случившемся, она поняла, что ответчик воспользовалась её состоянием здоровья в своих целях, заставив её подписать необходимые распорядительные документы, Данная сделка недействительна по основаниям, предусмотренными ст. 177 Гражданского кодекса РФ, как сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

ФИО. обратилась в суд со встречным иском к ФИО о вселении ее в спорное жилое помещение, возложении на ФИО обязанностей не чинить ей препятствий в пользовании данным жилым помещением и передать дубликаты ключей, указав, что ФИО фактически проживает в спорном жилом помещении, а ответчик ФИО является его собственником. В настоящее время ФИО препятствует ФИО как в пользовании спорным жилым помещением, так и в исполнении последней своих обязанностей по содержанию принадлежащего ей имущества. ФИО поменяла замки в квартире, предоставить ей ключи для изготовления дубликатов отказывается. Впустить ее в квартиру также отказывается. Требование прекратить свое противоправное поведение игнорирует. ФИО в настоящее время имеет намерение проживать в данном жилом помещении.

Истец, ФИО, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что на своих исковых требованиях настаивает (л. д. ).

Представитель истца, ФИО, в судебном заседании исковые требования ФИО поддержал, встречные требования ФИО не признал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик, ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика, ФИО, суду пояснил, что требования ФИО не признает, встречные исковые требования поддерживает.

Ответчик, ФИО, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель ответчика, ФИО, суду пояснил, что требования ФИО не признает, встречные исковые требования поддерживает.

Представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС>, отдел <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее предоставлял отзыв, в котором указал, что (дата) в регистрирующий орган обратились ФИО, ФИО с заявлением о регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из <АДРЕС>, назначение: <.....> расположенного по адресу: <АДРЕС>. Одновременно ФИО, ФИО и ФИО были поданы заявления о государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности ФИО на указанную квартиру. В качестве документа-основания для регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности ФИО и ФИО был представлен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата). В качестве документа основания для перехода права собственности на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи квартиры от (дата), заключенный между ФИО, ФИО (продавцы) и ФИО (покупатель). Представленные на государственную регистрацию документы, в том числе договор купли-продажи от (дата), соответствовали требованиям действующего законодательства РФ, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось, в связи с чем (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. (дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО от имени ФИО и ФИО, действующая по доверенности от (дата), удостоверил нотариус ФИО, реестровый №..., с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доле в праве) на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата). Поскольку имелись противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами на спорную квартиру (дата) в государственной регистрации права общей долевой собственности прав было отказано на основании абз. 11 п.1ст.20 Закона о регистрации. (дата) в регистрирующий орган в регистрирующий орган обратились ФИО и ФИО с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО на основании договора купли-продажи от (дата). Представленные на государственную регистрацию документы, в том числе и договор купли-продажи от (дата) соответствовали требованиям действующего законодательства РФ, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось, в связи с чем (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. (дата) в регистрирующий орган обратились ФИО и ФИО с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора дарения от (дата). Представленные на государственную регистрацию документы, в том числе и договор дарения от (дата) соответствовали требованиям действующего законодательства РФ, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось, в связи с чем (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. (дата) в регистрирующий орган обратились ФИО и ФИО с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора дарения от (дата). Представленные на государственную регистрацию документы, в том числе и договор дарения от (дата), соответствовали требованиям действующего законодательства РФ, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось, в связи с чем (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. (дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), серии №..., удостоверил нотариус ФИО в.и.о. ФИО от (дата), реестровый №... Представленные на государственную регистрацию документы, соответствовали требованиям действующего законодательства РФ, оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось, в связи с чем (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. Запись о праве собственности является актуальной (л. д. 23 - 24). Не возражает против рассмотрения дела по существу без их участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, огласив показания свидетелей, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО, ФИО и ФИО была заключена сделка - договор купли - продажи <АДРЕС> (л. д. 173 т. 1). Указанный договор прошел государственную регистрацию (дата). Указанная квартира принадлежала продавцам, ФИО и ФИО, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата).

В последующем со спорным недвижимым имуществом был совершен ряд сделок. Так, (дата) в регистрирующий орган в регистрирующий орган обратились ФИО и ФИО с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО на основании договора купли-продажи от (дата). (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру (л. д. 117 т. 1). (дата) в регистрирующий орган обратились ФИО и ФИО с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора дарения от (дата). (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру (л. д. 102 т. 1). (дата) в регистрирующий орган обратились ФИО и ФИО с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру к ФИО на основании договора дарения от (дата). (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру (л. д. 85 т. 1). (дата) в регистрирующий орган обратилась ФИО с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), №... №... удостоверил нотариус ФИО в.и.о. ФИО от (дата), реестровый №.... (дата) в ЕГРП правомерно была внесена запись о государственной регистрации собственности ФИО на вышеуказанную квартиру. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л. д. 205).

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Основанием для признания сделки недействительной по правилам ст. 177 ГК РФ выступает фактическая недееспособность (невменяемость) участника сделки. В отличие от юридической недееспособности, которая порочит все сделки недееспособного лица, фактическая недееспособность носит, как правило, временный характер и, соответственно, может служить основанием для признания недействительными лишь сделок, совершенных именно в тот временной момент, когда гражданин не мог отдавать отчета своим действиям или руководить ими. При этом достаточным признается наличие хотя бы одного из названных дефектов психики гражданина.

По смыслу закона, ст. 177 Гражданского кодекса РФ подлежит расширительному толкованию и распространяет свое действие также на сделки лиц, обладающих частичной (ст. 26 ГК) и ограниченной (ст. 30 ГК) дееспособностью.

Причины, по которым гражданин при совершении сделки находился в невменяемом состоянии, юридического значения не имеют. Это может быть обусловлено как обстоятельствами, которые не могут быть поставлены ему в вину (психическое заболевание, сильная душевная травма, гипнотическое состояние и т.п.), так и обстоятельствами, которые зависели от самого гражданина (чрезмерное употребление алкоголя, прием наркотиков и т.п.).

Таким образом, исходя из смысла ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана недействительной в случае нахождения лица в так называемом «особом состоянии» только в момент ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Согласно справке серии №... №... филиала №... Главного бюро медико-социальной экспертизы по <АДРЕС>, ФИО установлена <.....>

<.....>

Согласно завещанию от (дата), ФИО сделал распоряжение, которым все имущество, принадлежащее ему на праве собственности: земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома, состоящую из <АДРЕС>, с надворными постройками, находящиеся по адресу: <АДРЕС>, завещал ФИО, (дата) года рождения. Также возложил на ФИО обязанность предоставить ФИО, (дата) года рождения, право пользования (проживания) на период её жизни частью жилого дома, находящейся по адресу: <АДРЕС>. (л. д. 41 т. 1).

В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, она внучатая племянница ФИО, до смерти сожителя ФИО они с ней близко не общались, так как ФИО был против пребывания её родственников в их квартире. После смерти они навещают ФИО регулярно. В настоящее время ФИО чувствует себя плохо, с трудом передвигается, по квартире ходит с палочкой, на улицу выходит только посидеть на лавочке, не может себе готовить, каждый день ей привозят еду. Отклонения в поведении у неё начались давно, когда она перестала работать, она перенесла то ли инфаркт, то ли инсульт, перестала ходить, готовить, больше лежала. Истец очень часто забывает, что говорит, может одно и тоже несколько раз рассказывать, переспрашивает рассказанное ей ранее, забывает выключить чайник (л. д. 217 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что он племянник ФИО. ФИО в настоящее время проживает одна в частном доме. В то время всем командовал сожитель ФИО, негативно относился к её родственникам, не желал принимать их у себя дома. Чувствовать себя плохо она стала давно, (дата) уволилась с работы. У неё стало скакать давление, жаловалась на головную боль, сердце, у неё ухудшилось зрение, стала заговариваться: думает одно - говорит другое, не вникает в суть разговора, не всегда понимает, о чем с ней говорят, периодически случаются провалы в памяти, передвигается плохо с палочкой (л. д. 217 – 218 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что она родная сестра ФИО. Сестра стала сдавать, когда её сократили на работе, начались проблемы с головой, ухудшилась память. <.....> проблемы со здоровьем усугубились: ФИО очень сильно заболела, лежала, даже не вставала, у неё давление, глаукома, диабет, беспокоило сердце, плохо ходят ноги. Её сожитель ФИО препятствовал её общению с родственниками (л. д. 218 – 219 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что в (дата) к ней обратилась соседка истца, ФИО, за оформлением земельного участка, делали межевание, необходимо было согласие соседей. Гузий сообщила это соседям. Соседи пришли к ней, оформили доверенность, принесли договор на квартиру, оформленный на истца и ФИО. После чего они обратились за регистрацией права на квартиру, получили отказ, так как часть квартиры была переоформлена. Этот отказ она принесла истцу, разъяснила, что они не имеют права оформлять на себя земельный участок, так как доли находятся в собственности других лиц. По прошествии времени они снова пришли к ней, но уже со свидетельством о праве собственности на ФИО. Она приезжала, делали межевание земельного участка, она общалась с истцом. Она все прекрасно знала и понимала. Она считает, что истец хотела либо скрыть, либо переоформить участок на себя, они не могли не знать, что право на дом зарегистрировано уже за другими лицами. Когда она пришла к ним с уведомлением об отказе в регистрации, истец не была удивлена. Она считает, что они хотели скрыть, переоформить земельный участок на себя. В дальнейшем, она составляла договор дарения, в (дата) они обращались к ней. Она приезжала к ним домой, там была истец и ФИО. Она составляла договор дарения от ФИО к ФИО. Обратный договор она тоже составляла. От ФИО к ФИО. Она готовила проекты договоров. Изначально, истец и ФИО пришли к ней за оформлением права на земельный участок. Они пришли, чтобы оформить земельный участок. По поводу дома они сказали, что у них договор безвозмездной передачи, что у них совместная собственность (л. д. 146 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что он с (дата) с истцом, знакомы как соседи. Истец с ФИО жили дружно. ФИО ухаживал за истцом. В магазин ходил. Общались больше летом. С Аней и Толей он был в хороших отношениях. Он возил А. в больницу, вместе со своей бабушкой. Они вместе с его бабушкой в госпитале лежали. И к Толе в больницу он ездил, с сердцем плохо у него было. С (дата) истец на здоровье не жаловалась. Память хорошая у истца всегда была. Он даже удивлялся ее памяти. Истец работала в общежитии, комендантом, и все про всех всегда помнила. Все про всех всегда рассказывала. Жалоб на плохую память у истца не было. Больше общались летом. Толя к нему приходил, он к ним ходил. Отвезти-привезти, он всегда им помогал. Год назад он переехал, месяц назад заходил к истцу. Они разговаривали. Домой к истцу он заходил. На здоровье истец не жаловалась. Когда Толя умер, она переживала. С (дата) никаких странностей в поведении истца он не замечал. Она всегда себя адекватно вела. И месяц назад он с ней разговаривал, она абсолютно адекватная была. Про суд истец с ним не говорила. Он от соседей узнал. Истец ему сказала, что Люба ее обижает. Он предложил истцу поговорить с Любой, истец попросила этого не делать. Ни разу от Любы грубого слова он не слышал. После близкого общения с родственниками истец стала вести себя обособленно. Немножко отстранилась от всех, но отклонений в поведении истца не было. О сделках истец с ФИО ему ничего не говорили. Просили как-то в больницу их отвезти, в итоге приехали в ЗАГС, оказалось, что они хотят зарегистрироваться. В итоге не зарегистрировали их. Оказалось, что у истца не расторгнут предыдущий брак. Как то истец и ФИО говорили ему, что они Любе отдают дом, поскольку Люба им помогает. Люба всегда огород содержала. Больше он ничего не слышал. Он не помнит, в каком году истец говорила о том, что они Любе все отдадут. Истец его всегда в гости приглашает. Вот месяц назад он к ней в гости ходил. Она ему обо всем рассказывает, обо всем расспрашивает. Каких-либо конфликтов между истцом и ответчиком он не видел. Его дом расположен напротив дома истца. Через дорогу. Когда ФИО и ФИО проживали совместно, в магазин всегда ходил ФИО. Истец была только в доме. И на территории участка. За забор и в магазин истец сама не ходила. Истец работала комендантом в общежитии, в (дата). До смерти Толи он общался очень часто с истцом. После смерти Толи реже стал общаться с истцом. В доме все делал Толя. И в магазин ходил, и в огороде все делал. Он ни разу не видел, чтобы истец выходила из дома, куда-то ходила пешком. Всем в доме занимался А.. Истец так привыкла жить. Не потому, что истец была немощная, просто у них такие отношения сложились. Может быть она дома и прибиралась, он не видел ведь всегда там не находился. У них, видимо, повелось так. Истец вообще никогда за двор не выходила. Но истец всегда была в адекватном состоянии. Истец ходит с палочкой, в силу возраста (л. д. 246 – 247 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, с истцом знаком, она его соседка. По соседству живут около 20 лет. Семья у истца хорошая. Истцу хоть <.....>, она вполне вменяемая, помнит еще таких людей, которых он уже забыл. Истец раньше работала комендантом, ФИО работал слесарем на заводе Орджоникидзе, нормальная семья была всегда. Никаких ссор между ними он не слышал. ФИО всегда приходила к истцу, ухаживала за ней. Истец всегда жаловалась на здоровье, родственники помогали ей всегда. И брат и сестра. Ему сейчас не понятен разлад в их семье. Истец жаловалась, что ей в наклон нельзя работать, что у нее печень не здорова. Истец всегда на лавочке сидела, а они работали. Жалобы на память от истца он не слышал. Ни каких странностей в поведении истца он никогда не замечал. Истец даже помнит как его правнука зовут. По несколько раз истцу объяснять не приходится. Все прекрасно истец понимает, и память у нее прекрасная. Помнит всех людей, с которыми она работала. Только удивляться приходится. В магазин за продуктами истец не ходит. Когда ФИО был живой, он всегда сам ходил в магазин (л. д. 247 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что они с истцом соседи, живут напротив. Она живет там всю жизнь, а истец с ФИО с <.....>. Жили они с Толей хорошо. Истец старше, ФИО младше её был на <.....> лет. Толя все по хозяйству делал, истец только сидела. И готовил, и в огороде, и в магазин Толя ходил. Все хорошо было. Истец такой человек, любила командовать, и Толя все делал. Так повелось у них. У нее характер специфический. С ней ей было неприятно общаться. Она с Толей общалась, а с истцом нет. Она с истцом близко не общалась, здоровались только при встрече, её мама с истцом ближе общалась. На проблемы с памятью истец не жаловалась никогда. Её мама как-то с истцом в госпитале лежали вместе. Всегда в здравом уме истец была, проблем с памятью у истца не было. Характер не очень приятный у истца был. А так, она здоровая. В глаза может одно говорит, за глаза другое. Любит за калиткой причитать, напоказ. Потом одна сидит – все нормально, один раз, соседи говорили, что истец пошла в магазин, уже после смерти Толи. Это было целое событие. Истец целыми днями сидит на лавочке. Как соседи они общались. И все. Последнее время стараются не общаться, мимо пройти, не разговаривать, поскольку истец начинает причитать. Любу истец в дом не пускает. Идет Люба в огород, истец сидит на лавочке. И истец стала на Любу кричать с мату, палкой махать. Ругалась сильно на Любу. Что у них там случилось – она не знает. Раньше все нормально было, Люба ухаживала всегда за истцом, в огороде идеально все было. И в баню Люба истца водила. Что случилось – непонятно (л. д. 247 т. 1).

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что истца она знает с (дата) года, они жили в одном общежитии. Истца встречала сезонно. Ходила мимо их дома в огород. Истец всегда с ней разговаривала, подходила к калитке. Девочки всегда на огороде работали, истец всегда сидела на лавочке. Истец всегда все про всех спрашивала, всех помнила по фамилиям. Она всегда удивлялась ее памяти. Истец всегда была совершенно адекватным человеком. Никаких странностей в поведении ФИО вообще никогда не было. Она даже про её подруг все помнила и помнит, спрашивает про них. После смерти мужа она с ней встречалась, и истец говорила – вот, хорошо Люба ко мне ходит. На здоровье истец не жаловалась. Один раз только истец посылала Толю в аптеку. Толя принес ей таблетки, она опять его отправила за таблетками. От чего таблетки она принимала - она не знает (л. д. 248 т. 1).

Судом по ходатайству представителя истца была назначена комплексная судебная психолого - психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов №... от (дата), у ФИО, (дата) (на <.....> в юридически значимый период ((дата)) имелось <.....>

Суд считает данное заключение надлежащим и допустимым доказательством, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств, а именно совершено государственным экспертным учреждением, имеющим соответствующую лицензию. Выводы экспертов основаны на материалах гражданского дела, представленной в их распоряжение медицинской документации. Сомнений в беспристрастности экспертов у суда не возникло. Экспертами при даче заключения были проанализированы не только показания свидетелей, но и медицинские документы, оснований сомневаться в подлинности которых у суда не имеется. Данные документы сторонами не оспариваются. Заключение экспертами было дано исходя из имеющихся у ФИО на момент подписания договора купли-продажи заболеваний. Показания свидетелей в данном случае рассматривались с точки зрения особенностей поведения ФИО в связи с наличием у неё заболеваний.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и оспариваемая сделка должна быть признана недействительной именно по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ. При этом суд принимает во внимание также и преклонный возраст истца, в юридически значимый период времени (дата) ФИО <.....>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, проанализировав все имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд считает, что в юридически значимый период времени, а именно (дата) при сделке – заключении договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, между ФИО, ФИО и ФИО, ФИО находилась в таком состоянии, когда она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем данная сделка должна быть признана судом недействительной в части в части <.....> в праве собственности, принадлежащей ФИО

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании данной сделки недействительной в части продажи <.....> в праве собственности, принадлежащей ФИО, следует признать недействительными и все последующие следки, заключенные в отношении <.....> ФИО А именно: сделку – договор купли – продажи части жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО и ФИО, в <.....> собственности, принадлежащей ФИО; сделку - договор дарения части жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО и ФИО; сделку - договор дарения части жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИОи ФИО; сделку - завещание ФИО от (дата) в части завещания ФИО части жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>; а также признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО (дата) на основании завещания ФИО в части жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, в <.....> в праве собственности, принадлежащей ФИО.

При этом разрешая заявление представителя ответчиков о применении срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении иска, суд считает необходимым восстановить пропущенный срок. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

По смыслу пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Представленные в деле доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что доводы истца о подписании договора дарения в болезненном состоянии, когда ФИО не могла понимать значение своих действий и руководить ими, подтверждены.

В силу положений ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд считает, что в указанном случае срок исковой давности не является пропущенным, поскольку ФИО совершила сделку в болезненном состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Как следует из дела, истец ФИО имеет возраст <.....>, является <.....> по общему заболеванию, имеет ряд заболеваний на протяжении длительного периода, состояние, в котором она находилась, лишало истца возможности понимать значение своих действий и руководить ими, в результате чего она не могла знать о возможности обращения в суд за защитой нарушенного права и о сроке для защиты этого права в судебном порядке.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об имеющихся основаниях для восстановления пропущенного срока исковой давности.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Таким образом, право собственности является основным юридическим средством, позволяющим субъектам гражданского права удовлетворять свои жизненно важные имущественные интересы и потребности.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 1 Закона РФ от (дата) №... «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Принимая во внимание, что ФИО является собственником спорного жилого помещения, ей, с учетом права собственности ФИО, принадлежит <.....> на указанное жилое помещение, то она имеет право использовать данное жилое помещение по своему усмотрению, в том числе по его непосредственному назначению – для личного проживания и проживания членов своей семьи. Суд считает, что исковые требования о вселении, которое является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что встречные исковые требования ФИО следует удовлетворить. Вселить ФИО в жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Обязать ФИО не чинить ФИО препятствий в пользовании данным жилым помещением и передать дубликаты ключей от входных дверей в жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ <.....> ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <.....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░).

<.....>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░