Решение по делу № 2-2628/2013 от 26.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                      г. ФИО6

Щербинский районный суд г. ФИО6 в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО6, <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, позиция № по проекту планировки, <адрес> на площадке, на 10 этаже, секция № 5. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 было заключено соглашение об уступке к договору № ПХ-8-5-10-2 от ДД.ММ.ГГГГ своих долей прав к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест». ФИО4 и ФИО5 приняли в полном объеме права и обязанности по квартире, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с.о<адрес>, позиция № по проекту планировки, <адрес> на площадке, на 10 этаже, секция № 5. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 подписан акт о принятии-передаче прав и проведения полных взаиморасчетов по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по договору в размере <данные изъяты> коп. проведена. В настоящее время истцы пользуется квартирой, проживают в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивают коммунальные услуги, но не имеют возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру, в связи с непредставлением ответчиком необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представила.

Представитель третьего лица Правительства г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица ФИО6 ТиНАО г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» был заключен предварительный договор № №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, позиция № по проекту планировки, <адрес> на площадке, на 10 этаже, секция № 5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 было заключено соглашение об уступке к договору № №2 от ДД.ММ.ГГГГ своих долей прав к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест». ФИО4 и ФИО5 приняли в полном объеме права и обязанности по квартире, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Внуковский с.о., в районе д.Пыхтино, позиция № по проекту планировки, <адрес> на площадке, на 10 этаже, секция № 5.

Истцы ФИО4, ФИО5 исполнили в полном объеме свои обязательства оплатив полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> 00 коп., что подтверждается актом проведения полных взаиморасчетов, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» выдано разрешение на ввод объекта - капитального строительства: первый пусковой комплекс строительства объектов жилищно-гражданского назначения-жилые дома поз. 1,2,3,4,5,7,8,9 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства города ФИО6 и Новомосковского административных округов города ФИО6 № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес многоквартирного жилого дома: г. ФИО6, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 вручен временн ордер на вселение в квартиру по адресу: г. ФИО6, <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, это трехкомнатная квартира, общая площадь составляет 72,2 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы ФИО4, ФИО5 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуется жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» свои обязательства перед истцами не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцами, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. ФИО6, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: г. ФИО6, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. ФИО6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. ФИО6 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья