Решение от 18.06.2020 по делу № 2-942/2020 от 18.05.2020

УИД 61RS0036-01-2020-001327-24

Дело №2-942/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2020г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца – Ковалевой Т.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Семисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кабаргина Анатолия Ивановича к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Кабаргин А.И. обратился в суд с иском к Администрации Красновского сельского поселения Каменского района о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что в марте 1993г. он был принят на работу трактористом в колхоз «Знамя Революции», который в дальнейшем был реорганизован в АКХ «Радуга». 22.03.1993г. по договору купли-продажи он приобрел у АКХ «Радуга» жилой дом, расположенный в х. Вишневецкий Каменского района. Приобретенное им имущество оплачено на основании квитанции. Стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме. В настоящее время на основании Постановления главы Администрации Красновского сельского поселения, домовладению присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для оформления субсидии по оплате коммунальных платежей он обратился в МФЦ за получением государственной услуги. Однако ему было отказано, так как договор купли-продажи жилого дома от 22.03.1993г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и у него не возникло право собственности на жилой дом. В МУП «АТИОН» он получил технический паспорт на жилой дом, после чего поставил его на кадастровый учет. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «Знамя революции» на основании решения Исполкома Каменского района депутатов трудящихся от 22.12.1975г. С момента приобретения жилого дома он владеет и пользуется им, несет расходы, связанные с содержанием указанного имущества. В декабре 1991г. колхоз «Знамя революции» реорганизован в АКХ «Радуга», затем в СПК колхоз «Корона». 16.12.2013г. СПК колхоз «Корона» ликвидирован, в связи, с чем подача заявления о переходе права собственности со стороны продавца стала невозможной.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 98,2 м. кв., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Кабаргин А.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседание, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ковалева Т.В., представляющая интересы истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя, дала пояснения аналогичные содержанию заявления.

Администрация Красновского сельского поселения, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Управление Росреестра, третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило. Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Из материалов дела следует, что 01.03.1993г. Кабаргин А.И. был принят на работу трактористом в колхоз «Знамя Революции», что подтверждается записью в трудовой книжке (л.д. 7-12).

Согласно архивной справке колхоз «Знамя Революции» реорганизован в АКХ «Радуга», затем в СПК колхоз «Корона», который 16.12.2013г. ликвидирован вследствие банкротства (л.д. 33, 34-43).

На основании договора купли-продажи от 22.03.1993г. Кабаргин А.И. приобрел у АКХ «Радуга» жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,15 га. (л.д. 13).

Оплата за жилой дом произведена на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № 74 от 22.03.1993г. (л.д. 14).

Указанный жилой дом принадлежал колхозу «Знамя революции» на основании решения Исполкома Каменского района депутатов трудящихся от 22.12.1975г. (л.д. 15).

Постановлением Администрации Красновского сельского поселения № 62 от 11.10.2019г. жилому дому, принадлежащему Кабаргину А.И., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).

Кабаргиным А.И. в МУП «АТИОН» получен технический паспорт на жилой дома, после чего он поставил жилой дом на кадастровый учет (л.д. 16-16-17, 22-32).

В силу разъяснений п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и ликвидация правопреемника собственника жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого дома от 22.03.1993г. полностью исполнен. Покупатель осуществил расчет за приобретенное помещение в сумме, указанной в договоре.

Истец с 22.03.1993г. до настоящего времени пользуется и владеет указанным жилым домом, несет расходы, связанные с содержанием указанного имущества, поставил его на кадастровый учет.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за Кабаргиным А.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,2 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░ ░ ░ ░ :░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2020░.