Решение по делу № 2-13/2025 (2-539/2024;) от 03.12.2024

Дело № 2-13/2025(2-539/2024)

УИД: 54RS0015-01-2024-000925-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года                                                                           с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием истца Гамаюн В.Б., её представителя Чувашовой А.Д.,

представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаюн В. Б. к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гамаюн В.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указывает, что в октябре 2024 года она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора передачи в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В заключение данного договора ей отказано. С отказом она не согласна. Данная квартира была предоставлена ей постановлением главы администрации Кыштовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, она была признана нуждающейся в жилом помещении и поставлена на очередь для внеочередного получения жилья. С ней проживал её отец ФИО. ДД.ММ.ГГГГ, с ним был заключен договор социального найма, он умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в предоставленной ей квартире и по настоящее время живет в ней и платит за квартиру. Ранее она проживала по адресу: <адрес>, на указанную квартиру был заключен договор передачи квартиры в собственность, зарегистрировать право по данному договору не представлялось возможным, так как договор был недействительным, зарегистрирован неправомочным органом, кроме того квартира была признана аварийной. При таких условиях она имела право отказаться от приватизации. В судебном заседании при решении вопроса о признании права собственности за другими участниками приватизации, указанными в договоре, она отказалась от приватизации. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по данному договору на квартиру было признано за ФИО и ФИО, за ними зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Так как по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, она отказалась в судебном заседании до регистрации права, то считает, что ею не использовано право на приватизацию, и она имеет право на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец Гамаюн В.Б., представитель истца Чувашова А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, предоставив письменное возражение на отзыв администрации Кыштовского сельсовета <адрес> с которым не согласна, так как в соответствии со ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» не подлежит приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных помещениях, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Договор приватизации был недействительным, ничтожным. Право собственности зарегистрировать по данному договору не представлялось возможным. Право собственности на спорную квартиру за ней не зарегистрировано. В суд с иском о признании за ней права собственности она не обращалась, обращались другие участники приватизации, законно в судебном порядке она отказалась от приватизации, поэтому ею не использовано право на приватизацию, имеет право на приватизацию другого жилья.

Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, предоставив письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в иске Гамаюн В.Б. отказать, так как она использовала уже своё право на приватизацию на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Суд, заслушав стороны по делу, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключённым органами государственной власти и органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, муниципальный район Кыштовский, сельское поселение Кыштовский сельсовет, <адрес>, кадастровый №, площадью 59,8 кв.м, правообладатель: Российская Федерация (л.д.12-13).

Между администрацией Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области именуемой в дальнейшем «Наймодатель» и Гамаюн В. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, именуемой в дальнейшем «Наниматель», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель сдал, а наниматель приняла в бессрочное пользование квартиру, общей площадью 59,8 кв.м., относящуюся к муниципальной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания: Гамаюн В.Б. и ФИО (л.д.9-10).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Гамаюн В.Б. обратилась в администрацию Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области с заявлением о заключении с ней договора приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного договора социального найма (л.д.32).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Кыштовского сельсовета <адрес> истцу в заключении договора приватизации на <адрес>, отказано, так как Гамаюн В.Б. ранее проживала в <адрес>, которая была предоставлена в собственность Кыштовским ПМК на основании договора о передаче гражданам: ФИО, ФИО, ФИО Решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО и Гамаюн В.Б. от включения их в число собственников спорной квартиры отказались в пользу ФИО и ФИО В целях выполнения условий программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства для переселения граждан проживающих по адресу: <адрес>, кыштовс2и район, <адрес>, было приобретено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена для проживания Гамаюн В.Б. и ФИО по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Кыштовская передвижная механизированная колонна «Мелиоводстрой» (как указано в договоре - Кыштовской ПМК) и гражданами ФИО, Гамаюн В.Б., ФИО, ФИО был заключен договор о передаче квартиры по адресу: <адрес> в собственность граждан (л.д.16).

Решением Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования участников договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, признано право общей долевой собственности на 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью квартиры 57,2 кв.м, жилой площадью квартиры 34,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли за каждым. При этом Гамаюн В.Б. в судебном заседании письменно отказалась от своей доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в пользу ФИО и ФИО (л.д.17-18).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, документы – основания: решение Венгеровского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Дело №. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № (л.д.20,21).

Доводы Гамаюн В.Б. о том, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был недействительным, ничтожным, и что право собственности зарегистрировать по данному договору не представлялось возможным, отклоняются судом, как противоречащие материалам дела, согласно которым ФИО и ФИО, как лица, участвовавшие в приватизации квартиры, зарегистрировали право собственности на неё.

Исходя из изложенного, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Гамаюн В.Б. о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку ею уже было использовано право на приватизацию квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

           При таких обстоятельствах исковое заявление Гамаюн В.Б. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Гамаюн В. Б. к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                         Н.П. Зеленкова