Решение по делу № 2-3685/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-3685/2024

УИД 76RS0013-02-2024-002858-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Семеновой Ю.Р.

при секретаре Фурдиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 02 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Мамояна Мгера Кярамовича к администрации Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района ЯО, администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на здание кафе,

установил:

Мамоян М.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Судоверфского сельского поселения Рыбинского муниципального района ЯО, администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на здание кафе площадью <данные изъяты> двухэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с данными технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 28.05.2024 г.

Исковые требования мотивированы следующим. Постановлением Администрации Рыбинского муниципального района от 30.05.2011 Мамояну Мгеру Кярамовичу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, площадью <данные изъяты>., заключен договор аренды № от 31.05.2011 зарегистрированный Управлением Росреестра по Ярославской области 01.07.2011 №.

01.06.2011 Администрацией Рыбинского муниципального района Мамояну М.К. было выдано разрешение на строительство здания кафе №. Срок действия разрешения установлен до 01.06.2013.

Истец на земельном участке по окончании срока действия разрешения на строительство построил здание кафе в 2014 году.

В 2016 году истец обратился в Администрацию Рыбинского муниципального района с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, на что получил отказ.

Земельный участок, на котором возведено строение, находится в пользовании Мамояна М.К. на основании договора аренды, вид разрешенного использования: для строительства кафе, здание соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Мамоян М.К. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности Смирнову Т.Н.

Представитель истца Смирнова Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Рыбинского муниципального района ЯО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация Судоверфского сельского поселения РМР ЯО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление имущественных и земельных отношений Администрации РМР в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что Администрация РМР и Управление на спорный объект недвижимого имущества не претендует

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что Постановлением Администрации Рыбинского муниципального района № от 30.05.2011 Мамояну Мгеру Кярамовичу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кафе, площадью <данные изъяты>

31 мая 2022 года между Администрацией РМР и гражданином Мамоян М.К. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Ярославской области 01.07.2011 №.

Постановлением Администрации РМР № от 10.06.2011 утвержден градостроительный план земельного участка.

01.06.2011 Администрацией Рыбинского муниципального района Мамояну М.К. было выдано разрешение на строительство здания кафе №. Срок действия разрешения установлен до 01.06.2013.

Как следует из пояснений представителя истца, истец Мамоян М.К. на земельном участке по окончании срока действия разрешения на строительство построил здание кафе в 2014 году.

В 2016 году истец обратился в Администрацию Рыбинского муниципального района с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, на что получил отказ (л.д. 31).

Наличие данного объекта недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> на момент рассмотрения спора подтверждается Техническим планом нежилого здания (кафе), составленного кадастровым инженером ФИО1. от 28.05.2024 года.

Согласно заключению ООО Проектно-строительной компании «Евростиль» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания кафе по адресу: <адрес>, сделан вывод, что выполненные работы завершенного строительством здания кафе не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям пожарной безопасности и также обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства не нарушены.

В абзаце 3 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что Мамоян М.К. на собственные средства построил здание кафе, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №. Разрешенное использование земельного участка истцом не нарушено, соответствующий объект был возведен.

Учитывая, что истец за счет собственных средств построил кафе, право собственности, на которое никем не оспорено, суд удовлетворяет требование истца и признает за ним право собственности.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мамояна Мгера Кярамовича (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности Мамояна Мгера Кярамовича (паспорт №) на двухэтажное здание кафе площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке №, в соответствии с данными, отраженными в техническом паспорте на объект недвижимости, изготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 28 мая 2024 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года.