Решение по делу № 2-2127/2024 от 03.04.2024

25RS0<номер>-94

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего: судьи Махониной Е.А., при секретаре <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 к ФГБУ ФКП Росреестра, Управлению Росреестра по Приморскому краю о возложении обязанности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 указали, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <данные изъяты>» <дата> был заключен договор аренды № <номер>, по условиям которого ДНТ «Фортуна» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м. Они ранее являлись членами <данные изъяты>». В дальнейшем, <дата>, Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края было вынесено распоряжение <номер> «<данные изъяты>» и членам <данные изъяты> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м. Данным распоряжением <ФИО>3 как члену <данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м.    <ФИО>1 как члену <данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м. <ФИО>2 как члену <данные изъяты>» был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м.    Во исполнение указанного распоряжения, между ними и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края были заключены договоры аренды указанных земельных участков. Между тем, <данные изъяты> не заключило соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-<номер>. Это было вызвано, в том числе, тем, что по заявлению ИП <ФИО>6 решением Арбитражного суда Приморского края от <дата> <данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Объявление о введении процедуры конкурсного производства было опубликовано в газете «<данные изъяты>» от <дата>. Определением Арбитражного суда Приморского края от <дата> они были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне должника. До настоящего момента указанные земельные участки в собственность им не переданы по причине того, что право аренды <данные изъяты>» на земельный участок

с кадастровым номером <номер> до настоящего момента не прекращено. С учетом действующего права аренды <данные изъяты>», передать земельные участки им в собственность не представляется возможным. В <дата> года им стало известно о том, что в настоящий момент земельные участки с кадастровыми номерами <номер> были сняты с кадастрового учета <дата> в связи с тем, что в течении пяти лет на спорные земельные участки не была осуществлена государственная регистрация права собственности. В настоящий моменты они не имеют иной возможности восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках, а также не имеют возможности обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет земельных участков, поскольку в настоящий момент они не являются членами <данные изъяты>». Они предпринимали попытки самостоятельно оформить право собственности на спорные земельные участки, однако им было отказано по причине наличия договора аренды, заключенного с <данные изъяты>». Просят возложить обязанность на Управление Росреестра по Приморскому краю восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>, земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>, земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>; признать за <ФИО>2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

<ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. От представителя <ФИО>2 – <ФИО>7 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Представители ФГБУ ФКП Росреестра, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Третьи лица <данные изъяты>, УМС г. Владивостока, ООО «<данные изъяты>», конкурсный управляющий <ФИО>9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

От конкурсного управляющего <ФИО>9 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что <дата> состоялись торги, на которых право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., было продано ООО «<данные изъяты>». Введение процедуры банкротства в отношении <данные изъяты>» являлось объективным препятствием для <данные изъяты> осуществлять юридически значимые действия, связанные с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Для истцов единственной возможностью восстановить их нарушенное право является восстановление спорных земельных участков на кадастровом учете.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <данные изъяты>» <дата> был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м.

Истцы ранее являлись членами <данные изъяты>».

<дата> Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края было вынесено распоряжение № <номер> «<данные изъяты>

Как следует из п.1, п.2 распоряжения, право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., было прекращено. Членам <данные изъяты>» были предоставлены земельные участки для ведения дачного хозяйства, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м.

В силу п. <номер> распоряжения, ДНТ «Фортуна» предписывалось заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м.

Согласно п.<номер> указанного распоряжения, <ФИО>3 как члену <ФИО>10», из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду на срок <номер> лет земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., для ведения дачного хозяйства.

Как следует из п<номер> распоряжения, <ФИО>1 как члену <данные изъяты>» был предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с п<номер> распоряжения, <ФИО>2 как члену <данные изъяты>» был предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., для ведения дачного хозяйства.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> были сформированы и поставлены на кадастровый учет <дата> как самостоятельные объекты недвижимости.

В кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером <номер> в графе <номер> содержится указание о том, что сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера – <дата>.

<дата>, на основании данного распоряжения, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>2 был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <адрес> кв.м.

<дата> <ФИО>7 оплачена выкупная цена земельного участка в размере 249 400 рублей.

<дата> между Департаментом и <ФИО>7 подписан акт приема-передачи в собственность земельного участка.

<ФИО>2 предпринимал меры к регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, однако в <дата> государственная регистрация была прекращена, а в <дата> приостановлена.

<дата> в адрес <ФИО>1 Департаментом земельных и имущественных отношений был направлен для ознакомления и подписания проект договора купли-продажи <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., подготовленный на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер>.

Данный договор и акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., были подписаны <ФИО>1, земельный участок был ими принят.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый    учет <дата>.

Также, на основании распоряжения Департамента от <дата> <номер>, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>3 <дата> был заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., на срок с <дата> по <дата>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <номер> следует, что он был поставлен на кадастровый учет <дата>. Сведения о земельном участке носят временный характер, на срок до <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был принят <ФИО>3 по акту приема-передачи от <дата>.

Из представленного <ФИО>3 письма УМС г. Владивостока от <дата> следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> является действующим, <ФИО>3 производит по нему расчеты.

Согласно письму Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата> в адрес <ФИО>3, государственная регистрация права аренды не произведена, так как <данные изъяты>» не исполнило распоряжение Департамента от <дата> <номер> и не обратилось в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Так как данные причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не были устранены, <ФИО>3 было отказано в государственной регистрации права аренды.

Как следует из выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> данные земельные участки сняты с кадастрового учета <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., он поставлен на кадастровый учет <дата>, имеет вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные». На основании договора купли-продажи имущественных прав на торгах от <дата>, за ООО «<данные изъяты>» <дата> зарегистрировано право аренды на срок с <дата> по <дата>.

Как следует из ч.1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Таким образом, обращаясь за судебной защитой, заявитель должен обосновать факт нарушения своих прав и невозможность из восстановления во внесудебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    В соответствии с п.2 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> <номер> "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п.7 ст. 1 ФЗ от <дата> <номер> «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Как указано в п.7 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее <дата>. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до <дата> была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе в случае, если сведения о таких земельных участках не носят временный характер и при этом такие земельные участки не обременены правами третьих лиц, а также отсутствуют решения указанных органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которых были образованы такие земельные участки и срок действия которых не истек.

По делу установлено, что после принятия распоряжения Департамента от <дата> <номер>-рз в отношении <данные изъяты>» была начата процедура банкротства, что являлось объективным препятствием для <данные изъяты> осуществлять юридически значимые действия, связанные с земельным участком с кадастровым номером <номер>

Как следует из постановления Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, определением <данные изъяты> от <дата> в отношении <данные изъяты> была введена процедура наблюдения, решением суда от <дата> <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

По независящим от истцов причинам, так как <данные изъяты>» не обратилось за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды, регистрация прав истцов на предоставленные им решением органа власти земельные участки была оказалась невозможна.

<дата> между конкурсным управляющим <данные изъяты>» <ФИО>8 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи имущественных прав нат торгах (прав аренды) <номер>.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что единственным способом восстановления их нарушенных прав будет являться восстановление на кадастровом учете спорных земельных участков.

    Как следует из представленного постановления Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, результаты торгов, на которых земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью <номер> кв.м., были оспорены участниками <данные изъяты>», однако в удовлетворении их требований судом было отказано.

В пункте 26 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата> разъяснено, что суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок.

Принимая во внимание, что истцами представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие их право на получение спорных земельных участков, при этом распоряжение Департамента от <дата> <номер> в отношении них не было оспорено и отменено, их право на оформление предоставленных участков не прекратилось, аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости было вызвано тем, что <данные изъяты>» не исполнило свою обязанность по регистрации соглашения о расторжении договора аренды, из-за чего срок истек и государственный кадастровый учет прав истцов, по их обращениям, не мог быть произведен, снятие земельных участков с государственного кадастрового учета нарушает законные права и интересы истцов на завершение начатой процедуры по предоставлению земельных участков в собственность и в аренду, требования истцов в части требований о возложении на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>, земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>, земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за <ФИО>2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> суд не находит, поскольку полагает, что они заявлены истцом преждевременно, так как на данный момент сведений о таком земельном участке со статусом «актуальные» не содержится в государственном кадастре недвижимости. Также суд учитывает, что данный земельный участок входит в фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., который в настоящее время принадлежит на праве аренды ООО «<данные изъяты>». Сведений о том, что ООО «<данные изъяты>» отказалось от права аренды в отношении этой части земельного участка, в материалах дела не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>1 удовлетворить частично.

Возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>

Возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>

Возложить на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанность восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером <номер>

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья Е.А. Махонина