Решение по делу № 2-537/2016 от 18.01.2016

К делу №2-537/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

01 февраля 2016 года                        г.-к. Анапа

     Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Карпенко О.Н.,

при секретаре         Сулименко Д.В.,

с участием истца Король Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король Т.В. к ООО «Портал», Долгополовой Н.Я. о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Король Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Портал», Долгополовой Н.Я. о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обосновании иска указала, что 16.12.2014 года между ней и Долгополовой Н.Я. заключен договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014 года (номер регистрации № от 03.03.2015г.). Предметом данного договора в силу п. 1.1. является уступка прав и перевода долга по договору долевого участия от 01.04.2014г. в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Анапа, <адрес> (2 этап строительства), в части однокомнатной квартиры <адрес> (строительный номер), на б (Шестом) этаже блок-секции № 9, общей площадью квартиры с учетом балкона 44,55 кв.м., площадь балконов 12 кв.м. В соответствии с п. 2.4. Договора уступки прав Цена договора составляет 1590 000 рублей. На момент подписания договора между истцом и ответчиком оплата по договору произведена в полном объеме. Таким образом, свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным документом. На настоящий момент ответчик не выполнил свои обязательства - строительство объекта не завершил и в эксплуатацию дом не ввел. Нарушение ее права заключается в том, что до настоящего времени она не имеет реальной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Дольщики и она в частности до настоящего времени находимся в полном неведении о перспективах ввода жилого дома в эксплуатацию. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> (2 этап строительства), в части однокомнатной <адрес> (строительный номер), на б (шестом) этаже блок-секции № 9, общая площадь квартиры с учетом площади балкона 44,55 кв.м., площадь балкона 12 кв.м.

В судебное заседание истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

ООО «Портал» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Долгополова Н.Я., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду причину неявки.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Законом.

01.04.2014 года между ООО «Портал» (застройщик) и Долгополовой Н.Я. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать двухуровневую <адрес> (строительный номер), расположенную на 6 этаже блок – секции №9, с характеристиками, указанными в п.1.2. договора и входящую в состава объекта, дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 июня 2014 года (п.1.9).

Цена договора в соответствии с п.2.3. составляет 2 240 000 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрен порядок оплаты, согласно которому объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства у застройщика за счет собственных средств в размере 300 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 1 940 000 рублей, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору.

Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими записями и оттисками печатей.

Согласно ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.11 Федерального закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

16.12.2014 года права и обязанности дольщика по указанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома перешли к Король Т.В., что подтверждается договором уступки прав и перевода долга, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. По настоящему договору Долгополова Н.Я. уступает, а Король Т.В. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Долгополовой Н.Я. как участнику долевого строительства по договору участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014г.

Король Т.В. в соответствии с п.2.4 договора обязана уплатить Долгополовой Н.Я. за передачу права денежные средства в размере 1 590 000 рублей в день подписания настоящего договора.

На момент заключения настоящего договора обязанность по уплате указанной суммы выполнены полностью (п.1.5.), что также подтверждается приходным кассовым ордером № от 17.12.2014г. и выпиской из лицевого счета Король Т.В.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

После заключения и подписания 16.12.2014 года договора уступки права и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 01.04.2014 года, по мнению суда, правоотношения между ООО «Портал» и Долгополовой Н.Я. были прекращены. Вместо Долгополовой Н.Я. стороной в данных правоотношениях стала Король Т.В. Таким образом, фактически право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> (строительный номер) в <адрес>, в г.Анапа перешло к Король Т.В.

В постановлении от 08.02.2011 № 13534/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал вывод, что условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом, также указано, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Исходя из представленных сторонами доказательств, судом установлено, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.12.2014 года реально в срок, предусмотренный договором, не был исполнен, поскольку ответчиком ООО «Портал» не представлено доказательств получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке признать право собственности на квартиру приобретенную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и договора уступки права и перевода долга.

Защита гражданских нрав, в том числе, осуществляется путем признания права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и полагает их необходимым удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Король Т.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> (2 этап строительства), в части однокомнатной <адрес> (строительный номер), на б (шестом) этаже блок- секции № 9, общая площадь квартиры с учетом площади балкона 44,55 кв.м., площадь балкона 12 кв.м.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: