Решение по делу № 2-7/2023 (2-796/2022;) от 26.09.2022

Дело № 2-1-7/2023

64RS0030-01-2022-001477-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

25 января 2023 года                                        г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Мурашовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военного прокурора 231 военной прокуратуры гарнизона войсковой части 36782 в интересах Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Одинокову Виктору Валерьевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

Военный прокурор 231 военной прокуратуры гарнизона войсковой части 36782 в интересах Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Одинокову Виктору Валерьевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

В обоснование иска указано, что Одиноков В.В., проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации. На основании приказа начальника Краснодарского высшего военного авиационного училища летчиков от 23.09.2016 № 97 в связи с невыполнением условий контракта Одиноков В.В. досрочно был уволен с военной службы с зачислением в запас и в соответствии с приказом начальника Краснодарского высшего военного авиационного училища летчиков от 03.10.2016 № 184/12 был исключен из списков личного состава учебной авиационной базы.

03.11.2010 Одиноков В.В. был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, ему был открыт именной накопительный счет. Осенью 2015 года ответчик решил реализовать свое право жилищного обеспечения путем использования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и приобретения квартиры в г. Ртищево Саратовской области.

30.11.2015 между Минобороны России в лице заместителя руководителя ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») с одной стороны и Одиноковым В.В. с другой стороны был заключен договор целевого жилищного займа № 1506/00179397, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно условиям договора Одинокову В.В. был предоставлен целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения (квартиры) общей площадью 80,6 кв. м. по адресу: <адрес>.

Жилое помещение приобреталось с использованием средств целевого жилищного займа в размере 1 227 643 руб. и ипотечного кредита, предоставленного АО «Росэнергобанк» по кредитному договору от 30.11.2015 №    30100 на сумму 1 672 357 руб.

В соответствии с договором целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» в период с ноября 2015 года по сентябрь 2022 года Одинокову В.В. предоставлено 3 295 039,32 руб. средств целевого жилищного займа.

Пунктом 2.6.1 Кредитного договора предусмотрен порядок исполнения обязательств при возникновении оснований для исключения Одинокова В.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы. При этом на Одинокова В.В. возложена обязанность, уведомить банковское кредитное учреждение (АО «Росэнергобанк») об увольнении с военной службы в срок не позднее 3-х рабочих дней.

Согласно п. 6 Договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (далее Правил).

В соответствии с п. 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчётам с уполномоченным органом, однако Одиноков В.В. не исполнил вышеуказанную обязанность.

В соответствии с информацией ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность Одинокова В.В. перед Российской Федерацией в лице ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 3 295 039,32 руб.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа в случае если Одиноков В.В. досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату ФГКУ «Росвоенипотека» в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Одинокова В.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Сумма процентов, рассчитанных в период с 08.10.2016 по 07.09.2022 и подлежащих взысканию с Одинокова В.В., составила 1 418 448,84 руб.

Истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 30.11.2015 № 1506/00179397, заключенный между ФГКУ«Росвоенипотека» и Одиноковым В.В.; взыскать с Одинокова В.В. в пользу ФГКУ«Росвоенипотека» задолженность по договору целевого жилищного займа от 30.11.2015 № 1506/00179397 в размере 3 295 039,32 руб., проценты на сумму долга, рассчитанные по состоянию на 07.09.2022, в размере 1 418 448,84 руб., а также проценты на сумму долга за период с 07.09.2022 по дату вступления в силу решения суда. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности и находящегося по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание военный прокурор 231 военной прокуратуры гарнизона войсковой части 36782 и представитель истца ФГКУ«Росвоенипотека» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Росэнергобанк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», не явились просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «Надежный дом» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Одиноков В.В. извещался судом о рассмотрении дела путём направления ему заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, а также по адресу нахождения заложенного недвижимого имущества, в судебное заседание не явились.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик Одиноков В.В. уклонился от получения почтовой судебной корреспонденции с извещением о дате судебного разбирательства, информация о рассматриваемом деле была размещена своевременно на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем он считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, при этом не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечивая восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе Договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу положений ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п. 1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона).

Из материалов дела следует, что между ФГКУ«Росвоенипотека» и Одиноковым В.В. был заключен договор от 30.11.2015 № 1506/00179397 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, согласно которому предоставлен целевой жилищный заем в размере 1 227 643 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли – продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 30.11.2015 № 30100, выданному Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м., состоящего из 4-х комнат, находящегося на 4 этаже, договорной стоимостью 2 900 000 руб.

В соответствии с п. 2 Договора предоставление займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370.

В силу п. 4 Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика в рамках договора является ипотека жилого помещения в силу закона.

На основании с п. 8 Договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 74 Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (п. 75-76 Правил).

Пунктом 2 статьи 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основанию, предусмотренному пп. «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа, в случае если Одиноков В.В. досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату ФГКУ «Росвоенипотека» в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Одинокова В.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Право собственности ответчика Одинокова В.В. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 80,6 кв.м., зарегистрировано 25.12.2015 на основании договора купли – продажи от 18.12.2015.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на срок с 25.12.2015 на 115 календарных месяцев; лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано коммерческий банк «Росэнергобанк», а также Российская Федерация на срок с 25.12.2015 до полного исполнения обязательств.

Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" именной накопительный счет Одинокова В.В. закрыт 29.08.2022 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 08.10.2016.

Обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ответчик не исполнил, в связи с чем истец продолжал погашать обязательства ответчика перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательства не представлено.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет. Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на 08.10.2016 (дата увольнения Одинокова В.В.) с военной службы) составляла 10% годовых. Размер задолженности ответчика составляет 4 713 488,16 руб., в том числе:

- 3 295 039,32 руб. - сумма задолженности до начала погашения кредита;

- 1 412 129,59 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 08.10.2016 по 07.09.2022 г.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд находит требования истца о взыскании с ответчика Одинокова В.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение обязательств Одинокова В.В. по договору целевого жилищного займа от 30.11.2015 № 1506/00179397, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 30.11.2015 № 30100, выданному Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (АО), Управлением Росреестра по Саратовской области в отношении приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, назначение жилое, общая площадь 80,6 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем 29.12.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации за №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что Одиноковым В.В. допускается систематическое (более трех раз в течение двенадцати месяцев) нарушение сроков внесения платежей по договору, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога. Основания, предусмотренные законом, когда обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, в данном случае отсутствуют. Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру подлежат удовлетворению.

Определением суда от 09.11.2022 по делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости спорной квартиры.

Согласно заключению эксперта ООО «Федерация экспертов Саратовской области» от 18.11.2022 № 332/2022, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 2 450 000 рублей.

Суд, оценивая в соответствии со статьей 86 ГПК РФ по правилам статьи 67 ГПК РФ указанное заключение эксперта, принимает его в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении указана методика его проведения, выводы эксперта основаны на фактических данных и не содержат противоречий, при этом ответчиком не представлено иных доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Федерация Экспертов Саратовской области» от 18.11.2022 № 332/2022.

В силу пункта 1 статьи 56 Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена объекта недвижимости составит 80 % от рыночной стоимости, то есть 2 450 000 х 0,8 = 1 960 000 руб.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 37 767 руб., в том числе по требованиям неимущественного характера о расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество- 6000 руб., по имущественным требованиям о взыскании задолженности – 31 767 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 30.11.2015 № 1506/00179397, заключенный федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с Одиноковым Виктором Валерьевичем.

Взыскать с Одинокова Виктора Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 77046012614) 4 713 488,16 (четыре миллиона семьсот тринадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь руб. шестнадцать коп.), в том числе: 3 295 039,32 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 1 418 448,84 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом с 08.10.2016 г. по 07.09.2022 г.

Взыскать с Одинокова Виктора Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 77046012614) проценты на сумму займа в размере 10 % годовых, начисленных на сумму займа 3 295 039,32 руб., за период с 07.09.2022 по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, 80,6 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Реализовать имущество путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) руб.

Взыскать с Одинокова Виктора Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 767,44 (тридцать семь тысяч семьсот шестьдесят семь руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья