Решение по делу № 2-866/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-866/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           «11» октября 2022 года                                 с. Кунашак

    Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Кариповой Ю.Ш.

с участием истцов Конарева М.И. и Конаревой Т.Г.

представителя ответчика ОАО «Ремонтно-эксплуатационного предприятия» Черкасова И.В.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конарева М.И. и Конареовой Т.Г. к ОАО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

                У С Т А Н О В И Л :

Истцы Конаревы М.И. и Т.Г. обратились в суд с иском к ОАО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту ОАО «РЭП») об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН №, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка в части наложения на границы земельного участка с КН №, установлении границ земельного участка, принадлежащего истца в соответствии с определенным планом земельного участка с КН №

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками земельного участка с КН № по адресу – <адрес>, № и расположенного на нем жилого дома, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ года они пользуются и благоустраивают данный земельный участок, площадь участка 5000 кв.м, о чем в похозяйственной книге Куяшского сельского поселения сделана соответствующая запись. Земельный участок предоставлен для ведения ЛПХ. В ДД.ММ.ГГГГ году земельному участку и жилому дому присвоен адрес. В ДД.ММ.ГГГГ году оформлены кадастровый паспорт земельного участка и сооружения, на котором нанесены имеющиеся постройки: дом, баня, забор, туалет, ворота. В ДД.ММ.ГГГГ году получен технический паспорт на жилой дом, который также содержит информацию о наличии дома и вспомогательных строениях. В ДД.ММ.ГГГГ году участок подключен к электрическим сетям. На протяжении 29 лет они пользовались земельным участком в установленных границах, соседи отсутствовали. Не было никаких претензий на указанную территорию, которая ограждена по периметру забором. Налоги и счета по электроэнергии выплачиваются систематически. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года они обратились по вопросу газификации жилого дома, и в ходе оформления документов выяснилось, что согласно кадастровой карте происходит значительное наложение границ земельного участка с другими, в том числе с участком с КН № собственником указанного земельного участка является ОАО «РЭП». Возникла ситуация, при которой территория, благоустройством которого они занимаются с ДД.ММ.ГГГГ года, имеют правоустанавливающие документы, почтовый адрес, построены жилой дом с постройками, была незаконно отмежована третьими лицами в свою пользу. Владельцы данного участка не появлялись, границы с ними не устанавливались, никаких работ с ДД.ММ.ГГГГ года не велось. Они обратились с заявлениями в адрес <адрес> и в Администрацию Куяшского сельского поселения, в ходе которого было разъяснено, что допущена реестровая ошибка, которую можно урегулировать в досудебном или судебном порядке. Ответчик в первоначальной беседе признал, что им известно о проблеме наложения территорий участков, но никаких мер по уточнению реальных границ участка на местности ими не предпринималось. В последующем ссылались на отсутствие средств для проведения кадастровых работ и нежелание нести расходы по переоформлению документов. Границы земельного участка ответчика установлены без учета фактических существующих на местности ограждений, без учета принадлежащего им земельного участка и строений. Земельный участок истцов используется длительное время для осуществления сельхоздеятельности (возделан огород, установлена теплица, возведены постройки для содержания домашних птиц). Тогда как никаких землеустроительных работ ответчик или иные лица с ДД.ММ.ГГГГ года не вели. Территория земельного участка истцов имеет все признаки позволяющие определить её индивидуальность (огражденный периметр, хоз.постройки, дом, обработанная земля, почтовый адрес, электроснабжение). Спорные границы участка ответчика проходят по их строениям. Ответчик не мог не видеть строения и границы участка истцов. Таким образом ответчик допустил включение в свою собственность части земельного участка истцов на более 80% от площади. Смежная граница с земельным участком ответчиков должна быть определена исходя из сложившейся на местности более 15 лет землепользования.

В судебном заседании истцы Конаревы требования поддержали, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году возле <адрес> выдавались гражданам земельные участки для строительства жилых домов. Они, обратившись к Главе сельсовета, получили постановление об отводе земельного участка площадью 2500 кв.м, получили разрешение на строительство, был акт выбора и осмотра земельного участка на местности, рядом также был оформлен земельный участок для Поленко Варвары Ивановны, но она в последующем не стала строить там дом и передала им свои документы, таким образом, они присоединили участок Поленко, спросив разрешения в сельсовете, и площадь земли стал составлять 5000 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ годов участок был огорожен по периметру, возделывался, и кадастровый инженер, который межевал спорный участок ответчиков не мог не видеть этого, при этом граница участка ответчика проходит по строениям истца.

Представитель ответчика ОАО «РЭП» Черкасов И.В. с иском не согласен, указал, что общество приобрело земельный участок с кадастровым номером № у Дедкова, границы земельного участка были установлены. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены и им неизвестно как проходят их границы. Земельный участок общества отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, расположен вне населенного пункта. Требования истцов, так как ими заявлены, не исполнимы, не видно как и в какой части накладывается земельный участок, нет никаких координат.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, были извещены надлежащим образом.

Привлеченные в качестве 3-х лиц Дедков Л.Л., Пасхина В.Н., Гаврилова В.Р., Курманов И.А., Курманова Г.И., Абдрахимов М.Я., Пелевина М.А.,Перевин А.М., Сайфуллин Ю.Г., Юмагуен Р.Л., Кисикулова В.З., Важенина Н.Н., Ежова А.Е., Жамилов С.И., Малышев С.А., Жукова М.Е., Жуков Н.П., Тестова Л.Н., Булатов Ю.С., Юсупова Х.В., извещенные по известным суду адресам, не явились, согласно адресных справок Сайфуллин Ю.Г., Важенина Н.Н., Жамилов С.И., Жукова М.Е., Жуков Н.П., Булатов Ю.С., Абдрахимов М.Я., Гаврилова В.Р., Курманов И.А. – умерли.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно предоставленных документов установлено, что постановлением Главы Куяшской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года Конареву М.И. отведен земельный участок для строительства жилого дома в <адрес> общей площадью 0,25 га. На застройщика Конарева М.И. оформлен паспорт земельного участка для строительства ИЖД в <адрес>. Актом выбора и осмотра земельного участка комиссией в составе районного архитектора, инспектора ГАСЖ, СЭС, Госпожинспекции отведен земельный участок для строительства дома площадью 0,25 га. На генеральном плане на земельный участок по <адрес> д. <адрес> под строительство ИЖД сделана выкопировка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на генплане под № указан проектируемый жилой дом возле обозначенного на схеме «огороды», также указаны существующие жилые дома и здания, строящиеся дома. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № <адрес> архитектора <адрес> застройщику Конареву М.И. на строительство жилого дома на земельном участке, имеющей по фасаду 30 м, по меже 84 м, общей площадью 0,25 га. Также к паспорту приложен типовой проект проектируемого жилого дома, в т.ч. хозпостроек, двора, огорода, насаждений. (л.д. 154-159).

Конареву М.И. выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство на право собственности на землю серии РФ № о приобретении право частной собственности на землю по адресу <адрес>, общей площадью 2500 кв.м, выданное <адрес> на земельный участок, отнесенный к землям населенного пункта, для использования под личное подсобное хозяйства, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ К свидетельству приложен план границ земельного участка Конарева М.И., с указанием промеров, точек – от 1-2, 3-4 – 84 м, от 2-3, 4-1 – 30 метров, в описании смежеств от Д до А земли Ю. Середы (л.д. 126-129).

Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ Конаревым произведена оплата в Районную архитектуру в сумме 2400 рублей и 2 413 рублей за отвод земельного участка (л.д. 161). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в Куяшский сельсовета Конаревым М.И. оплачена госпошлина 500 рублей По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Конаревым М.И. оплачено 21 000 рублей за оформление Свидетельства на право собственности на землю и по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено в Куяшскую сельскую администрацию 15 200 рублей за регистрацию Свидетельства на право собственности на землю. (л.д.160). Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Конаревым М.И. оплачено за благоустройство 319 800 рублей в Куяшскую с/администрацию. А также представлены квитанции об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ на 1800 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – 5 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ - 110 рублей.

Из пояснений истцов Конаревых следует, что рядом расположенное с ними земельный участок, также как и им, предоставленный Поленко, сначала находился в пользовании Середы Ю., который использовал участок под огород (сажал картошку), но затем отказался от участка, данный участок был присоединен к участку истца, таким образом, площадь участка увеличилось до 5000 кв.м

Согласно похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ Куяшской сельской администрации, по лицевому счету 1396, заведенного на Конарева М.И. и Конареву Т.Г., в <адрес> <адрес>, №, находится земельный участок площадью 2500 кв.м. (л.д.78-79).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный ДД.ММ.ГГГГ Конареву М.И. и Конаревой Т.Г., им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 5000 кв.м, КН № расположенный в <адрес> <адрес>, №, предоставленный для ведения ЛПХ, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись. (л.д.13). На основании указанной выписки зарегистрировано за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) право собственности на указанный земельный участок с КН № с ДД.ММ.ГГГГ. А также на основании указанной выписки и кадастрового паспорта здания зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 137 кв.м, расположенный в д. Голубинка <адрес>, №. (л.д.9-12).

Постановлением Главы Куяшского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому, находящемуся в <адрес> принадлежащего Конареву М.И. и Конаревой Т.Г. присвоен новый адрес - № по <адрес> д. <адрес>. (л.д.14)

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, отнесен к землям населенного пункта, разрешенное использование – для ведения ЛПХ, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>, №. (л.д.15). Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного ОГУБ «ОблЦТИ» по <адрес>, жилой дом площадью 137 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу <адрес>, № (л.д.152).

Технический паспорт на жилой <адрес>инв №) составленный на ДД.ММ.ГГГГ, указывает о дате постройке жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, в составе объекта крыльцо, частный дом, веранда, туалет, баня, предбанник, ворота, забор из ж/б плит, забор тес сплошной, ворота, забор сетка металлическая, с обозначением указанных объектов на ситуационном плане (л.д.16-24).

Согласно межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ с связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного под адресу - <адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера - уточняемый земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3745 кв.м. Совместно с заказчиком проведено обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Границы земельного участка Конаревых закреплены металлическими и деревянными столбами забора и забором по периметру. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений о переходе прав на объект – земельный участок с КН №, первым правообладателем указан Дедков Л.А., зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ОАО «РЭП». Земельному участку с КН № присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, адрес – установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – <адрес>. Участок находится примерно в 1200 метров по направлению на север от ориентира. Площадь участка 354 000 кв.м+ 416,5 кв.м. Земельный участок образован из земельного участка с КН № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид использования для сельскохозяйственного производства (л.д.25-29).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – продавцы Пасхина В.Н., Гаврилова В.Р., Курманов И.А., Курманова Г.И., Абдрахимов М.Я., Пелевина М.А.,Перевин А.М., Сайфуллин Ю.Г., Юмагуен Р.Л., Кисикулова В.З., Важенина Н.Н., Ежова А.Е., Жамилов С.И., Малышев С.А., Жукова М.Е., Жуков Н.П., Тестова Л.Н., Булатов Ю.С., Юсупова Х.В. продали принадлежащий им на праве общей долевой собственности (по 1/20 доли каждому) на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общей собрания участников долевой собственности земельных долей МСХП «Куяшское» о выделении в натуре земельных участков в общую долевую собственность в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ (о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права) покупателю Дедкову Л.А. земельный участок площадью 1 180 000 кв.м с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу <адрес>, примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира д. Голубинка (л.д.111-114).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дедков Л.А. продал ОАО «РЭП» земельный участок площадью 354 000 кв.м с КН № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу <адрес>, примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира <адрес> (л.д. 116).

Из возражений ОАО «РЭП» следует, что Дедков Л.А. приобрел земельный участок в составе сборного участка с КН № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № площадью 354 000 кв.м был выделен из состава сборного участка с КН № и в ДД.ММ.ГГГГ году продан ОАО «РЭП».

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Хабибуллина Ф.Р. пояснила, что земельный участок Конаревых до внесения изменений в границы населенного пункта <адрес> находился на границе населенного пункта, после расширения границ населенного пункта <адрес> как участок истцов Конаревых, так и участок ответчиков – ОАО «РЭП» вошел в состав населенного <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации, следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Соответственно, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков; данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора; требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ; итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством); на основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцам предоставлен был земельный участок для строительства индивидуального жилого дома с 1992 года, указанный земельный участок использован по назначению, истцами построен жилой дом, земельный участок использовался также для ведения личного подсобного хозяйства, с 1996 года границы земельного участка были определены заборами по периметру, несмотря на то, что границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница на местности не изменялась.

Таким образом, границы земельного участка ответчика с КН №, кадастровый номер которому был присвоен ДД.ММ.ГГГГ и межевание, в составе которого находился указанный земельный участок, проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году, не соответствует фактическому местоположению границы на момент проведения кадастровых работ, т.к. пересекает земельный участок истцов. В том числе по местоположению земельного участка, имеющего сведения в ЕГРН – в 1200 метрах к северу от ориентира д. Голубинка, тогда как земельный участок непосредственно примыкал к населенному пункту, а в настоящее время входит в состав населенного пункта.

Доводы истцов о нахождении принадлежащего им земельного участка в составе населенного пункта подтверждены вышеуказанными документами (выкопировками из генплана в ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельство о праве собственности на землю, сведениями с похозяйственной книги, кадастровым планом з/у и пр.).

При выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка с КН №, границы проходили по строениям (жилой дом) истцов, согласования границ с истцами не проводилось.

Учитывая, что границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическому местоположению, то данные обстоятельства указывают наличие реестровой ошибки при определении границ, чем нарушены права истцов, которые лишены возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка.

Недостоверность сведений в описании координат спорной смежной границы является основание для исправления реестровой ошибки, путем исключения таких недостоверных сведений из ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Конарева М.И. и Конаревой Т.Г. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ – координат характерных точек земельного участка ОАО «Ремонтно-эксплуатационного предприятия» с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Конареву М.И. и Конаревой Т.Г. с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка №

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий судья                          Ю.Ш. Карипова